文／胡偉良
房價看似在下跌趨勢中，但似乎又跌幅有限，觀望中，不確定到底該不該進場買房？徬徨，又不確定該怎麼做？
做出自己的決策前，先認清下列事項：
1、很少人會真的希望房價下跌
大部分民眾買房時要的不是便宜的房子，而是希望自己以便宜的價格買到房子，然後日後可以高價賣出，他們懷著一種投機暴富的心理。
買房的心理建設（資料照／好房網News記者羅力元攝影）
持有大量房子的人都不希望房價下跌、持有一間房子的人也不希望房價下跌、甚至只持有小面積蝸居的貧民，也不希望房價下跌……
因為，他們從心理上都會覺得，房價下跌了，自己就虧大了。
2、一次付清的買房
千萬別想著用一次付清的方式去買房，除非你錢真的太多了。房子是這個社會上唯一一個可以30年分期付款買的東西，這是每個有房人的紅利，有便宜不占可能是道德高尚，但是也可能是頭殼壞掉，腦袋少了一根筋，真正的傻子。
3、銀行都不怕崩盤，你怕啥？
你沒買房時，房子降價、漲價與你何干？口口聲聲怕崩盤，愁啥？
首先要記住，銀行幫你付了7、80％，都沒怕房市崩盤！你怕什麼？
其次，香港、美國的經驗的確告訴我們：泡沫過高，房市是會崩盤的。
但是，此時此刻的現在，香港、美國的房價現狀再次告訴我們，崩盤不過是浮雲，幾年之後，房價還超越了上次的高峰。
4、房價漲跌，與剛需無關
房價漲跌，十有八九都與剛需無關。
你需要的是想辦法上車，請記住，只要不是逢高去買，在下跌波中，剛需客越早上車越好。
5、別忘記通貨膨脹
許多人談論房價，總喜歡談收入比，其實，人口與土地面積決定了房屋的收入比，國外的收入比只能用做買房的痛苦指數，與房價高低關係不大。
況且，收入理論上是可持續增長的，否則是政府的治理不當，是人民選錯了執政者。
通貨膨脹和房價，基本上就像是一對雙生兄弟，同漲同跌。
6、別相信那些勸你不要買房的名嘴、偶像們的話
不要總說自己還年輕，時間很多，還等得起。
那些名嘴、偶像們在台北市房價還只是一坪2、30萬的時候就唱衰房市，如今台北市的新房平均房價普遍都衝破7、80萬，甚至100萬以上（大安區）了，還不見真正的下跌。
那些勸你年輕人不要被房子拖累的人，他們或許真的沒房，但是收入很高，很容易租得到各式豪宅，到了一個時候，想買房了 ，隨時可以下手，毫無罣礙，問題是，你有他的能耐？你能學嗎？
那些表面牛逼的人或許說什麼都有理，哪怕他只是在胡扯。
7、為什麼要買房？
買房其實不是買房子，買的是房子的附加價值，也就是隨房而生的非賣品。像：周邊醫療配套、教育資源、居住環境，買房子抗通脹，送現金流，送鄰居……以上這些東西，除了買房子，還有其他條途徑可以獲得嗎？
8、別寄望於房價大跌
很多人在觀望，期盼著房價跌再出手買房。
2003年時台北市大安區的房子其房價也不過是3、40萬一坪，現在已經到百萬以上，就算現在暴跌30%，那也還是70萬，是那時的1倍以上！即便跌了，你也是越來越買不起。
9、別想著一步到位
很多人說買不起房，其實不是真的買不起，而是缺一套自己最嚮往的房子，有錢的進台北市買，實力一般就買北投、三重、中永和，再差的買林口、三峽，偏遠城市都買不起的話，那還是別怪房價漲得快。
買房子不要老是想一步到位，一下子就想進住蛋黃區的大房子，要逐步改善，由城區外圍換內圍，由小再換大，給自己點喘息的空間。
10、心若沒有安放的地方，就沒有自由
買得起房的不一定牛逼，但是買不起房肯定也不是啥光榮的事情。房子，說到底是生活得更好的基本保障。
11、不要覺得貸款買房就失去了自由
過幾年之後，你就會明白，當初你一心想追求的自由不過是偽自由。更何況，連一個安身立命之所都沒有，去哪裡都是無根之萍，身體都沒地方安放，談什麼自由？
最後，若問我上車的最佳時機是什麼時候？對於剛需而言，只要不是逢高去搶，永遠都是上車的時機。
12、未來房價一定是穩中帶降
房價很難再像過去那樣的大漲了，但是好地段的好房子（結構安全性高((依921之後新規範設計、施工的房子))、居民素質高的好社區）房價還是具備抗跌性的，倒是一些老舊房子、偏郊、不發達地區的房子會愈來愈不值錢。
13、少子化會讓房子的「分化」的愈來愈嚴重
因此，一些老舊又不安全的老房子屋主若再不把握危老改建的好時機（時程獎勵的有效期限即將於明年5月屆滿），還自以爲自己的房子最珍貴，人家都是有求於己，將來的改建將愈來愈困難，過了此時，日後老屋房價必將大幅滑落，居住性愈來愈差，到時就後悔莫及了。
另外，那些鍵盤手也不用罵我，對我的背景說三道四，是的，我的身份之一是建商，但我不是無良建商，我們注重房屋品質，藉創造附加價值來賺取微利，我們不取巧，不浮誇，也樂於分享 ，因為我們了解實務，所以不會打高空 ，也不會因譁眾取寵而講一些沒有實益而徒讓人逞一時之快的「爽話」，願意誠心的協助大家避開冤枉路，以智慧開創自己的美好未來；另外，我也認同當前房價太高，應該向下修正，故而也願意推出低於市場行情、但品質好的好房來引領市場趨向合理的房價。
