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賴淑惠 資深新聞人、作家,著有「就靠房市躺著賺」、「房仲話術大揭密」、「小資首購術─敗犬變屋婆」等,喜歡買房子,還喜歡觀察整個房市的發展與變化,深信就算是單打獨鬥的單身小資女,只要用對方法、找到絕竅,首購也能有春天!
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「詐騙宅」橫行抓交替?小心爛尾建商養套殺!

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#爛尾樓 #建商落跑 #交屋 #輕鬆付款 #置產秘訣

文/賴淑惠

房市看似交易回溫,但價格卻始終欲振乏力,之前的房仲倒閉潮後,現在更傳出新一波的建商逃命潮!臨別秋波,最近有不少無良建商,嗅出市場讓利氛圍,大玩「假讓利、真詐騙」的賤招,表面上裝出大方降價的佛心模樣,一收到尾款,翻臉不認,人去樓空,畢生積蓄化為烏有的買屋客,欲哭無淚,萬一定型化契約又暗藏陷阱,簡直叫天不靈,叫地不應,這遠比買貴被套牢還可怕千百倍,在這種隨人顧性命的房價亂世,不可不慎!

招數一:「全額付現金」打7折?建商收錢就跑路

就在前幾天,桃園龜山驚傳建商跑路,這個位在林口長庚附近的新建案,當初喊出只要周邊單坪行情價35萬7折左右,也就是一坪20多萬的價格讓利售出,但卻要求買家必須「全額付現金」,消息傳出,讓不少購屋客好心動,因為看到房子已蓋好,加上讓利價如此優惠,立刻有約1、20人付現金買房,沒想到錢才匯出,建商就避不見面,根本來不及完成交屋,更可怕的是,因為建商還欠銀行約6億,銀行出面嗆聲,「除非建商繳清欠款,否則不會過戶!」

土地權狀買賣 簽約 糾紛(大刊頭)

這種招數,有沒有覺得很熟悉?跟我們小時候,在新聞裡看到的金光黨詐騙,並無二致!這樣的「假讓宅」,就是瞄準房市不佳,就是先讓買家被低價勾得心癢癢,就怕建商鬆手讓利,晚一步就買不到了,才忙不迭出價,明知全額現金交易有風險,最後也在所不惜,但建商有心詐欺,其中漏洞,當然隱而不宣,像是匯款進帳,這些急著撿便宜的住戶,壓根忘了要有「履約保證」,也就是在過戶之前,買家匯給建商的款項,依法要先信託給第三方,如今出了事,只能說便宜莫貪,天下真的沒有白吃的午餐。

招數二:「一屋二賣」爛尾樓 履約保證玩假的

苗栗還有建案,在預售時主打「輕鬆買房」,話術差不多,就是先用低於市場行情套住買屋客,號稱有「履約保證」,但其實只找來其他建商擔保,在這種世道下,建商們自顧不暇,這樣的擔保等同虛設!還有建商直接找自己的空殼公司作履約保證,但建商私下玩的把戲更瞎,檯面上賣的風風火火,卻偷偷一屋兩賣,直到建商傳出積欠包商鉅款,買家才發現事情不對,但頭已經洗一半,建商最後居然要求住戶每坪多付8萬元,以協助還債、完成後續工程。

不是說房市交易回溫,為什麼還會出現這麼多的「爛尾樓」?從景氣面來看,中美貿易戰正方興未艾,勢必會衝擊經濟,同時拖累房市,加上美國啟動升息循環之後,全球低利率環境面臨挑戰,台灣央行升息的無形壓力大增,目前微幅增加的成交量,只是小回溫,但這兩年,不少建商早就在的低迷房市中,跌到「溜皮溜骨」,眼見接下來的市場,仍站在買方,不如心一橫,索性玩一票大的再說!

招數三:一案三賣仍法拍 資深代銷也踩雷

受害的,可不只包商和消費者,現在就連代銷業者也踩到地雷。2010年,我曾經採訪過一個號稱緊鄰信義區的蛋黃區建案,當時,廣告強打交通便利,附近生活機能卓越,直到最近,代銷好友才來大吐苦水,原來,這個物件一路歷經三手代銷,建案名稱一換再換,最後直接被法拍!

「碰到這種事情,我們幾乎都是最後一個才知道!」也難怪代銷大嘆錢難賺,因為每天辛苦上班拚業績,但,房子越賣越覺得不對勁,本來每個星期都要開會盯進度的業主,連續幾個星期沒消沒息,直到法拍消息傳出,代銷主動聯繫卻找不到人,這才知道事情大條了,而第一線面對客戶的他們,不但找不到人請款,還落得一身腥,慘遭客戶投訴詐欺,最後也只能摸摸鼻子認栽。

房市低迷,像這樣,一口氣坑殺包商、買屋客與代銷的無良建商,恐怕會越來越多,切記!合約一定要看清楚。從最近幾個建商倒閉繞跑的案件來看,就算有履約保證也未必可信,根據法令,在預售屋定型化買賣契約中,建商須提供買方履約保證,包括不動產開發信託、價金返回之保證、價金信託、同業連帶擔保及公會連帶保證等五種,但建商只要擇一辦理即可,民眾無法自行挑選,其中,同業連帶擔保的,萬一是空頭公司,風險最高;但如果信託給建經公司或是銀行,則規定建商都可依工程進度挪用,相對比較安全,在簽約的五天審閱期間內,可以把契約帶回家仔細研究,別讓血汗錢變成建商跑路費!

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