文、圖／Mira
大直生活圈有捷運大直站、劍南路站，由主幹道北安路、明水路劃分3塊區域，其中明水路以東的大直重劃區，有三分之二為商業、娛樂區，另三分之一為住宅區，包含美麗華、飯店都位於此生活圈，多年來房價高不可攀，也受到不少名人青睞，包括前總統李登輝孫女李坤儀、藝人楊麗花、主播蘇逸洪，都在此區置產。
楊麗花（左二）今年3月偕夫婿洪文棟（右二）在大直豪宅駁斥婚變不實報導。（翻攝自楊麗花粉絲團）
房仲分析，大直重劃區明水路具景觀豪宅，多數背山面河，位於河案第一排中、高樓層，基隆河景觀與48公頃河濱綠地盡收眼底，加上鄰近內湖6期重劃區，多家科技總部選在此一區塊，也讓科技業老闆考量公務之便，直接選在明水路置產，一舉成為台北豪宅群聚區，近年來釋出量少，新推案更是少之又少。
明水路以東的大直重劃區，有知名美麗華商圈
而李坤儀去年七月與凱渥香港分公司總經理趙贊凱新婚，受到不少祝福，事實上李坤儀身價不凡，名下房產除了翠山莊、鴻禧山莊外，外傳她早在2012年10月，便以1.5億購入明水路上的「冠德來特莊園」頂樓戶，含2個車位共113坪，三豪宅市值總計3.7億元。
李坤儀去年底完婚，前總統李登輝相當開心。（翻攝自TVBS新聞台）
巧的是，2013年1月，李坤儀媽媽張月雲則以現金購買大直「景泰園」豪宅，市值近2億元。對於李家人相繼在大直買房，當時李登輝辦公室曾表示，這是因為前總統李登輝年事已高，媳婦張月雲考量他住的翠山莊沒有電梯，為盡孝心才在大直買房就近照顧。
「冠德來特莊園」屋齡15年，在明水路算是老字號豪宅
房仲分析，大直北側群山環繞，有山景河畔，區內明水路、樂群路周邊大多是屋齡10年內中古豪宅，素質整齊劃一，各豪宅社區以保全嚴謹著稱，隱密性高不易受到媒體干擾。而李坤儀買下的「冠德來特莊園」，雖鄰近美麗華百貨、影城，卻不會過度擁擠吵雜，也因為位居大直水岸第2、3排，可享受悠閒居家生活。房仲透露，「冠德來特莊園」房價目前落在每坪120萬元之譜，符合市場行情。
大直北側群山環繞，有山景河畔，豪宅林立
而「輕井澤」是「冠德來特莊園」最佳好鄰居，2大豪宅僅僅一街之隔，住戶除了李坤儀姑姑李安妮外，還有首都客運董事長李博文、明基董事長李焜耀，以及中研院前院長李遠哲，住戶非富即貴；「輕井澤」與隔壁「帝景水花園」目前每坪逾180萬行情，尤其「帝景水花園」五期今年3月因楊麗花和夫婿洪文棟鬧婚變新聞而甚受矚目，名氣響亮。
輕井澤和冠德來特莊園僅一街之隔
帝景水花園高樓層享有基隆河水岸景觀
緊鄰「冠德來特莊園」正對面的「皇甫河畔」，是明水路少有小坪數大樓，華視主播蘇逸洪有一戶，目前仍居住於此；不久前才遞補成為新北市議員的藝人李婉鈺，原本也是住戶，但小套房後遭法拍。
蘇逸洪在大直明水路住了10多年。（翻攝自蘇逸洪臉書）
命理師分析，大直面對基隆河豪宅，建造前多半經高人指點，豪宅前方基隆河可廣收大財水，當官的易升官，是不可多得寶地，住在這一區的居民，財運和官運亨通，尤其有「明水路」燙金門牌加持，多年來一直是金字塔頂端人士置產首選。
