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胡偉良 台大土木系畢業後通過國家高考取得技師執照,由公務員轉入民間部門後,先後涉足過建材、營造及投資興建領域。台大畢業後陸續取得營建管理、商學、法學等三個博士學位,目前為品嘉建設董事長,工作之餘勤於筆耕,作品散見各媒體。
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剛需的首購族和換房族可以進場看屋了

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#買房 #看屋 #房市多空 #置產秘訣

文/胡偉良

房地產問題已經不單單是經濟發展問題,隨著過去房價不停高漲,早已演變成了全民逐利的變態遊戲,更可怕的是,每個人都覺得自己不會輸。所以對房地產定位的改變,對民眾投資房產發財致富預期的改變才是健全房市的關鍵。
 
近期的一些相關調查顯示,民眾買房的意願已經降低,大部分人都不準備買房了,想買房的比例這幾年逐年微幅下降!
 
剛需的首購族和換房族可以進場看屋了。(示意圖/好房資料中心)
明日綻看屋情境。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)
 
除此之外,對於房價相關的調查結果也顯示:預期房價上漲的比例大大下滑,近年來看壞房價的比例一直高於看好的比例。
 
總結來看,過去的幾年,不看好房地產市場的人是越來越多,計劃買房的人數越來越少。
 
房地產是資金密集型行業,對企業現金流的要求很高,開發商沒有土地原料、房屋銷售不顺利就無法維持好的良性週轉,開發商向銀行借了錢,到期就得還款,因此一定會想方設法通過拋售手上的庫存變現,在購房者趨於理性的背景下,開發商只能選擇降價促銷的方式賣房回籠現金。這對於打算買房的剛需來說,無疑是很好的買房議價時機。
 
由於國內房市在過去十幾年帶來了過於驚人的財富效應,所以很多人對未來的房市財富奇蹟依然保有很深的信念。當開發商們都開始準備過冬,對於個人而言,或許也是放下對房市暴富執念的時候了。
 
我想說的是,房地產即將步入新時代,新時代最大的特點就是房子不再具備太大的投機價值,剛需自住買房可以,但妄想買房賺錢暴富,可能算盤就徹底打錯了。這就是大趨勢,如果不正面應對,不把這樣的發展趨勢當回事,那麼很可能在危機到來時手足無措,吞下苦果。
 
現在世界發展之快,真的遠超乎你我的想象。
 
根據房仲業者的調查數據顯示,最近幾年民眾看跌房價的比例已經從70%一路減少到現在的48%。相對的,民眾看好房價上漲的比例則是從20%左右,慢慢上升到現在的42%,代表民眾對於房市趨穩的氛圍已經漸漸成形。此時的房價已經不是高㸃,對剛需的買方來講,也是進場看屋的好時機。
 
現在的房價較這一波的高峰房價已經下跌了15%左右,已經跌出了過去建商所習以為常的利潤結構,除非建商已面臨資金鏈斷裂的危機,否則建商公開再降價的空間已經有限,倒是可以利用關係,和建商誠意私下議價,在當前新屋量餘屋量尚高的情況下,說不定有可能議到一個不錯的價格,但是不要期待會有腰斬價,畢竟建商都有它的成本,沒有人會願意賠本賣房給你,而以當今雙北為例,土地價所佔的成本比例,台北市已在6成以上,新北鄰近台北市的區域也在5成以上,加上營建成本,其實讓價空間都已經不大,買家亂砍,除了讓人覺得搗蛋之外,賣家根本不會搭理,而白白的浪費了一個原本有利的好交易。
 
所以我的意見始終一致,有需求的剛需購房者,這個時候真的應該好好勤看屋,做好自己的購屋計劃,見到符合自己需求的好物件,勇敢而誠實的去議價,那麼你會有機會議到這一段時期(包括未來幾年)最好的價格。

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