尋找潛力區！17個房價被低估區域比一比

好房網雜誌2025年9月號／撰文：Miranda、圖片：Shutterstock

 

從新北淡海新市鎮、鶯歌鳳鳴，到基隆八堵、大武崙，乃至桃園林口長庚生活圈、新竹湖口，以及中台灣台中四期、十一期、八期，還有南台南站和高雄美術館，這些區域多半具備捷運、輕軌、高鐵等交通建設利多支撐，數據對比顯示，雖然目前仍在低檔區間，但與周邊高價生活圈相比，一旦市場回溫，補漲條件就會更加明顯。

 

 

 

觀察雙北外圍，淡海新市鎮中古屋均價28萬元、鶯歌鳳鳴重劃區34.2萬元，對比板橋、新莊單價動輒七、八字頭，價差相當明顯，六都以外的基隆八堵中古屋均價僅16.4萬元、大武崙19.8萬元，是不少雙北購屋族轉進的親民選擇。再往南看，桃園林口長庚生活圈中古行情也相對平實，新竹湖口27.2萬元，台中四期、十一期、八期中古水位仍在五字頭以內，南台南站27.4萬元，高雄美術館中古行情則落在3、4字頭，與周邊高價生活圈相比，都呈現出明顯的價差。

 

雙北兩類親民區域待新建設進駐價更高

基隆桃園新竹各能找到房價陷落區

 

住展雜誌企研室總監陳炳辰則指出，雙北的親民價帶大致分為兩類。一是傳統生活圈，例如板橋府中站、中和景安站，雖屬早期發展區域，但隨著新案挹注，已有單價八、九字頭紀錄，又有北士科、台北雙子星等題材支撐，價格逐步墊高。二是新興重劃區，如淡海新市鎮、鳳鳴重劃區，雖然價碼仍算親民，但隨著輕軌、捷運與商圈建設落實，市場水位趨於穩定，不太可能再出現大幅下探。他認為，不論是傳統生活圈還是新興重劃區，只要有新建設與新案進駐，價格便具備上升條件。

 

至於新建案市場，更能清晰呈現出「價差效應」，淡海新市鎮新案成交均價34至36萬元，仍屬親民價位，與北士科新案已突破單價百萬元相比，差距極大，淡海後續還有淡江大橋、淡北道路建設，將進一步改善聯外交通，補漲條件更加明確。鶯歌鳳鳴新案均價46.36萬元，對比板橋78.54萬元、樹林55.36萬元，價差至少兩成以上，鳳鳴重劃區還有台鐵與三鶯線加持，未來交通便利度提升，將有助拉抬買氣。

 

基隆方面，八堵近期新案「甲山林美麗上城」均價51.29萬元，大武崙「白天鵝安幔」均價40.59萬元，與汐止新案65.53萬元相比差距明顯。桃園林口長庚生活圈新案均價49.22萬元，而A9站新案均價已達70.37萬元，個案「富堡晶鑄」更出現九字頭，「山侘一生」也有83萬元實登，價差逼近三成。新竹湖口新案均價三十四萬元，即便王爺壟重劃區「京耀旭昇」突破四字頭，但對比竹北高鐵特區78.63萬元、新竹關埔重劃區77.38萬元，仍有極大落差，湖口除了房價門檻較低，也因四周環繞產業園區，搭配國道一號交通樞紐，成為竹科工程師與雙北外溢人口的重要區域。

 

 

成熟區與新興區出現明顯比價效應

 

生活機能待補齊房價後勢更被看好

 

台中近年建設不斷推升新興重劃區房價，十三期、十四期已突破單價七至八字頭，十四期代表案「陸府織森」實登價更達八字頭，不過鄰近的四期、十一期新案均價分別僅58.68萬元、66.25萬元，八期65.62萬元，顯示成熟區與新興區之間存在明顯比價效應，台中捷運綠線通車後，串聯北屯、西屯、南屯等主要區域，讓交通條件更加強化，四期串聯文心路、北平、昌平等商圈，八期更坐擁Costco、秀泰影城等大型設施，機能成熟但價格較為親民。

 

過去重劃區推案火熱，但眼見價格直逼成熟商圈，建商也陸續回流成熟生活圈推案，豐邑在四期捷運文心崇德站附近推出「文心O'live」，冠德在十一期規畫「裕毛屋案」，麗晨則布局八期豐樂公園旁新案，敦璟開發經理蔡鴻霖指出，新興重劃區雖有長期發展潛力，但往往需十年以上等待期，現階段購屋者要承擔「以時間換取空間」的成本，還要支付每坪高出10至15萬元的溢價，相比之下，成熟區房價仍低15至20％，性價比更吸引自住客。

 

 

南台灣方面，台南東區虎尾寮新案「舜之璽」均價56萬元、最高成交紀錄61萬元，但車程十分鐘的高鐵特區，新案多數仍落在四至五字頭，甚至蛋白地段還有三字頭行情，南台南站重劃區新案均價42.75萬元，雖然機能尚未完整，但有巴克禮公園與後續商場建設，低基期優勢明顯。隨著美式賣場可望進駐，以及台鐵延伸站點計畫，生活機能可望逐步補齊，歸仁高鐵特區則坐擁高鐵與台鐵雙鐵交會，加上南科四期擴建帶來就業需求，房價後勢仍被看好。

 

高雄美術館新案均價55萬元，生活環境擁有輕軌、台鐵、美術館等機能，卻仍低於同區瑞豐夜市生活圈新案64萬元，「郡都巨蛋」最高72.83萬元，更突顯美術館的價值尚未完全反映。未來隨著亞洲新灣區建設延伸與人口紅利持續累積，區域行情仍有補漲空間。