文／賴淑惠
最近，搶買衛生紙的新聞，在媒體上不斷強力放送，這隻嚇死人的通膨怪獸，看得大夥兒人心惶惶，我身邊不少淡定的朋友，也忍不住直衝大賣場，先掃幾箱衛生紙再說！業者一句「國際紙漿漲價，不漲不行！」就足讓台灣2300萬人全人仰馬翻，搶到眼歪嘴斜，有人開始討論，值此多事之秋，不如買房抗通膨吧？但，代誌不是憨人想的這麼簡單，快速反應的房市，已經悄悄出現「假通膨宅」，兇狠程度更勝「衛生紙之亂」。
搶衛生紙不如買房？重劃區坐地起價測水溫
從今年3月起，這股漲聲，不只衛生紙，從手搖茶、咖啡、炸雞、火鍋，到電影票、藥品，都加入漲價行列，像是喝的50嵐要漲11%~25%、麥當勞的也有漲幅2.5%~11.4%、國賓與威秀影城漲幅3%，通通都說是原物料、人事成本、租金上揚，公平會已經說要查衛生紙聯合漲價，這時，有不少重劃區建商，眼看機不可失，也跟著同氣連枝，齊聲喊漲。
以去年一度開出比周遭中古屋還低價的江翠北側重劃區為例，一度喊出4字頭房價，橫掃區域房市，不管新、舊物件都中箭落馬，但,，最近，我卻從代銷好友那裏聽說，包括國泰建設、信義房屋、遠雄建設等知名業者，2018年都預計在這個重劃區推出新建案，成交都預估上看五字頭，屆時，開價與售價勢必都將高人一等，甚至有機會開出6字頭；連3字頭的新店中央新村北側重劃區，有意漲到4字頭，淡海新市鎮的大型建案，也高於一字頭行情價，想悄悄攀上2字頭！但，比衛生紙漲價更可怕的是，公平會會查一般物價，像這樣的建商聯合起漲房價，似乎無法可管？
更讓人齒冷的是，如果大家還記得的話，這些重劃區建商去年才說，因為土地取得時間早、成本較低，在市場低迷的情況下，願意自斷手腳讓價求生，這類重劃區，成為房價「最軟的那一塊」，甚至出現「房價倒掛」現象，也就是新房子賣得比中古屋便宜，才短短不到半年的時間，現在又要回漲，這種虛張聲勢的「假通膨宅」，想要趁火打劫，讓人焉能不怒！
薪水沒漲都是空！別伸手接刀買「假通膨宅」
首先，目前的通膨，跟房價真的還沒有太大關係，這批跟前一陣子的「讓價宅」，取得時間差不多的「假通膨宅」，買到重劃區土地的成本相去不遠，相關建材售價也未見明顯不同，為何行情瞬息萬變，單價一口氣要漲十多萬？這不過就是建商漲價試水溫的託詞！說穿了，不過就是最近的房市，略有回溫氣氛，這些奸巧建商先跳出來帶風向，過去，房市多頭下，經常出現類似這樣的「漣漪效應」，有建商率先拋磚引玉試水溫，景氣好時，願者上鉤，與人無尤，有人開了第一槍，後續跟著百家爭鳴，過去，房市就是這樣一波墊一波，才炒得如此病入膏肓、積重難返，但時不我予，這股通膨的恐慌效應，想一路延燒到到房市，恐怕沒有這麼容易。
簡單的說，問題就出在「低薪」！實際從過去的通膨歷史來看，在1980年代末期，台灣的消費者物價指數年增率，也曾經超過5％，但當時的薪資年增率，卻高達10％，換句話說，物價雖漲，但薪資成長更多，大家對通膨壓力感受不深，但現在的薪資凍漲，甚至倒轉到2、30年前的水平，一般民眾對物價的恐慌，恐怕只有能力反映在一串一百多塊的衛生紙上，建商此時跟著話聲喊漲，只會讓買屋客層更倒彈，讓好不容易冒出點火花的重劃區房市，餘火立刻被拍熄，與其如此，不如穩住眼前這群好不容易建立信心，願意進場一試的「讓價體驗客」，還有一搏機會；而買屋客也別耳根軟，這種時候伸手接刀，買到這類「假通膨宅」，只怕落得遍體鱗傷，血流如注！
