文／Dolin66
許多年輕的朋友，為了在如今房價偏高的背景下一圓購屋夢，開始把套房當成人生第一間房的目標，最主要的著眼點，當然就是相較2、3房物件相對便宜的購屋總價；不過買套房真的便宜嗎？以及套房會有哪些先天上的問題需要注意？
套房總價相對2、3房低，但拆算下來單價通常比較高。(示意圖／資料中心)
先分享一個案例，3-4年前，我租賃處附近有個建案開賣，原先是規劃2及3房的房型，接待所半年之後就不見了，一開始我以為是完售，沒想到一年後，竟然同一棟建物換了另一個新名字重新開賣，不同的是房型變成套房及2房型式，每戶總價雖然變低了，但其實套房的每坪單價反而是最高的，所以從每坪單價的角度來看，購買套房物件真的有省錢嗎？
套房總價較低的表象，其實是建立在坪數較低的基礎上，也因為套房使用空間比較小，若未來因為結婚生子，導致家庭成員數量增加時，套房的空間大小及規劃，很容易不符合當時的家庭居住需求，在過去房價多頭的年代，套房持有者或許還可以用高於買價出售套房後，做為購買下一棟房子的頭期款及裝潢等現金來源，但如今房地產的保質性持續受到市場挑戰，以及房地產市場成交狀況持續低迷，萬一套房不符使用需求，先不談可能虧本的問題，光是能否順利變現，避免家庭同時負擔兩份房貸，就是套房持有者在是否虧本前，必須先傷腦筋的問題。
其次，因為大房改小房，且每一間套房都必須要有獨立浴廁，致使同一樓層需要的浴廁間數就會變多，給水管因為是壓力管，所以只要馬達揚程夠，多配及接管問題不大，但馬桶的排糞設備屬於重力管，在垂直主管已經配好的前提下，為了硬要多出一至兩間浴廁，往往必須墊高浴廁地坪，然後埋橫向排糞管，以連結原有垂直排糞管線，若水平排糞管坡度不足，或者管體接合不良，發生糞污水外慎的機率大增，此時只能再把墊高的地坪（包括面材、防水層）敲除，嘗試找出滲漏點後，再予以修復。就算沒有發生這樣的問題，因為新增浴廁必須遷就原有垂直管線位置（水平管越長，代表浴廁必須墊的越高，不然沒有排污的足夠坡度），一來浴廁地板墊高影響使用便利性，二來常導致浴廁會沒有室外窗，甚至出現浴廁在套房的中間的窘況。
最後，套房每戶的坪數小，就代表每棟建物的戶數多，且套房被當成投資標的的機會也高，對自住需求者來說，同建物內空戶多，再加上部分短期租賃住客，現實而言，多數空戶及出租房屋者，在節省管理費的價格考量，會優先於維持公共設備穩定的安全考量，所以當公共區域消防、發電機等設備需要定期暖機，或請人檢查設備是否正常時，自住者與非自主者間的分歧往往很大，往往會造成公寓大廈管理決策上的拖延，這對自住用戶來說，又是一個潛在的風險。
套房物件的先天限制較多，消費者在購買前一定要仔細的思考，別讓自己的未來也被套在這一房一衛的小空間中。
