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Dolin66 畢業於國立成功大學土木工程研究所,畢業迄今均從事房屋建築管理工作,曾完整參與上億元之集合住宅興建作業。也是一位喜歡閱讀與分享的網路部落客,現今仍持續在部落格上,針對房地產市場與投資等相關許多經濟議題,提供精闢的見解。
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不買房的人生功課!

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#買房 #置產 #不動產 #投資 #多空觀點

文/Dolin66

最近在跟朋友聊天時,有人提到他的長輩最近一直要他把買房當作人生目標,這樣才不會到老時,連一棟可以安生立命的房子都沒有,他抱怨長輩緊迫釘人到讓人窒息,我則笑笑的回他說,不如跟這位長輩談談如果不買房,你的人生功課又是怎樣規劃?

既然老一輩的人關心的是你未來財務狀況,因此你不買房人生功課的第一章,就是告訴這些長輩,自己早就有了一個強迫自己儲蓄的財務計畫,而這個計畫最主要的資金來源,就是租屋租金與購屋房貸間,高達倍數的差異;實際做法則是,上內政部不動產資訊平台,把居住都市的平均房價、平均房貸利率,以及平均房租價格通通查出來,然後計算給長輩聽,以我個人在台北為例,目前租屋每月支出2,5000元,但要買上一棟同樣規格的房子,每月房貸要上看5,0000元整,藉由清楚的數據,讓長輩知道,現在買房跟租房間,家庭財務負擔的差具有多大,與其把過半數的薪水,通通繳給房貸銀行,還不如留下一半,作為自己應對未來的儲蓄。

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不買房人生功課的第二章,則是要思考,自己養老時期的居住需求會有哪些,年輕時候囿於工作所需,必須逐工作而居住在大都市裡,但這樣的生活真的是自己跟老伴的養老需求嗎?別忘了,台灣都會區與非都會區間,存在著龐大的房價差異,如果自己並不喜歡生活在五光十色的都會區,又為何需要強迫自己,硬要在年輕的時候,在房價相對較高的都會區中,買一棟20甚至30年後才要用來養老的房屋?然後屆時再花一筆錢,依照年老時需求重新裝修,甚或需要重新買一棟養老宅,這些問題其實可以透過即早規劃老年時期獲得解決。

不買房人生功課的第三章,則是思考home跟family間真正的差異,東方社會往往過度強調擁有一棟房屋,對於家庭的重要性,這並不是否認,一棟遮風避雨的房屋,可以為家人帶來心裡上的安定感,但這也不代表,為了要擁有這樣一棟房子,家庭需要付出總收入的一半以上作為交換,如果一個家庭在一開始就背上了沈重的經濟負擔,又要怎樣維持一定的生活品質?如果窩在房子裡,夫妻卻需要整天盤算下個月房貸、小孩教育基金該怎樣籌措,這房子帶給家庭的,應該是壓力,而不是助益。

不買房人生功課的第四章,在於找到自己生命中真正想要努力的方向,買間房給家人穩定的生活當然很重要,但如果生命一開始就被債務壓的喘不過氣來(想想大學學貸),很可能會錯失非常多其實自己想要做,但卻騰不出資源來嘗試的事情,更何況有時投資自己,很有可能可以替下半場人生,帶來更為豐厚的薪資等收入,或者替自己找到一個可以快樂一輩子的嗜好。

不買房人生功課的第五章,在於認清自己不是意識形態的堅持不買房,而是要買到一間自己負擔得起,而且符合居住需求的房子,所以買房不應該出現在XX歲必須完成的清單中,而且買房應該是個不斷看房,然後調整居住需求的動態迴圈,有努力,才會買到讓自己跟家人笑嘻嘻的好房!

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