文／賴淑惠
房市看似交易回溫，但價格卻始終欲振乏力，之前的房仲倒閉潮後，現在更傳出新一波的建商逃命潮！臨別秋波，最近有不少無良建商，嗅出市場讓利氛圍，大玩「假讓利、真詐騙」的賤招，表面上裝出大方降價的佛心模樣，一收到尾款，翻臉不認，人去樓空，畢生積蓄化為烏有的買屋客，欲哭無淚，萬一定型化契約又暗藏陷阱，簡直叫天不靈，叫地不應，這遠比買貴被套牢還可怕千百倍，在這種隨人顧性命的房價亂世，不可不慎！
招數一：「全額付現金」打7折？建商收錢就跑路
就在前幾天，桃園龜山驚傳建商跑路，這個位在林口長庚附近的新建案，當初喊出只要周邊單坪行情價35萬7折左右，也就是一坪20多萬的價格讓利售出，但卻要求買家必須「全額付現金」，消息傳出，讓不少購屋客好心動，因為看到房子已蓋好，加上讓利價如此優惠，立刻有約1、20人付現金買房，沒想到錢才匯出，建商就避不見面，根本來不及完成交屋，更可怕的是，因為建商還欠銀行約6億，銀行出面嗆聲，「除非建商繳清欠款，否則不會過戶！」
這種招數，有沒有覺得很熟悉？跟我們小時候，在新聞裡看到的金光黨詐騙，並無二致！這樣的「假讓宅」，就是瞄準房市不佳，就是先讓買家被低價勾得心癢癢，就怕建商鬆手讓利，晚一步就買不到了，才忙不迭出價，明知全額現金交易有風險，最後也在所不惜，但建商有心詐欺，其中漏洞，當然隱而不宣，像是匯款進帳，這些急著撿便宜的住戶，壓根忘了要有「履約保證」，也就是在過戶之前，買家匯給建商的款項，依法要先信託給第三方，如今出了事，只能說便宜莫貪，天下真的沒有白吃的午餐。
招數二：「一屋二賣」爛尾樓 履約保證玩假的
苗栗還有建案，在預售時主打「輕鬆買房」，話術差不多，就是先用低於市場行情套住買屋客，號稱有「履約保證」，但其實只找來其他建商擔保，在這種世道下，建商們自顧不暇，這樣的擔保等同虛設！還有建商直接找自己的空殼公司作履約保證，但建商私下玩的把戲更瞎，檯面上賣的風風火火，卻偷偷一屋兩賣，直到建商傳出積欠包商鉅款，買家才發現事情不對，但頭已經洗一半，建商最後居然要求住戶每坪多付8萬元，以協助還債、完成後續工程。
不是說房市交易回溫，為什麼還會出現這麼多的「爛尾樓」？從景氣面來看，中美貿易戰正方興未艾，勢必會衝擊經濟，同時拖累房市，加上美國啟動升息循環之後，全球低利率環境面臨挑戰，台灣央行升息的無形壓力大增，目前微幅增加的成交量，只是小回溫，但這兩年，不少建商早就在的低迷房市中，跌到「溜皮溜骨」，眼見接下來的市場，仍站在買方，不如心一橫，索性玩一票大的再說！
招數三：一案三賣仍法拍 資深代銷也踩雷
受害的，可不只包商和消費者，現在就連代銷業者也踩到地雷。2010年，我曾經採訪過一個號稱緊鄰信義區的蛋黃區建案，當時，廣告強打交通便利，附近生活機能卓越，直到最近，代銷好友才來大吐苦水，原來，這個物件一路歷經三手代銷，建案名稱一換再換，最後直接被法拍！
「碰到這種事情，我們幾乎都是最後一個才知道！」也難怪代銷大嘆錢難賺，因為每天辛苦上班拚業績，但，房子越賣越覺得不對勁，本來每個星期都要開會盯進度的業主，連續幾個星期沒消沒息，直到法拍消息傳出，代銷主動聯繫卻找不到人，這才知道事情大條了，而第一線面對客戶的他們，不但找不到人請款，還落得一身腥，慘遭客戶投訴詐欺，最後也只能摸摸鼻子認栽。
房市低迷，像這樣，一口氣坑殺包商、買屋客與代銷的無良建商，恐怕會越來越多，切記！合約一定要看清楚。從最近幾個建商倒閉繞跑的案件來看，就算有履約保證也未必可信，根據法令，在預售屋定型化買賣契約中，建商須提供買方履約保證，包括不動產開發信託、價金返回之保證、價金信託、同業連帶擔保及公會連帶保證等五種，但建商只要擇一辦理即可，民眾無法自行挑選，其中，同業連帶擔保的，萬一是空頭公司，風險最高；但如果信託給建經公司或是銀行，則規定建商都可依工程進度挪用，相對比較安全，在簽約的五天審閱期間內，可以把契約帶回家仔細研究，別讓血汗錢變成建商跑路費！
