文／胡偉良
在台灣買房最荒謬的是：大家只重價格、外觀或建材等級，卻很少人會去深入的關心建築物的結構安全品質。或許大家都太習慣於買房賺差價吧！因此當今的房地產市場，建築物的結構安全沒有受到應有的關注和重視，安全的房子和不安全的房子雖價值、造價不同，在市場上卻受到同價的待遇，這是很可悲的現象，臺灣也因而獲選為全球居住風險最高的國家，往往一個小小六、七級地震可能就會摧毀大台北地區大半的房宅。
發生於1999年的921 地震、去年和今年的208地震震垮的房子幾乎都具備一些共同的特性。本篇中，筆者要協助讀者運用最簡單的原則，去避開不安全的房屋結構，避免錯買，也免除生命財產的損失風險。
花蓮雲翠大樓在今年206的大地震中倒榻，造成嚴重傷亡。 (紅十字會提供)
1、最危險的興建時期：民國63年以前
1974（民國63年）以前，台灣的建築法規是沒有地震的抗震要求的，因此民國63年以前興建的房子，基本上不具備地震抗震力。
除了設計上缺少地震力的規定之外，當時的房子不論在工程品質管控或混凝土施工澆灌時，都普遍存在著各種缺失，像混凝土加水幾乎是司空見慣的普遍現象。而混凝土因加水造成強度不足更是導致柱子崩壞，人員喪命的主因之一。
2、次危險的興建時期（民國63年以後，88年以前）
這一段時期雖然有了地震力的設計規定，但尚無耐震設計及抗震施工細節的詳細規定，像是：混凝土粒料的用料品質、含泥量、扁平率、吸水率、氯離子含量等項目都沒有嚴格要求，加上施工仍然馬虎，所以整體工程品質普遍不佳，這個階段蓋的房子仍是不夠安全，建築物仍有因柱子斷（爆）裂產生災變的可能。
3、最危險的建築物型態
a.有騎樓或一樓變更（或取消）樑柱、牆壁的住商混合大樓
這類型大樓因量體大（地震時的地震力也大），加上高度效應（地震時更大的搖擺、受力力矩），會讓柱子承受更大的負荷。
尤其又碰上結構系統比較差，像是造（外）形不規則（𠃊型、冂型、T型）的房子（台南的維冠大樓、花蓮的雲翠大樓）。結構系統不流暢，樑缐不連貫（錯開）、退縮建築、柱線不連貫、懸臂式（花蓮的統帥大樓）的房子地震時更容易造成局部受力放大（形成軟弱㸃），若該部分未經適當補強，就會很容易導致崩塌、引發災變。
又因這類建築上半部常做住家使用，充份的外牆及內（隔戶、隔間）牆，使得上部成為相對堅實的上部結構，而到了底層，則因挑高、去牆去柱而成了軟弱層，成了受力最大卻結構最脆弱的頭重腳輕的「軟腳蝦」，在地震時由此發生房屋倒塌崩解也就不難了解。
b.有騎樓或一樓變更（或取消）樑柱、牆壁的4、5層公寓及沿街透天住宅
這類建築物大多是民國63年以前所興建，當時沒有嚴謹的抗震力設計的要求，建築物一般都以房屋重量的0.1倍做為地震的水平力，這也使得建築物的樑柱系統不具備良好的抗震能力（民國63年以後，地震水平力修正為載重的0.23倍，2000年再修正為除輕震區仍維持0.23倍外，其餘調整為0.33倍），因此在地震時很需要牆壁的設置來協助抵抗地震力（但牆壁的配置要延著外柱的兩側（正（背）面及側面）都有，並且愈多愈好），牆壁除了和樑柱共同抵抗、分攤地震力外，它也提供了樑柱的有效側向支撐，增加了樑柱的軸向承載力。
之後由於商業的進展，很多這類老舊建築物的一、二樓為了內部的淨空間需求，牆壁被任意拆除，使得底層變成整棟建築物的軟弱層。
另，騎樓或鐵捲門的設置也同樣會減少牆面的數量，因而形成整棟結構上的軟弱層。再加上地下的基礎結構（地基）大多採獨立基腳型式，而不是版式或筏式基礎，當這類的建築物坐落在有軟弱地層或有土壤液化可能的區域時，建築物會因為土壤承載力不足或下方土壤液化而産生不均勻沈陷，因而造成柱子斷裂或房屋傾斜，有可能導致房屋倒塌。921地震倒塌很多的沿街店鋪式住宅，一樓牆量極少，亦均屬於頭重腳輕的「軟腳蝦」結構。
C.違章加蓋的房屋
尤其是4、5 層樓的老舊公寓，通常基礎型態就不好，每根柱子和其基脚板的承載能力就不足，再加上屋頂違建後，柱子和基礎的負荷又大幅增加（加蓋一層柱子的負載（受力）至少增加~30%（~15%的荷重效應+~15%的高度效應），加蓋兩層至少增加~60%的負荷，像屋頂加蓋做為隔間套房時，荷重更重，若又碰上「軟腳蝦」的情形或處於地質軟弱或土壌液化區，那麼遇到強烈地震真的是非常非常的危險。
除了柱的承載荷重外，老舊建物基礎因採獨立基腳，其承載力常常不足，若坐落在不良的地質上時更是面臨嚴重的考驗，尤其碰到軟弱的土壤液化地層，情況會更嚴重。
