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928檔期爆量是最後逃命波?專家:7折才能殺出重圍

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好房網News記者黃慈雯/整理報導
 
政府打房,上半年房市整體交易量下滑,台經院預估下半年可能下跌10%。而被視為房市風向球的928檔期,竟爆出4000億的推案量,但在政府頻頻壓抑房市下,看屋人數減少至少2~3成,很多業者憂心客源搶奪戰將會更加白熱化,房產專家Sway表示,目前市場反應是要殺價才會成交,上半年打八折是一個流行的行情,至於下半年「要七折才會有人買」。
 
Sway表示,目前市場行情是7折才會有人買、才會成交。(翻攝自57財星大道Youtube)
928檔期 爆量 逃命波 SWAY(翻攝自57財星大道Yuotube)
 
房產專家Sway在《57財星大道》節目中表示,現在還能夠賣得動的、有來人量的,一定就是低自備款、廣告價低於市場行情這樣子的術語才能「殺遍天下無敵手」。至於其他不肯降價的案子,不管建商端出多精美的豪宅,就是不會有人看。
 
Sway在節目中也提到,928推案會爆量的原因在於,第1很多案子都是從去年,甚至到去年的928檔建商沒有推案,只是先喊,因為上市的建商必須要先喊個量,投資人才會注意,股價才會維持,且就目前情形來看,政府打房,建商不怕被打趴。
 
第2很多案子都是系列推案,前面幾期已經都賣給投資客,後面推出的價格不能低於前期,否則很難對投資客有個交代,所以開價只能跌創新高不能跌創新低,否則前期很難交屋。第3,登天的開價只是為了配合銀行好做貸款,因為拉高估值就可以不管政府的第2戶6成銀貸,對投資客也有交待。


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