好房News記者曾威智／整理報導
房子除了挑好地段和房價，「社區管理」往往是被看屋客遺漏的一大重點，尤其對大型社區來說，更顯得重要許多。專家指出，進入社區大門前，先低頭看看水溝是否暢通，再抬頭看看大樓外牆，藉此觀察建商的施工品質，此外，如果想買頂樓戶，一定要觀察屋頂地板是否龜裂，一旦有龜裂情形，頂樓戶八成會漏水。
Sway說，進入社區大門前，可抬頭看大樓外牆，藉此觀察建商的施工品質（好房資料中心）
1.水溝流水需暢通
「社區管理」怎麼看？房產專家Sway在《壹週刊》指出，進房前，得先在周邊上上下下尋一圈，例如先低頭觀察社區周邊水溝是否暢通，若有垃圾或淤泥堆積，那可能是豪雨造成附近淹水的兇手；若是位在山坡地上的房子，水溝有泥水則可視為土石流的前兆。
2.社區外牆反應施工品質
看屋前，先抬頭看看社區外牆，若外牆夾雜整片顏色不一的磁磚，那肯定是掉落過再補上的，磁磚若有脫落，反應的是建商的施工品質，而磁磚的貼補，則可看出社區管理是否健全。
3.陽台反映鄰居素質
中古社區大樓若沒有鐵窗或住戶亂裝的冷氣，代表管理還不錯；若看到東一個陽台外推、西一個冷氣主機釘在外牆，那就代表管理不周、鄰居素質參差不齊。
4.植栽是社區門面
走進社區大門前，無論是周邊的盆栽或植栽，有無枯葉、落葉的情形，都反應了該社區願不願意花錢清理門面。
5.警衛室登記簿是觀察重點
房仲在警衛室登記進出時都會留下紀錄，這時可藉此觀察，若有一堆房仲頻頻進出登記，就要懷疑這大樓好不好住，不然怎麼一直賣。
6.頂樓戶要觀察屋頂
Sway說，如果想買頂樓戶，一定要上屋頂觀察地板是否龜裂，若地板有龜裂或積水情形，頂樓戶八成會漏水。
