文／dolin66
隨著今年台灣房地產成交量較去年逐步回溫，近期房地產市場也開始出現「不猶疑丶不等待丶不躁進丶不勉強丶沒有太悲觀的必要」等樂觀看待臺灣房地產價格走勢的四不一沒有主張，並認為全台房價可望在2018年落底後翻揚。
臺灣房地產價格回春在望？(好房資料中心)
不曉得大家有沒有過這樣的經驗，當你跟身邊朋友談起房地產價格等話題時，要嘛就是堅信房地產是個不會跌價、抗通膨又可自住的必入手好物，要嘛就是警告房地產一跌價就會吃光所有的自備款；把房屋視為洪水猛獸者，通常經歷過民國80年到91年間的房地產空頭循環。
至於樂觀派，通常他們購屋的時間要嘛落在民國77年以前，要嘛就落在民國91至95年間；換句話說，人們常把自身購屋或計劃購屋時，所經歷的房價起伏趨勢，投射在預測未來房地產價格走勢，再加上房地產價格一個多空循環的歷時往往長達10年以上，導致一般人很難想像房地產市場除了自身經歷的過程外，其實還有另一種截然不同的價格走勢。
如果從歷史循環的角度切入，前次臺灣房地產的多頭區段，大概可以從民國91年算起，大概持續到民國103至104年結束，如果多頭循環長達10年以上，有可能在短短兩年間就走完空頭循環嗎？再者，不是處於多頭循環，房價就一路往上不回檔。同樣的，就算房地產處在空頭循環，也一定會有短暫的價格回彈時期，所以臺灣房地產是有可能在近期迎來一個反彈階段，但要現在就確認市場已有空轉多的曙光，實在言之過早。
首先，過去臺灣房地產市場漲多跌少的關鍵，在於臺灣始終處於人口紅利的有利環境，而這個維繫房地產市場多頭最重要，卻很少有人關注的隱性因子，將在近3至5年內反轉，再加上過去台灣的高房屋自有率，未來這些房子亦將透過繼承的方式，直接移轉到下一代手上，這又降低了年輕一代需要購屋的需求。
其次，儘管今年以來臺灣都會區房價下修的幅度開始有感，但根據營建署公布第二季最新資料，北市房價所得比為15.64倍、貸款負擔率約64.29%；新北市為12.70倍、貸款負擔率約52.19%；桃園市為8.30倍、貸款負擔率約34.10%；台中市為9.63倍、貸款負擔率約39.60%；台南市為7.58倍、貸款負擔率約31.14%。顯然房價跟受薪階級的收入間，仍有一段不小的鴻溝，在房價多頭時期，銷售端還可以倚靠推銷「房價上漲」的預期心理，迫使購屋自住者搶進市場，如今市場氛圍已轉變成預期「房價下修」，買賣雙方對於價格期待的落差，就是造成近1年來房屋交易量急凍的主因。
不管房地產價格未來趨勢走向為何，誠摯建議想要購屋自住的朋友，若現階段自備款不足或收入不高，請秉持不躁進及不勉強的原則，藉由儲蓄及提升專業能力，替自己跟家人打造更堅實的購屋財務基礎，既不要為了省錢買一棟不符合居住需求的房子，也不要打腫臉充胖子的買下財務不能負擔的物件。此外，想買房的朋友可趁此時多多看屋，從而培養自己辨識物件是否適合的能力，在還沒看過20個物件以前，千萬不要急著做出購屋的決定，多看多聽多比較，才是尋得愛屋的最快捷徑。
