文／曾文龍
晴耕雨讀，下雨天讀書天，疫情嚴重又不能到處走，總不能在家一直吃吃喝喝，把自己愈吃愈胖。在這樣的無奈情況下，應該要把握時間，研讀房地產法律法條，增強自己、保護自己！更何況法條裡面有很多合法的商機！君不見律師一張口解釋法條，指出要應用哪一條就要收談話費了，要收錢了。運用一條兩條法條到法院幫助有困難的人民，那就要收更多的訴訟費用了。到了法院，難道官司一定會打贏嗎？當然不是，總是兩造一邊贏一邊輸，但是律師費一定要先收的，這就是讀懂法律法條的好處，書中自有黃金屋啊！
最近一位台中學生碰到詐騙集團，非常恐慌，因此找律師求助解惑。後來我關心他們相談的結果，這位學生回答如下「如果要請律師從台北到台中來開庭，每一次傳票開庭價位是四萬元，而且是以每次傳票通知開庭價位都是4萬元整為計算，如果這一整個庭有開了五次，那我就要付他20萬元整。我覺得這位律師的價錢特別高，我都還沒有講到事情的緣由他就先跟我說開一次庭就要4萬元整…因為金錢太貴，我負擔不起就沒有辦法請這位律師處理，但是我的問題還不知怎麼辦？還是不能解決呢？」……我聽了只能無言，另外介紹他台中的律師。
兩個月前三級警戒，疫情嚴重，筆者偶然看到31年前寫的勉勵大家充電房地產的文章，因為那時民國79年下半年房地產不景氣，股市崩跌，因此隨手傳到台灣最古老的「宇宙讀書會」的群組，竟然引來一位苗栗大老闆、跨國大老闆的感謝，說「獲益良多！」
我有些受寵若驚，原來我幾十年前寫的文章，對今天的人、甚至口碑良好的大老闆，也有幫助的效果！文章如下：「不景氣下的房地產讀書策略」：不可否認的，讀書—確實是最經濟實惠的充電方式；因之，在房地產景氣一片慘淡之際，業界人士何妨好整以暇進修充電一番！古人說：「書中自有黃金屋」。然則，不努力讀書，不進一步深入研究，則亦無法培育找黃金的實力，坐而言，不如起而行，讓我們一齊隨時出動。1、隨時買書。買書就是買資料。2、立下讀書計畫。就算一天只能讀一頁，就有一頁的效果。3、公司應有定期的員工教育訓練。讓員工緊切的跟著潮流，隨時成長。4、公司員工間亦可籌組讀書會。隨興或有計畫的研討書本或資料。5、寫下讀書心得。6、用書來美容。可減少不少應酬費用與化妝費用。7、送員工到外面的教育訓練班上課。8、鼓勵員工或送員工去聽學者專家的演講，作筆記。9、安排員工上台發表讀書心得或工作心得。10、公司內部多訂相關雜誌與購書，供員工參閱。
筆者在多家大學及民間公會、協會，教房地產證照與理論實務已經30年，常常鼓勵大家要不斷充電，而且一定要去考可以賺大錢、地位很高的房地產證照，不管是經紀人、地政士、估價師、不動產營業員，因為都是考法律條文，都是非常充電、非常有效的。而且為了想考上、想翻身，必須對教材的重點多讀幾遍，自然可以一步一步深入法律，進而能運用法條保護自己，並從法條看到合法的商機在哪裡。考上了，當然金榜題名；還沒考上的，因不斷研讀法條，已經得到莫大的好處。根據筆者的觀察，只要聽筆者的方法照做，一次考上的很多，兩次考上、三次考上，願意繼續考也會考上，一樣很厲害，甚至讀了更多遍的法條，獲益更多。因為一次兩次一直考，寫申論題的字體愈來愈工整，速度愈來愈快速，最後終能考上，恰如探囊取物、水到渠成。只可惜成功永遠屬於少數人，因為只有少數人願意這樣用功、有恆心堅持，大多數人通常是害怕挫折，比較疏懶的，不願意繼續考，無言！
筆者教授房地產證照考試已30年，太多人都跟我說，「曾教授桃李滿天下！」幾乎台灣各縣市鄉鎮，每一條街皆有我的學生，聽話照做的當然成功了，感謝函有如雪片來自全台灣。勤勞願意寫考上心得的也非常的多，筆者也常分享許多他們考上心得，幫助、勉勵了很多考生！真是書中自有黃金屋啊！
