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賴淑惠 資深新聞人、作家,著有「就靠房市躺著賺」、「房仲話術大揭密」、「小資首購術─敗犬變屋婆」等,喜歡買房子,還喜歡觀察整個房市的發展與變化,深信就算是單打獨鬥的單身小資女,只要用對方法、找到絕竅,首購也能有春天!
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驚!台灣房市的下一步….一蹶不振L型?

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#房市 #台灣房市 #落底 #U型 #L型 #多空觀點

文/賴淑惠

歲末年終,最近不少房地產業界的高層喊出「2017房市就會落「底!」,口號喊得響噹噹,但戴德梁行總經理顏炳立卻跳出來打臉說,房價仍將緩跌2年、盤整4年,市場說法如此紛紜,讓買家如霧裡看花!且不管房市落底沒,這個「谷底」的長相,已經嗅出了點端倪,它絕對不可能是2008年後房市急起的「V型」,現在甚至有人擔心,台灣會不會走向日本化?房子沒人買、沒人賣?如同停止跳動的心臟,變成瞬間下滑的「L型」,接著「嗶」的一聲,直接送進殯儀館?

台灣房市何時會落底反彈?U型,或是一蹶不振的L型? (好房資料中心)房價 開價 賣方 買房 賣房(好房資料中心)

「不買房」變潮流!台灣變成下一個日本?

這樣的憂慮,不是沒有道理!借鏡他山之石,原本房市熱絡的日本,跟台灣過去幾年的多頭一樣,地價飆漲,一飛沖天,但日本政府從1990年開始,對土地金融進行嚴加控管,銀行強制限制土地及房屋貸款,造成各大銀行的不良貸款湧現,嚴重打擊經濟,加上東京大地震的天災影響,讓年輕人對購屋產生嚴重不安全感,在少子化的趨勢下,更是餘屋越來越多,從此,日本的房市趨勢如同瞬間失去心跳的「L型」,跌得再深,也沒人肯買,至今,日本房地產不復見大漲,但日幣貶值的政策持續,經濟泡沫化成為日本人永遠的痛。

如此一蹶不振的群體意識延燒,其實非常可怕,幾乎動搖了過去幾年的日本經濟,我認識幾個來台灣教日文的日本朋友,提到日本這種低迷文化的窒息氣氛,他們都充滿想逃離的無奈,還說來到台灣,才像換了新鮮空氣!但,不可否認,現在的台灣,年輕人也不敢生孩子,更不願意揹房貸,信心崩盤的危機氣氛四伏,「無房化」變成一種流行時尚,台灣會不會走向「L型」的日本房市?這絕對是未來一大隱憂。

不過,台灣與日本,看似高度雷同,卻仍有根本的差異,不一定要這麼悲觀。從數字來看,台灣房市的正常年度成交量,大概都落在30至40萬棟,開始有長期投資客進來,而超過40萬棟以上,投機客才會跟著蠢動介入,但2016年的房市交易量,從去年的29萬多戶,降到今年的23萬多戶,是25年來新低,整個市場,「價跌量縮」的態勢非常明顯,但從成交數字來看,剛性需求買盤,其實一直存在。

17萬買家想翻身?把握黃金兩年「築底起點」!

問題是,2016這一年,交易件數急跌了17萬戶,這些裹足不前的買家們,真的要讓自己的買房夢,從急跌的L形躺成一直線嗎?從房市的流動趨勢來看,當買賣回歸自用剛性面,房價面臨修正壓力,「築底」是必然趨勢,而未來這兩年左右,將是「觀望買家」搶進的黃金時期!從市場實際面來進一步分析,2017市場預估還有5%以上跌幅,雖然買家鬆手,但絕不可能無量下跌,房市要見底,逐漸嗅出前兆,從經驗值來看,當跌幅趨緩,可以期待在約莫兩年內修正完成,但這波房市重整疲軟乏力,價格會在底部盤旋多久?沒人說得準!但剛性買家如果能在趁勢在「築底起點」出手,可以挑到相對優質物件。

不管房市趨勢是瀕死的L型,還是長期盤底的「大U型」,站在底層浮現的利多消息釋出起點,日本房市,殷鑑不遠,身為買家,也許不用思考這麼高層次的社會問題,但,買房子這件事情,真的不應該因噎廢食,人云亦云,我有無數的朋友,在房市多頭的年代,不信房價會越疊越高,至今仍不斷懊悔沒能搭上當時「買鬼屋也會賺」的榮景,現在,如果還堅持觀望房市跌幅,錯過底部翻身的好時機,恐怕一輩子都別想買房了!

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