文／Dolin66
週五及週一的美股大崩盤，演變成全球股票市場的大回檔，而在網路上一直存有一種說法，就是臺灣市場的資金，因為近期股票相對熱絡，都從房地產市場轉移至股票市場，如今股票出現明顯的回檔，房地產有沒有機會，再度成為臺灣資金停駐的避風港？
股市快速崩跌，房地產會成為避風港嗎？(資料中心)
從台積電、大立光等臺灣主要股票的財報來看，這些上市櫃公司的營運狀況依舊非常正面，所以關鍵的問題是，除了股價最近漲多以外，這些資金為何急著要從股票市場中抽離？
目前看來這波全球股災的原因，是因為資金擔心美國持續下降的失業率，以及透過減稅讓人民的可支配所得上升，進而促進美國消費成長等狀況，將更迅速的推升美通貨膨脹狀況，導致聯準會必須加快升息的速度，這樣的風險意識，讓資金開始從相對高點的美國及其他國家的股票市場中撤出。
所以這波全球股市的修正，可以看成資金在事先因應美國升息帶來的緊縮效應，在實體經濟依舊表現穩健的現下，藉由股價適度的修正，讓股票的本益比重新回到正常區間，對於臺灣股票市場的未來，可能反而是件好事。
同樣的，想要資金回流到房地產，最重要的就是提升資金投入房地產市場的獲利率，但臺灣房地產市場的價格。在低利率環境的保護下，下修的幅度依舊不足，對於從臺灣股票市場撤出的資金而言，如果用過高的成本取得房地產，將降低未來出租獲利率，以及轉手賺價差的難度，更重要的關鍵是，這些資金是因為未來利率可能加速上升，才決定從股票市場中撤離，而利率上升又會增加貸款等持有房地產成本，因此除非臺灣房地產價格已經物美價廉，可以抵銷未來利率上升所產生的額外成本，不然資金為何要放棄未來將持續升息的美國銀行（若依照美聯準會2017年規劃3次升息，每次升最少的0.25%來看，2018年底美國利率將站上2%），而要選擇留在入手價格仍高，又要面臨升息風險的臺灣房地產市場？
況且，從這次全球股票快速下跌來看，這些資金具有短期進出，力求獲利最大化的特色，對比臺灣房地產依舊低迷的交易量，這些資金會願意進入變現能力不佳的房地產市場？這恐怕又是臺灣房地產在吸引資金進駐時，另一個可能的扣分關鍵。
對於臺灣的營建業者來說，想要依靠過去買地、蓋房然後銷售的傳統模式，撐過越來越明顯的房市低潮期，難度將越來越高，但危機有時候也是轉機，公司如何在市場相對不景氣時，發展諸如修繕、租賃管理、大樓機電維保等能持續維持現金流入的新事業，或者強化自身在營建業的好口碑，替未來景氣好轉時，打好一展鴻圖的基礎，畢竟這行業的淘汰賽，看來已經逐漸拉開序幕，沒做好過冬的準備，公司極可能面臨嚴峻的挑戰。
