文／Dolin66
我2015年底預測2016年房地產走勢時，除了價格會持續下修外，認為房屋移轉棟數（就是房地產市場的量）應該會較2015年微幅上升，沒想到2016年房地產市場的量較2015年持續萎縮，連兩年量縮的結果，當然也造成房仲產業的不景氣。
為什麼交易量會持續萎縮，簡單來說就是買賣雙方對於房地產價格的認知仍有很大的差異，從賣方的觀點，在政府調高房屋持有稅後，自然希望能把這部分的成本轉嫁給消費者，再加上臺灣低利率環境依舊，持有成本還不至於壓垮供給端。對於消費者而言，2016年房地產市場價格的下修，強化了房地產不景氣的預期心理，為了避免買房後發生「今日低點，明日高點」的慘況，消費者自然就會調降購屋預算。
依據我的觀察，人口最快將於108年出現負成長的臺灣，房地產市場將跟20年前的日本，同樣面臨價格過高泡沫化風險，以及人口減少凸顯空屋數量過多的結構性問題，而這種長期趨勢的問題，絕對不是政府給予補助或紓困就能解決。此外，川普當選美國總統，其促製造業回流美國、擴大基礎建設投資、創造在美就業機會等政策，都將吸引全球資金回流美國，換句話說，無論葉倫能否安穩幹到2018年2月，或是她能否真如預測升息3次，美元均可能長期走強，屆時臺灣要嘛維持利率不動，忍受資金外移的苦果，要嘛就只能在經濟還未達過熱的情況下提前升息，無論走的是哪種情境，對於需要大量資金挹注的臺灣房地產市場都算是一種利空。
再從區域性來看，臺北及新北市2016年房價開始有感下修，臺北市北投區甚至開始出現了開價3字頭的公寓案件，此等有感降價有很大機會會向臺中蔓延，有趣的是，最近網路上密集出現臺中地區的房產供應商，開始釋放臺中房市景氣熱絡、房價有撐，甚或直接推薦自家特定坪數產品等文字，若從厚黑學的角度切入，這些密集的廣告行為，剛好可以印證賣方開始感受市場可能到來的不景氣，而開始造市刺激，因此今年臺中都會區可能會有比照2016年臺北的價格下修幅度。
所以，2017年臺灣房地產價格持續下修應該是八九不離十的事情，在大環境對供給端不利的前提下，如何藉由調高房價降幅來刺激消費者的購買慾望，拉抬連續低迷2年的市場成交量，將是臺灣房地產市場能否加速趕底，去化庫存的重要指標；如果供給端仍想倚仗臺灣的低利率環境，並期待政府伸出援手，只會讓2017年房地產市場一樣冷清，然後把空屋庫存的問題持續累積。千萬別忽視美政府擴大內需對全球資金的吸引力，也別輕忽資金外流對臺灣股票市場的重大衝擊，若央行被迫在經濟好不容易出現一絲曙光的現在調升臺灣利率，將對臺灣多數產業造成不小的負面影響。
建議房地產市場供給端，去化庫存會是今年最重要的工作，此外，如何開發賣屋之外的其他能為公司帶進現金流的服務，會是能否撐過此波房地產谷底的重要關鍵。對於消費者而言，暫時別考慮購屋投資這件事，時間就是你們最好的朋友，精挑細選適合自己居住的房屋才是王道。
