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胡偉良 台大土木系畢業後通過國家高考取得技師執照,由公務員轉入民間部門後,先後涉足過建材、營造及投資興建領域。台大畢業後陸續取得營建管理、商學、法學等三個博士學位,目前為品嘉建設董事長,工作之餘勤於筆耕,作品散見各媒體。
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買房的心理建設 胡偉良的誠懇告白

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#買房 #房價 #胡偉良 #置產秘訣
文/胡偉良
 
房價看似在下跌趨勢中,但似乎又跌幅有限,觀望中,不確定到底該不該進場買房?徬徨,又不確定該怎麼做?
 
做出自己的決策前,先認清下列事項:
 
1、很少人會真的希望房價下跌
 
大部分民眾買房時要的不是便宜的房子,而是希望自己以便宜的價格買到房子,然後日後可以高價賣出,他們懷著一種投機暴富的心理。
 
買房的心理建設(資料照/好房網News記者羅力元攝影)
建案。(好房網News記者羅力元攝影)
 
持有大量房子的人都不希望房價下跌、持有一間房子的人也不希望房價下跌、甚至只持有小面積蝸居的貧民,也不希望房價下跌……
 
因為,他們從心理上都會覺得,房價下跌了,自己就虧大了。
 
2、一次付清的買房
 
千萬別想著用一次付清的方式去買房,除非你錢真的太多了。房子是這個社會上唯一一個可以30年分期付款買的東西,這是每個有房人的紅利,有便宜不占可能是道德高尚,但是也可能是頭殼壞掉,腦袋少了一根筋,真正的傻子。
 
3、銀行都不怕崩盤,你怕啥?
 
你沒買房時,房子降價、漲價與你何干?口口聲聲怕崩盤,愁啥?
 
首先要記住,銀行幫你付了7、80%,都沒怕房市崩盤!你怕什麼?
 
其次,香港、美國的經驗的確告訴我們:泡沫過高,房市是會崩盤的。
 
但是,此時此刻的現在,香港、美國的房價現狀再次告訴我們,崩盤不過是浮雲,幾年之後,房價還超越了上次的高峰。
 
4、房價漲跌,與剛需無關
 
房價漲跌,十有八九都與剛需無關。
 
你需要的是想辦法上車,請記住,只要不是逢高去買,在下跌波中,剛需客越早上車越好。
 
5、別忘記通貨膨脹
 
許多人談論房價,總喜歡談收入比,其實,人口與土地面積決定了房屋的收入比,國外的收入比只能用做買房的痛苦指數,與房價高低關係不大。
 
況且,收入理論上是可持續增長的,否則是政府的治理不當,是人民選錯了執政者。
 
通貨膨脹和房價,基本上就像是一對雙生兄弟,同漲同跌。
 
6、別相信那些勸你不要買房的名嘴、偶像們的話
 
不要總說自己還年輕,時間很多,還等得起。
 
那些名嘴、偶像們在台北市房價還只是一坪2、30萬的時候就唱衰房市,如今台北市的新房平均房價普遍都衝破7、80萬,甚至100萬以上(大安區)了,還不見真正的下跌。
 
那些勸你年輕人不要被房子拖累的人,他們或許真的沒房,但是收入很高,很容易租得到各式豪宅,到了一個時候,想買房了 ,隨時可以下手,毫無罣礙,問題是,你有他的能耐?你能學嗎?
 
那些表面牛逼的人或許說什麼都有理,哪怕他只是在胡扯。
 
7、為什麼要買房?
 
買房其實不是買房子,買的是房子的附加價值,也就是隨房而生的非賣品。像:周邊醫療配套、教育資源、居住環境,買房子抗通脹,送現金流,送鄰居……以上這些東西,除了買房子,還有其他條途徑可以獲得嗎?
 
8、別寄望於房價大跌
 
很多人在觀望,期盼著房價跌再出手買房。
 
2003年時台北市大安區的房子其房價也不過是3、40萬一坪,現在已經到百萬以上,就算現在暴跌30%,那也還是70萬,是那時的1倍以上!即便跌了,你也是越來越買不起。
 
9、別想著一步到位
 
很多人說買不起房,其實不是真的買不起,而是缺一套自己最嚮往的房子,有錢的進台北市買,實力一般就買北投、三重、中永和,再差的買林口、三峽,偏遠城市都買不起的話,那還是別怪房價漲得快。
 
買房子不要老是想一步到位,一下子就想進住蛋黃區的大房子,要逐步改善,由城區外圍換內圍,由小再換大,給自己點喘息的空間。
 
10、心若沒有安放的地方,就沒有自由
 
買得起房的不一定牛逼,但是買不起房肯定也不是啥光榮的事情。房子,說到底是生活得更好的基本保障。
 
11、不要覺得貸款買房就失去了自由
 
過幾年之後,你就會明白,當初你一心想追求的自由不過是偽自由。更何況,連一個安身立命之所都沒有,去哪裡都是無根之萍,身體都沒地方安放,談什麼自由?
 
最後,若問我上車的最佳時機是什麼時候?對於剛需而言,只要不是逢高去搶,永遠都是上車的時機。
 
12、未來房價一定是穩中帶降
 
房價很難再像過去那樣的大漲了,但是好地段的好房子(結構安全性高((依921之後新規範設計、施工的房子))、居民素質高的好社區)房價還是具備抗跌性的,倒是一些老舊房子、偏郊、不發達地區的房子會愈來愈不值錢。
 
13、少子化會讓房子的「分化」的愈來愈嚴重
 
因此,一些老舊又不安全的老房子屋主若再不把握危老改建的好時機(時程獎勵的有效期限即將於明年5月屆滿),還自以爲自己的房子最珍貴,人家都是有求於己,將來的改建將愈來愈困難,過了此時,日後老屋房價必將大幅滑落,居住性愈來愈差,到時就後悔莫及了。
 
另外,那些鍵盤手也不用罵我,對我的背景說三道四,是的,我的身份之一是建商,但我不是無良建商,我們注重房屋品質,藉創造附加價值來賺取微利,我們不取巧,不浮誇,也樂於分享 ,因為我們了解實務,所以不會打高空 ,也不會因譁眾取寵而講一些沒有實益而徒讓人逞一時之快的「爽話」,願意誠心的協助大家避開冤枉路,以智慧開創自己的美好未來;另外,我也認同當前房價太高,應該向下修正,故而也願意推出低於市場行情、但品質好的好房來引領市場趨向合理的房價。

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