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賴淑惠 資深新聞人、作家,著有「就靠房市躺著賺」、「房仲話術大揭密」、「小資首購術─敗犬變屋婆」等,喜歡買房子,還喜歡觀察整個房市的發展與變化,深信就算是單打獨鬥的單身小資女,只要用對方法、找到絕竅,首購也能有春天!
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存420萬租一生?笨蛋!問題不在「租」或「買」

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#租屋 #買房 #420萬租一生? #租屋補貼 #多空觀點 #置產秘訣

文/賴淑惠

租屋還是買屋好?在房價震盪的年代,這個問題始終爭論不休!最近,商周有一篇文章「憑什麼爸媽要留房間給你?」,引發熱議,裏頭談到,很多辛苦一輩子的爸媽,開始不想把房子留給孩子,甚至連留一個房間都不願意,如此一來,月光的下一代,如果也不想買房或買不起房,注定只能當個「無房族」,65歲退休後,得預留到100歲,每個月約莫1萬元的房租預算,換算下來,起碼要存夠420萬當老年租屋金!這筆錢,聽起來很恐怖,因為最近另一個調查數據顯示,35歲以下的年輕上班族,有近4成的人,存款不到10萬塊,存款超過百萬,只有19%,難道大家老來都要露宿街頭了嗎?

租屋或買房?作者提醒,享受當下的同時,想想為自己的未來留了什麼?(資料中心)
新北市青年租屋補貼開辦(新北市城鄉發展局)

咬牙硬買小房 支出等同"租屋一輩子"

前幾天,好友小珍打電話給我,語帶愁苦,「房東打電話問我,要不要買她的房子?」原來,小珍的房東想換屋,但手上資金不夠,腦筋就動到了這間出租多年的小宅上,表面上問小珍是否有意接手,但其實房東早就想好,不管小珍買不買,都要賣掉這間已經持有20年以上的房子,再趁房市低點換大房,但小珍翻開銀行存摺,手上存款不到幾萬,眼看逃不過搬家的命運!身為好姐妹,我只好百般安慰她,不過就是租房子,東家不租租西家,這又不是世界末日?

但一問之下,小珍才說,她其實很喜歡這間房子,聽到房東要賣,不是不心動,只是月入7萬多的她,每個月都花大把鈔票買衣服、名牌包,打扮光鮮亮麗,不在話下,更別說每年要出國起碼兩趟,如果排得到假,她還會來趟放鬆的歐洲之旅,對她來說,這是享受人生必經過程!直到接到房東的電話,年過35的小珍,突然驚覺及時行樂的人生,好像應該有點打算了,但想到下個月的信用卡帳單還沒來,又不知道該繳多少,買下這間住了5年的房子,好像又更遙不可及了….

到底買還是租划算?從實際數字來算算看,以小珍這間20坪左右的東湖小宅為例,房東打算要賣650萬,一坪32.5萬,只要乖乖繳20年貸款,就能成為房子的主人;而小珍每個月付租金1萬6,如果以租20年來算,小珍累計要付384萬,以短期來看,租屋的支出當然比買屋省,但小珍才35歲,就算從55歲開始,轉租便宜點的,就算不用活到一百歲,恐怕也得再花個3、4百萬租屋,跟花650萬購屋加利息,兩相比較,看似花的錢差不多!因此,不少年輕人口耳相傳,寧可租一輩子的房子,等同分期降低資金壓力,也保住他們最在意的生活品質。

"進可買.退可租" 強迫儲蓄莫當「老光族」!

加加減減之後,聽起來好像真的不用在年輕的時候,把自己逼到牆角?但,真的買過房子的人都知道,房子的價值,不能只用買賣當時的帳面數字來算,儘管最近的房市走下坡,但長期持有,仍有一定上漲與保值的空間,碰上市場轉變,以小換大,進可攻退可守,還有一搏空間,我不是教你投機當投資客,而是與其傻傻付房租,何不給自己多一點選擇機會?

此外,硬著頭皮買了房子的我,跟大家一樣是靠薪水吃飯,為了房貸得拋頭顱灑熱血,為五斗米折腰,扣掉房貸支出後,我的薪水大概也只剩一半,每個月能存的錢也是杯水車薪,少的可憐,但我仔細算過,大部分的錢,還不是吃吃喝喝,花得乾乾淨淨?人性是脆弱的,我也羨慕小珍開心出國享受人生,如果沒有房貸壓力,我有自知之明,別說存來當老年租屋的420萬,只怕是會變成「老光族」,又老又月光,與其如此,不如把買屋當成一種強迫儲蓄!

但,我絕不是反對租屋,我也有年長一點的朋友,因為不想在台北買高價房子,夫妻倆在市中心租了大半輩子小房,前兩年,兩人退休搬到南部,用存款約500萬買了人生第一間房,而且是三層樓的透天厝,如果加上兩人年輕時在北部奮鬥賺錢時的租屋支出,其實兩人的「終生居住費用」,也不過近千萬,退休生活更加自在愜意,讓人艷羨!所以,不管你是咬牙硬撐買屋,還是真的想存420萬租到老,甚至先苦後樂,再買遠離高價區的「二線屋」,問題壓根不在「租」或「買」,而是享受當下的同時,你為自己的未來留了什麼?

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