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曾文龍 國立台北科技大學不動產估價師學分班主任、致理科技大學曾文龍不動產學院負責人。房地產著作 35本,房地產實務 40年。
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疫情嚴重 房地產業績如何?

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#疫情 #三級警戒 #賣屋 #國有地 #地上權 #多空觀點
文/曾文龍
 
今年五月中旬以來,台灣突然進入了疫情三級警戒,人與人突然不能群聚、不能連結,分流上班,台灣人措手不及,瞬間擊垮了大部分的行業。守在家裡最為安全,家再度印證是最好的堡壘。
 
近兩年,房地產景氣甚佳,去年甚至好到發燒。今年7月1日將實施的實價登錄2.0、房地合一稅2.0,即是為了把發燒的房地產打下來,成效如何尚不清楚,但是不必等到7月1日,從5月中旬到6月,全台灣房地產進入冷凍期,人人守在家裡,不敢見訪客,如果有人要買房,連帶看房子都有困難。因此,如何加強線上售屋服務,是一個緊要與需要加強學習的技巧。當大部分人進入靜態,大家很難施展拳腳,是否有少數人在房地產業績有較好的斬獲呢?答案當然是肯定的,所謂「危機入市」,所謂「勇敢充電前進」乃是成功的必要條件,成功就屬於這些少數人。
 
疫情嚴重 房地產業績如何?(示意圖/好房網News記者楊欽亮攝影)
鳳鳴重劃區未來有捷運三鶯線經營,距大湳交流道也不遠,有遠景,但距發展成熟還有一段時間。好房網News記者楊欽亮 / 攝
 
6月23日有位高手學生(60歲了)來拜訪,我關心他們仲介公司上個月的業績,他說「很不錯,上個月業績600萬,這個月也已經300萬了!公司只有10個人!」真是了不起啊!必須豎起大拇指!上個月也偶然聽說,台北市某兩家仲介公司,一個是加盟店,一個是獨立品牌,業績2千多萬!太強了!也聽說楊梅某仲介公司的學生,上個月業績更好!楊梅總價不高,以剛需需求為主,疫情期間影響很小。當別人休息或心情沮喪,一籌莫展時,仍然有陽光派的業務高手,繼續迎著太陽、迎著大雨前進!事在人為啊!
 
6月房地產業績最好的,應該是財政部國產署!6月21日在全台推出今年首批國有地上權開標,20宗標的共有10宗標脫,標脫率達到5成!這個銷售率在疫情期間是非常難得的!部分標的甚至出現11家公司搶1標的可怕熱鬧盛況!現金滿滿的業者,趁疫情期間出來搶貨,國泰金控6月21日公布6月國民經濟信心指數,從景氣、就業薪資展望、賣房意願等,都出現墜崖式下降,但民眾購屋意願卻逆勢較5月成長,應該是有一部分民眾想危機入市撿便宜。
 
國有地上權標的,其中有一塊232坪,鄰近台北市松山區微風南京,地點非常卓越,台北市已經沒有土地了,這塊土地竟然吸引了11封標單搶標,創了史上第2高的紀錄!許多建商、壽險業者激烈高價搶地,最後由皇翔建設勝出,以高價8.54億元得標,創了區域的新高價,議價率高達61.55%!這個盛況實在太振奮人心了!另外,食品業龍頭全聯,這次也在中南部搶土地搶標4宗地上權標的,順利搶到2宗,顯然非常積極要拓版中南部的市場。這次全聯搶到的是高雄與屏東地上權,全聯展店計畫每年高達60店,正在積極地進行。
 
這2年台北土地稀缺,許多建商都到高雄搶標國有地上權土地,地上權風行,這對購屋人也是一個福音,買房子只要買建物,不必買土地,房價便宜很多,一樣有安家立命的房子可住,非常的划算!台北信義區十幾年前有2000多坪的豪宅地上權「台北花園」賣得順暢,許多上市公司老闆都住在這裡。這幾年台北景美的華固建設地上權新大樓也賣得很好!所謂「有土斯有財」的觀念已逐漸打破,買「土」太貴了,買「房」就好了!

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