訂閱作者的最新文章 曾文龍
曾文龍 國立台北科技大學不動產估價師學分班主任、致理科技大學曾文龍不動產學院負責人。房地產著作 35本,房地產實務 40年。
人氣 28092

房租不斷漲 政府提供租金補貼及社會住宅

相關關鍵字

#租屋 #房租 #租金 #社會住宅 #補貼 #高房價 #多空觀點
文/曾文龍
 
租房子是相對弱勢的,許多人因為上班的需求很難去選擇一定要住在哪裡?要租什麼樣自己喜歡的房子?通常能租到房子就很安心了!唐朝杜甫千年的慨歎:「安得廣廈千萬間,大庇天下寒士盡歡顏」!數年前在台北市大安區租一間小套房就要2萬5千元,令人心驚!薪水都快吃光了!台灣的租屋市場還有許多待努力的地方!最近有一對母子搬到內湖,兒子租一間小套房1萬9千元,母親住稍大的一間,竟然要2萬5千元!著實令人震驚!
 
今年110年度住宅補貼,第1梯次申請受理時間自8月2日至8月31日,受理申請項目包含「租金補貼」、「自購住宅貸款利息補貼」及「修繕住宅貸款利息補貼」等三大類,本次補助數量約10萬戶,依各地最低生活費的不同,租金補助金額從2,000元到8,000元不等,受疫情影響評分時可加分。第2梯次為明年(2022年)2月14日~2月25日,補貼計畫戶數為12萬戶。申請資格及相關規定,請至內政部不動產資訊平台查詢。
 
房租不斷漲 政府提供租金補貼及社會住宅(示意圖/好房網資料照)
台北市明倫社宅。照片台北市政府提供
 
5月中旬全國新冠疫情進入三級警戒後,許多民眾生計受到影響,租金壓力太大,甚至繳不出租金!8月2日租金補貼申請網頁上線後,立即有1萬多人到申請網站了解相關資訊。只要能提出受疫情影響而生計困難者,營建署將在評點時給予加分。
 
營建署強調,住宅補貼採評點制度,不分申請時間早晚,8月31日受理截止後,地方政府會依評點基準表評分,按分數排序後,於計畫戶數額度內高分至低分依序補貼,跟申請遞件時間無關。
 
補助金額按各地最低生活標準來訂定,本次細分為12種居住地區,例如都市蛋黃區和偏遠郊區,有不同補助金額,最高者為台北市的8,000元,偏鄉最低補助金額為2,000元。
 
租金補貼申請期間,房東常不願意讓房客申請租金補貼,因擔心被稅捐單位查稅,進而降低收租的投報率。
 
政府為了改善租屋市場,2017年公布《租賃住宅市場發展及管理條例》,以及今年5月修正《住宅法》等,都特別針對房東給予稅負優惠。因此,若房東不願意讓房客申請租金補貼,房客可以告知有利於房東的法令已經修改,試著來說服房東。
 
誠實報稅,是國民應盡的義務!過去許多房東都認為「不申報租賃所得,有沒有稅負優惠根本沒差。」然而這幾年政府積極執行抓逃漏稅,如果被查到,不僅是補稅,還會被裁處最高為漏稅額2倍至3倍的罰鍰,反而得不償失。
 
一般房東申報租賃所得時,有2種申報方式,一種是「標準費率直接扣除」,房東不需提供任何證明文件,直接以當年度房屋租金收入的43%列為必要費用來申報;另一種是「逐項舉證費用」,採列舉扣除的方式,房東需檢附完整相關憑證,可扣除因租賃而發生的相關費用,如房屋折舊、修理費、地價稅、房屋稅及代管的費用等。
 
如果房東為住宅法規定的「公益出租人」,在今年5月《住宅法》修法通過之前,原先每屋、每月的免稅額為1萬元,修法後,免稅額拉高至1萬5,000元。即每月租金在1萬5,000元以下時,房東根本不用擔心房客申請租金補貼,會造成所得稅增加。即便超過1萬5,000元的免稅額額度,超出部分也可以用43%扣除必要費用進行申報,租賃所得將大幅降低,綜合所得稅額也會明顯下降。
 
除了所得稅方面有優惠之外,《房屋稅條例》中,也給予公益出租人房屋稅相對的減免規定。
 
另外,一般用地的地價稅採累進稅率,稅率為千分之10至千分之55,但《住宅法》第16條規定:公益出租人出租房屋之土地,直轄市、縣(市)政府應課徵之地價稅,得按自用住宅用地稅率課徵。即身為公益出租人的房東可適用自用住宅用地稅率千分之2,比起一般用地至少節省5倍的地價稅稅金。
 
房屋稅部分,公益出租人可適用1.2%的最低稅率。

好房News粉絲團

成為好房網Line好友

★好房網HouseFun,加我好友,房產最新消息每天整理給你→點我

★好房網HouseFun,加我好友,房產最新消息每天整理給你→點我

頭版 總覽 圖輯 名家 專題 土壤液化 好房網TV 樂生活