文／賴淑惠
歲末年終，最近不少房地產業界的高層喊出「2017房市就會落「底！」，口號喊得響噹噹，但戴德梁行總經理顏炳立卻跳出來打臉說，房價仍將緩跌2年、盤整4年，市場說法如此紛紜，讓買家如霧裡看花！且不管房市落底沒，這個「谷底」的長相，已經嗅出了點端倪，它絕對不可能是2008年後房市急起的「V型」，現在甚至有人擔心，台灣會不會走向日本化？房子沒人買、沒人賣？如同停止跳動的心臟，變成瞬間下滑的「L型」，接著「嗶」的一聲，直接送進殯儀館？
台灣房市何時會落底反彈？U型，或是一蹶不振的L型？ (好房資料中心)
「不買房」變潮流！台灣變成下一個日本？
這樣的憂慮，不是沒有道理！借鏡他山之石，原本房市熱絡的日本，跟台灣過去幾年的多頭一樣，地價飆漲，一飛沖天，但日本政府從1990年開始，對土地金融進行嚴加控管，銀行強制限制土地及房屋貸款，造成各大銀行的不良貸款湧現，嚴重打擊經濟，加上東京大地震的天災影響，讓年輕人對購屋產生嚴重不安全感，在少子化的趨勢下，更是餘屋越來越多，從此，日本的房市趨勢如同瞬間失去心跳的「L型」，跌得再深，也沒人肯買，至今，日本房地產不復見大漲，但日幣貶值的政策持續，經濟泡沫化成為日本人永遠的痛。
如此一蹶不振的群體意識延燒，其實非常可怕，幾乎動搖了過去幾年的日本經濟，我認識幾個來台灣教日文的日本朋友，提到日本這種低迷文化的窒息氣氛，他們都充滿想逃離的無奈，還說來到台灣，才像換了新鮮空氣！但，不可否認，現在的台灣，年輕人也不敢生孩子，更不願意揹房貸，信心崩盤的危機氣氛四伏，「無房化」變成一種流行時尚，台灣會不會走向「L型」的日本房市？這絕對是未來一大隱憂。
不過，台灣與日本，看似高度雷同，卻仍有根本的差異，不一定要這麼悲觀。從數字來看，台灣房市的正常年度成交量，大概都落在30至40萬棟，開始有長期投資客進來，而超過40萬棟以上，投機客才會跟著蠢動介入，但2016年的房市交易量，從去年的29萬多戶，降到今年的23萬多戶，是25年來新低，整個市場，「價跌量縮」的態勢非常明顯，但從成交數字來看，剛性需求買盤，其實一直存在。
17萬買家想翻身？把握黃金兩年「築底起點」！
問題是，2016這一年，交易件數急跌了17萬戶，這些裹足不前的買家們，真的要讓自己的買房夢，從急跌的L形躺成一直線嗎？從房市的流動趨勢來看，當買賣回歸自用剛性面，房價面臨修正壓力，「築底」是必然趨勢，而未來這兩年左右，將是「觀望買家」搶進的黃金時期！從市場實際面來進一步分析，2017市場預估還有5%以上跌幅，雖然買家鬆手，但絕不可能無量下跌，房市要見底，逐漸嗅出前兆，從經驗值來看，當跌幅趨緩，可以期待在約莫兩年內修正完成，但這波房市重整疲軟乏力，價格會在底部盤旋多久？沒人說得準！但剛性買家如果能在趁勢在「築底起點」出手，可以挑到相對優質物件。
不管房市趨勢是瀕死的L型，還是長期盤底的「大U型」，站在底層浮現的利多消息釋出起點，日本房市，殷鑑不遠，身為買家，也許不用思考這麼高層次的社會問題，但，買房子這件事情，真的不應該因噎廢食，人云亦云，我有無數的朋友，在房市多頭的年代，不信房價會越疊越高，至今仍不斷懊悔沒能搭上當時「買鬼屋也會賺」的榮景，現在，如果還堅持觀望房市跌幅，錯過底部翻身的好時機，恐怕一輩子都別想買房了！
