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胡偉良 台大土木系畢業後通過國家高考取得技師執照,由公務員轉入民間部門後,先後涉足過建材、營造及投資興建領域。台大畢業後陸續取得營建管理、商學、法學等三個博士學位,目前為品嘉建設董事長,工作之餘勤於筆耕,作品散見各媒體。
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疫情下,經濟出現危機,為什麼股票、房價反而上漲?

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#新冠肺炎 #高房價 #股市 #寬鬆貨幣 #多空觀點
文/胡偉良
 
今年年初開始的新冠肺炎給全世界的經濟帶來危機,先是美國股票市場連續出現熔斷,給全世界帶來了恐慌,但是到了6月,情勢竟反轉而上,股市、房市先後爆發反轉,不僅迅速收復失土,還出現多年難得一見的「盛市」,這到底是怎麼一回事呢?
 
首先筆者要先談一下這些事背後的邏輯,懂了這些,就知道為什麼每次經濟危機,富人們都會變得更富;也幫助一些朋友瞭解及掌握趨勢,日後不會再錯失良機。
 
疫情下,經濟出現危機,為什麼股票、房價反而上漲?(示意圖/好房網News資料照)
新北市板橋區街景。(好房網News記者陳韋帆攝)
 
1、資金大放水
 
每次經濟危機,在政府主導下,銀行都會釋放大量資金出來,讓市場上充斥貨幣。
 
其實沒有哪個國家政府喜歡放水,而是迫不得已。像今年,遭受疫情重擊,很多企業賬上雖然有錢,但實際上卻是抓襟見肘,因為帳上的錢往往是別人欠的,別人業務受疫情影響缺錢還不了,因而造成資金流斷裂、卡住,大家手裡都沒錢,業務就沒法開展。
 
如果政府不管,這些企業可能就得掛了,此將導致大規模失業、及無數的壞帳,企業倒閉了,跟銀行借的錢當然也還不了。
 
所以這時候,政府就要給企業注入現金,讓這些企業的資金流活絡起來,度過危機。這種注資,就是“放水”,而且放水的錢不是白給的,是貸款貸出來的。
 
但是這些政府要救濟企業的救濟金,除了一部分真的用去救難外,還有一大部分則被拿去炒房、炒股了。
 
現在全世界印錢最積極的就是美國,美國政府給百姓和企業發錢,這些錢最後會跑到全世界去買東西,兌換成該國貨幣,大量的美元湧入,會導致該國國內的貨幣泛濫,造成物價大幅上漲,這就叫輸入型通貨膨脹。
 
再加上該國銀行也貸了不少款給企業,於是市場上錢就多起來了。眼看著市場貨幣大放水,但是普通民眾手裡的錢並沒有增多。
 
這就是銀行發錢的毛病,銀行是最嫌貧愛富的,富人資產多,抵押物足,銀行願意貸款給他們,此外大企業也是銀行重點照顧的對象,唯獨到不了普通民眾手裡。
 
2、貨幣多了會跑去那裡?
 
企業家面對危機,本來很難度過,現在反倒手裡一堆錢,這時很自然的會把多出來的錢用來買能增值的東西。
 
不同的國家對這個問題的答覆不太一樣,比如美國,美國人最喜歡股市,他們的養老金也在股市,股市上漲所有人都受益,所以、在美國,多出來的貨幣大多進了股市。這一點跟華人的想法很不一樣,華人普遍覺得房子才是永遠上漲的,華人相信房子,相信房子買了不可能跌,而且需要錢的時候,可以隨時賣掉。所以富人有錢的時候,會優先投資大城市的房子,畢竟這些房子如果急需要錢,也能快點賣出去。
 
3、股票、房價的上漲通道
 
當大家集中去買一個東西,就會把一個東西的價格給推高。
 
像是今年的股票和房價,在大家關注之下,雙雙上漲,股價漲了,有利經濟發展,政府也樂觀其成;房市則不然,房價漲了會使沒有房子的,尤其是年輕人,愈來愈買不起房,加上投入房市的人和資金太多,不利於實體經濟的發展,因此房價上漲引發了政府的打房措施,但政府也強調是打「炒」房,不是「打房」,這樣的做法是正確的。
 
貨幣放水會推高資產,以及各種美元定價的東西,在這種情況下,只要抓對投資標的物是很容易賺到錢,或抄底買到好東西的。
 
這也是為什麼每次危機都會讓富人更富,富人手裡有錢,在危機的時候反而更容易賺到錢,因為危機的時候更容易借到錢,而且成本也低,他們懂得操作資金和購置資產,資產升值,他們就變的愈加有錢。
 
後記:筆者每次撰寫這類文章,都會遭到一些鍵盤手的嘲諷,說是建商的出貨文,其實筆者的每個建案都是自銷、順銷、快銷,根本沒有滯銷之虞。這個世界很殘酷,除非你能改變遊戲規則,否則順應規則才會是生存之道。
 

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