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李咸亨 美國德州大學奧斯汀校區土木工程博士、台科大名譽教授、台灣環安監測協會理事長、科技部廉政委員和北市災害防救委員會諮詢委員。曾任台科大副校長、北市府工務局局長、北市都更推動中心董事長、臺灣營建研究院院長及暨南國際大學總務長。
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道德一斤多少錢?都更房價值多少

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#都更 #文林苑 #房價 #住的故事
文/李咸亨
 
​如果你以為李安在《雙子殺手》中的高幀率技術,就是120幀/4K /3D頂級電影設備的組合,可以把西方高科技殺人武器夢幻般呈現,那就太小看李安了。李安的電影向來內斂,「雙子殺手」表面上談的是複製人,骨子裡挑戰製造複製人戰士,甚至機器人戰警,的企圖與道德之衝突。經常是為求勝利不擇手段的戰爭主管,認為拔除使人軟弱的道德意識之後,就能創造一名絕不手軟的殺手,再拔除人的痛感意識之後,則能創造一名打死不退的戰士。高幀率頂級設備拍攝的追殺鏡頭和摩托車衝撞,令人嘆為奇觀,卻僅僅是心靈掙扎,道德鬥爭的哲學配菜而已。
 
其實,從《臥虎藏龍》、《斷背山》和《少年PI的奇幻漂流》以來,李安不斷地由不同角度探討「道德怎麼辨識?」「道德一斤多少錢?」但是,「道德一斤多少錢?」隨處可聞,卻又百思不得其解。奧斯卡影藝學院的委員們也很好奇這個問題已經刨了底嗎?不斷地給他大獎。
 
道德一斤多少錢?都更房價值多少(圖翻攝自Google Map)
文林苑。圖/googlemap
 
有個很夯的順口溜說:「知之為知之,不知Google之!」可惜,Google真的也找不到有人直接給「道德一斤多少錢?」的答案。也許,耳熟能詳的房屋市場可以試解奇妙?
 
行政院張政務委員在「最kuso社會運動」貼文提到「文林苑」反對戶王家,原來房屋建坪56.06坪,文林苑都更分配後,王家擁有175.02坪,亦即多出118.96坪。2019年9月文林苑售價是每一坪79~85 萬。79~85 萬元/坪*118.96坪= 9,397.84~10,111.6萬元,所以,張政務委員說:「疑似被建商及政府迫害的王家,現在分配到新房子價值上億。」是有所本的。文林苑其他同意都更住戶瞬間感受的道德衝擊約每戶一億元。
 
道德一擊一億元!但是,道德一斤多少錢?能秤看看嗎?
 
建築技術規則建築構造篇定義:「每一層樓建築物單位靜載重= (柱+梁+樓板) 重量/樓面積。」因為鋼筋混擬土房屋靜載重大約為每一層樓1.17噸重/平方米,所以118.96坪樓重和價值如下:
 
1.17噸重/平方米*3.3平方米/坪*118.96坪=459.3噸重
 
9,397.84~10,111.6 萬/459.3噸重=20.5~22.0萬元/噸重=205~220元/公斤
 
從房價角度看,2019年台北市士林區的道德行情是每公斤新台幣205~220元,若取平均價新台幣212.5元/公斤,換算一般人熟知的菜市場價則為一斤新台幣128元。道德一斤只有大約普通豬肉價格,連上等牛肉都不及?但是這個算法只有考慮重量本身,沒有考慮吃得完嗎?一戶人家如果一週吃10斤豬肉,459.3噸重的豬肉需要956年才吃得完,遠遠超過國人的平均壽命80歲。道德一斤只有128元的感覺當然不對勁,如果把純重量的價格加上時間價值的考慮,128元*956年/80年=1530元。道德一斤1530元,聽起來似乎合理多了。如果是以房屋平均壽命50歲計算時間價值,那麼128元*956年/50年=2447元。道德一斤2447元,媒體報導對於釘子戶的用詞似乎更合理多了。
 
其他遵守《都市更新條例》的同意住戶吃了大虧,一次就少賺新台幣一億元,但是,從道德良心的角度而言,占比94.7%的同意戶卻賺到了公平、公正、公開、心安理得的平靜,而且,還存有覆誦文天祥名句的快樂回憶:
 
「人生自古誰無死,留取丹心照汗青。」

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