5.當你退租時，押金退還的時間會拖很久--這是物業公司玩的文字遊戲，一般房客在簽約時大多不會注意。大部分人的認知裏，房子退租了，押金不是就該退還了嗎？我先說我個人的做法是在房客的遷出當天請對方留下匯款帳號，我會在清潔公司做完細清和重新油漆粉刷後（我習慣只要有人遷出一定重新粉刷、床墊一律用獨立筒床墊且只要有人遷出一定更換全新的，因為床是用來睡覺的，個人歸類為私密用品，別人睡過的不會讓下一個房客使用到！
我就說我是良心房東，不然40幾個房客的向心力從哪來的？人心是互相的，OK？），確定房子只有正常折舊而無人為故意損壞後，7天後（含遷出日）將押金無息匯還。為何不是當天？因為有的房客會有未繳的帳單但找不到人（雖然機率非常小）、有損壞的東西，他把它刻意藏好了，等下一個房客住進來才發現（雖然機率也非常小），但因為之前曾經有發生過，所以我訂下了7日內匯還押金的規矩！在簽約時會先告知房客，倘若房客遷出有特殊狀況，我還要會當天把押金退還。這就是跟房東直接溝通的好處，什麼事不用再透過第三人去傳話，一來一往，一片鵝毛傳成了一隻鵝，最後吃虧的還是房客。
透過物管公司租屋，就必須使用他們的合約。合約上時常會出現什麼若於25日前遷出前，押金於翌月10日退還，於隔月10日遷出後，則於當月25日退還之類像是繞口令一樣的東西，夾雜在一堆其他的租屋條文當中。代租人員在簽約時大多不會逐一跟你一條條解釋說明，等到要退租了才知道原來押金要到下個月的幾號才能拿到。代租公司為什麼這麼做？這樣他們才有足夠的時間，替房東去找下一個新房客，找到新房客了，收來的押金再用來退還給你。對房東來說，他們沒有拿錢出來退人的感覺，願意繼續給這一家代租代管公司「服務」下去的意願也就會提高！
這些其實就是一個生物鍊，房東-物管公司-房客-物管公司-房東-房客。我在一開始也是透過代租公司替我招租房子，因為我的方向感很差，出門就迷路，還沒帶人去看房子，先把自己給看丟了N次。再來我的數學也不好，我考大學數學才考了9分，又不認得路、又不會精打細算，（這樣還可以做房地產生意，我自己也不知道為什麼？反正國學史學好也可以啦！看看古往今來那些成功的商人都怎麼做的、依樣畫葫蘆也畫出七八分像就好～）。
可是幾次下來，我忍不住向我的房客打聽，物管公司對你們好不好啊？得到的答案都是「很不好」！自己深入調查了解後，我終於決定向物業公司徹底說再見！我沒辦法收了錢卻不做事，每一位房客都是我的衣食父母！每一次收到新的房客是從物管公司房東名下的房子「逃出來」的，我都有怎麼什麼錢都有人敢賺的感慨！
我沒有一竿子打翻一船人，因為太多船了，八竿子也打不完！在此奉勸所有正在找房子和將準備要開始找房子的朋友，不妨試試直接找屋主自己招租，自租自管的，以上的問題就比較不會發生！不要想什麼物業公司會替你「把關」、「篩選」出較好的房子和房東！他們只會把關你荷包裏的血汗錢，篩選出願意出錢雇用他們的房東，想盡辦法「推薦」給你！
良心房東的良心話說完了，這可是冒著得罪物管公司的危險說的～什麼？你問我還有沒有多的房子要租人！歹勢，我的房子目前全部滿租中，有的已經預約到後年了！
