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Dolin66 畢業於國立成功大學土木工程研究所,畢業迄今均從事房屋建築管理工作,曾完整參與上億元之集合住宅興建作業。也是一位喜歡閱讀與分享的網路部落客,現今仍持續在部落格上,針對房地產市場與投資等相關許多經濟議題,提供精闢的見解。
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2018購屋自住關鍵字…「慎」

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文/Dolin66

隨著2017年逐漸走到尾聲,眾多媒體開始票選2017臺灣房地產代表字,然而無論是讓、等、降,或是盼,而這些代表字,其實都反映出消費者期待房價持續下跌,並透露依舊想要買房的心聲。然而從今年全台房屋移轉棟數依舊無法突破30萬棟的數字來看,顯然買賣雙方對於價格這件事,依舊沒辦法取得共識。

2018準備要買房的話,專家建議先謹慎評估4大方向 (資料中心)送鑰匙浪漫嗎? 網友一面倒:死都不給(大刊頭)

因此,我想把「慎」這個字,送給2018想要買房自用的朋友,請在買房前,務必謹慎的完成以下四個動作:

第一、仔細評估自己的購屋預算上限,因為買屋是為了讓自己跟家人的生活更美好,而不是要讓住在裡面的人,整天為了下個月的房貸而煩惱,我會建議購屋前,請先設定未來每月房貸支出,不會超過現在月收入的1/3,如果更謹慎的消費者,可以把貸款利率設定為現在利率加0.3%至0.5%,因為美國聯準會今年已經升息3次,預估明年也要升息3次,再加上減稅看來只差最後幾個行政流程要過,這種種財政及貨幣政策,都會吸引全球資金往美國集中,自然也會造成其他國家跟進升息的壓力,臺灣能抵抗這樣的趨勢多久,誰也說不準,所以在做購屋財務規劃時,乾脆直接把未來升息幅度加進來。

除此之外,還要確定自己手頭上的儲蓄,在扣除家庭緊急預備金(最好是半年的一般生活開銷),以及將來要買家電、裝潢等費用後,還能給付20%的房屋總價,因為現在要銀行貸款超過房屋總價80%的機率不高,如果自備款不足,剩下的差額往往必須藉助利率更高的信用貸款,這又會造成家庭額外的財務負擔。

第二、仔細跟要住在一起的家人,認真討論各自的居住需求,並將他們依重要性排序,因為許多需求間其實存在著矛盾,家庭成員間對房屋的想望也不盡相同,把居住需求的權重抓出來後,才能據此開始尋找物件,也不會因為什麼功課都沒做,就在銷售員或房仲隱惡揚善的話數中,買下了不太符合家庭需求的房子,這可是購屋自用者的大忌!

第三、做好房價與我如浮雲的心理準備,既然是買房自住,只要不要買到自己負擔不起的房子,以及能最大化滿足居住需求,其實就已經達到目的,我知道很多人依舊期望臺灣的房地產能繼續維持永不下跌的神話,但光從臺灣人口老化的程度比日本還快,以及日本房地產市場在人口紅利消失後,價格一路下滑,甚至出現一堆沒人想要繼承的空置房地產物件的殷鑑來看,臺灣房地產很難在繼續維持又能住又能保值的雙贏,與其等到房價下跌後才來生悶氣,不如先對這種可能的趨勢做好心理準備,甚至轉化為購屋時壓低買入總價的動力。

第四、在看滿20個物件前,千萬不要急著下決定,因為我自己在生涯前20次看屋時,也很容易陷入「再看就沒有了」、「你看有人也要搶同棟同戶」(後來發現我幾乎每次都遇到,真巧!)、「這個價格出了門就沒有了」等話數中而急者想訂下來,然而隨著看房經驗的增加,除了可以更容易的看出房子究竟是不是你的真愛外,也更能抵抗房屋銷售員的銷售技巧,甚至練就一身若即若離的應對技巧,後來在看了超過200物件後決定買屋時,竟也成了可以殺的比鄰房買價還低的重要因素。

如果房子真如銷售端說的如此好賣,為何全台房屋移轉棟數依舊低迷?為何建商必須努力塑造「讓利」的形象?為何銀行要推出30年、甚至40年的房貸來搶市?對於買房這個一生中最大筆的買賣,精挑細選絕對是消費者應該且必要做的事!

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