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高成數房貸 大型行庫不跟進

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工商時報記者朱漢崙/台北報導
 
房市是否過熱近來受到高度矚目,對此公股銀行已出手把關房貸成數,同時倘若是最高八五成或九成的成數,將僅限「首購族」,以讓高成數能充分幫助首購族買高總價房屋的資金需求,同時避免高成數變相成為投資客炒房資金,其中台銀、土銀已確定房貸成數最高以八成為限,台銀董事長暨銀行公會理事長呂桔誠更直接表示,台銀不會跟進所謂九成房貸。
 
大型行庫中,合庫的房貸最高作到八成五,但對於不動產擔保品的區位及借款人的財資力,都有嚴格要求。合庫近十年來會給醫師、律師、會計師等「三師」,在最高成數之上再多加0.5成,目前合庫在A區(雙北市等重要都會區)的房貸最高可作到八成,因此「三師」可順勢加到八成五,且限「首購族」,其他非三師的貸款戶最高仍以八成為限。
 
避免高成數變相成為投資客炒房資金,台銀、土銀已確定房貸成數最高以八成為限。圖/中時資料照片 6月新增購屋貸款金額逾524億元,銀行對6月之後的房貸趨勢看法相對樂觀。圖/本報資料照片
 
一銀則在本周發出新函令給全體分行,目前對分區最高等級A區最高成數給到八成五,原本授權若客戶有特殊需求,可再由分行經理彈性授權給予0.5成,最高成數因此成為九成,但新函令把該0.5成的授權空間全面拿掉。
 
一銀新函令中發布的另一道措施,包括對先前配合承作房貸業務給予一成修繕或裝璜之用的貸款,過去可隨房貸一併以20年為借款期限,但現在則全面限縮在十年,而且從嚴要求僅能作為修繕或裝璜。
 
兆豐銀數月前開始承作八加一成房貸,但月前已訂定九大條件把關借款人資格,其中除了財力,特別要求必須是「首購族」才能適用,其他的借款條件還包括身分限公教族、公營事業或轉投資事業員工、公立中小學以上的正式職員,或是醫師、會計師、律師、建築師等「四師」,或500大企業員工、兆豐理財資產超過300萬元以上的客戶;若非以上身分,則要求年收入必須是個人120萬元以上或家庭收入150萬元以上者,同時借款人信評必須是A+等級。
 
呂桔誠表示,台銀前九月新增房貸逾1,500億元,其中非公教和公教的房貸占比為六比四,全年將以新增2千億元為目標。

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