文／Dolin66
隨著2017年逐漸走到尾聲，眾多媒體開始票選2017臺灣房地產代表字，然而無論是讓、等、降，或是盼，而這些代表字，其實都反映出消費者期待房價持續下跌，並透露依舊想要買房的心聲。然而從今年全台房屋移轉棟數依舊無法突破30萬棟的數字來看，顯然買賣雙方對於價格這件事，依舊沒辦法取得共識。
2018準備要買房的話，專家建議先謹慎評估4大方向 (資料中心)
因此，我想把「慎」這個字，送給2018想要買房自用的朋友，請在買房前，務必謹慎的完成以下四個動作：
第一、仔細評估自己的購屋預算上限，因為買屋是為了讓自己跟家人的生活更美好，而不是要讓住在裡面的人，整天為了下個月的房貸而煩惱，我會建議購屋前，請先設定未來每月房貸支出，不會超過現在月收入的1/3，如果更謹慎的消費者，可以把貸款利率設定為現在利率加0.3%至0.5%，因為美國聯準會今年已經升息3次，預估明年也要升息3次，再加上減稅看來只差最後幾個行政流程要過，這種種財政及貨幣政策，都會吸引全球資金往美國集中，自然也會造成其他國家跟進升息的壓力，臺灣能抵抗這樣的趨勢多久，誰也說不準，所以在做購屋財務規劃時，乾脆直接把未來升息幅度加進來。
除此之外，還要確定自己手頭上的儲蓄，在扣除家庭緊急預備金（最好是半年的一般生活開銷），以及將來要買家電、裝潢等費用後，還能給付20%的房屋總價，因為現在要銀行貸款超過房屋總價80%的機率不高，如果自備款不足，剩下的差額往往必須藉助利率更高的信用貸款，這又會造成家庭額外的財務負擔。
第二、仔細跟要住在一起的家人，認真討論各自的居住需求，並將他們依重要性排序，因為許多需求間其實存在著矛盾，家庭成員間對房屋的想望也不盡相同，把居住需求的權重抓出來後，才能據此開始尋找物件，也不會因為什麼功課都沒做，就在銷售員或房仲隱惡揚善的話數中，買下了不太符合家庭需求的房子，這可是購屋自用者的大忌！
第三、做好房價與我如浮雲的心理準備，既然是買房自住，只要不要買到自己負擔不起的房子，以及能最大化滿足居住需求，其實就已經達到目的，我知道很多人依舊期望臺灣的房地產能繼續維持永不下跌的神話，但光從臺灣人口老化的程度比日本還快，以及日本房地產市場在人口紅利消失後，價格一路下滑，甚至出現一堆沒人想要繼承的空置房地產物件的殷鑑來看，臺灣房地產很難在繼續維持又能住又能保值的雙贏，與其等到房價下跌後才來生悶氣，不如先對這種可能的趨勢做好心理準備，甚至轉化為購屋時壓低買入總價的動力。
第四、在看滿20個物件前，千萬不要急著下決定，因為我自己在生涯前20次看屋時，也很容易陷入「再看就沒有了」、「你看有人也要搶同棟同戶」（後來發現我幾乎每次都遇到，真巧！）、「這個價格出了門就沒有了」等話數中而急者想訂下來，然而隨著看房經驗的增加，除了可以更容易的看出房子究竟是不是你的真愛外，也更能抵抗房屋銷售員的銷售技巧，甚至練就一身若即若離的應對技巧，後來在看了超過200物件後決定買屋時，竟也成了可以殺的比鄰房買價還低的重要因素。
如果房子真如銷售端說的如此好賣，為何全台房屋移轉棟數依舊低迷？為何建商必須努力塑造「讓利」的形象？為何銀行要推出30年、甚至40年的房貸來搶市？對於買房這個一生中最大筆的買賣，精挑細選絕對是消費者應該且必要做的事！
