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胡偉良 胡偉良畢業於台大土木系,畢業後通過國家高考取得技師執照,做過公務員,兩年後轉入民間部門工作,先後從事建材、營造業務,之後再跨足房地產領域。台大畢業後先後取得營建管理、商學、法學等三個博士學位。目前從事房地產生態系的建構。
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胡偉良觀點/你住的房子安全嗎?3種最危險類型大公開

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#房屋安全 #抗震 #老屋 #都更 #住的故事
文/胡偉良
 
在台灣買房最荒謬的是:大家只重價格、外觀或建材等級,卻很少人會去深入的關心建築物的結構安全品質。或許大家都太習慣於買房賺差價吧!因此當今的房地產市場,建築物的結構安全沒有受到應有的關注和重視,安全的房子和不安全的房子雖價值、造價不同,在市場上卻受到同價的待遇,這是很可悲的現象,臺灣也因而獲選為全球居住風險最高的國家,往往一個小小六、七級地震可能就會摧毀大台北地區大半的房宅。
 
發生於1999年的921 地震、去年和今年的208地震震垮的房子幾乎都具備一些共同的特性。本篇中,筆者要協助讀者運用最簡單的原則,去避開不安全的房屋結構,避免錯買,也免除生命財產的損失風險。
 
花蓮雲翠大樓在今年206的大地震中倒榻,造成嚴重傷亡。  (紅十字會提供)
雲翠大樓 搜救 (紅十字會提供)
 
1、最危險的興建時期:民國63年以前
1974(民國63年)以前,台灣的建築法規是沒有地震的抗震要求的,因此民國63年以前興建的房子,基本上不具備地震抗震力。
 
除了設計上缺少地震力的規定之外,當時的房子不論在工程品質管控或混凝土施工澆灌時,都普遍存在著各種缺失,像混凝土加水幾乎是司空見慣的普遍現象。而混凝土因加水造成強度不足更是導致柱子崩壞,人員喪命的主因之一。
 
2、次危險的興建時期(民國63年以後,88年以前)
這一段時期雖然有了地震力的設計規定,但尚無耐震設計及抗震施工細節的詳細規定,像是:混凝土粒料的用料品質、含泥量、扁平率、吸水率、氯離子含量等項目都沒有嚴格要求,加上施工仍然馬虎,所以整體工程品質普遍不佳,這個階段蓋的房子仍是不夠安全,建築物仍有因柱子斷(爆)裂產生災變的可能。

3、最危險的建築物型態
 
a.有騎樓或一樓變更(或取消)樑柱、牆壁的住商混合大樓
 
這類型大樓因量體大(地震時的地震力也大),加上高度效應(地震時更大的搖擺、受力力矩),會讓柱子承受更大的負荷。
 
尤其又碰上結構系統比較差,像是造(外)形不規則(𠃊型、冂型、T型)的房子(台南的維冠大樓、花蓮的雲翠大樓)。結構系統不流暢,樑缐不連貫(錯開)、退縮建築、柱線不連貫、懸臂式(花蓮的統帥大樓)的房子地震時更容易造成局部受力放大(形成軟弱㸃),若該部分未經適當補強,就會很容易導致崩塌、引發災變。
 
又因這類建築上半部常做住家使用,充份的外牆及內(隔戶、隔間)牆,使得上部成為相對堅實的上部結構,而到了底層,則因挑高、去牆去柱而成了軟弱層,成了受力最大卻結構最脆弱的頭重腳輕的「軟腳蝦」,在地震時由此發生房屋倒塌崩解也就不難了解。
 
b.有騎樓或一樓變更(或取消)樑柱、牆壁的4、5層公寓及沿街透天住宅
 
這類建築物大多是民國63年以前所興建,當時沒有嚴謹的抗震力設計的要求,建築物一般都以房屋重量的0.1倍做為地震的水平力,這也使得建築物的樑柱系統不具備良好的抗震能力(民國63年以後,地震水平力修正為載重的0.23倍,2000年再修正為除輕震區仍維持0.23倍外,其餘調整為0.33倍),因此在地震時很需要牆壁的設置來協助抵抗地震力(但牆壁的配置要延著外柱的兩側(正(背)面及側面)都有,並且愈多愈好),牆壁除了和樑柱共同抵抗、分攤地震力外,它也提供了樑柱的有效側向支撐,增加了樑柱的軸向承載力。
 
之後由於商業的進展,很多這類老舊建築物的一、二樓為了內部的淨空間需求,牆壁被任意拆除,使得底層變成整棟建築物的軟弱層。
 
另,騎樓或鐵捲門的設置也同樣會減少牆面的數量,因而形成整棟結構上的軟弱層。再加上地下的基礎結構(地基)大多採獨立基腳型式,而不是版式或筏式基礎,當這類的建築物坐落在有軟弱地層或有土壤液化可能的區域時,建築物會因為土壤承載力不足或下方土壤液化而産生不均勻沈陷,因而造成柱子斷裂或房屋傾斜,有可能導致房屋倒塌。921地震倒塌很多的沿街店鋪式住宅,一樓牆量極少,亦均屬於頭重腳輕的「軟腳蝦」結構。
 
C.違章加蓋的房屋
 
尤其是4、5 層樓的老舊公寓,通常基礎型態就不好,每根柱子和其基脚板的承載能力就不足,再加上屋頂違建後,柱子和基礎的負荷又大幅增加(加蓋一層柱子的負載(受力)至少增加~30%(~15%的荷重效應+~15%的高度效應),加蓋兩層至少增加~60%的負荷,像屋頂加蓋做為隔間套房時,荷重更重,若又碰上「軟腳蝦」的情形或處於地質軟弱或土壌液化區,那麼遇到強烈地震真的是非常非常的危險。
 
除了柱的承載荷重外,老舊建物基礎因採獨立基腳,其承載力常常不足,若坐落在不良的地質上時更是面臨嚴重的考驗,尤其碰到軟弱的土壤液化地層,情況會更嚴重。
 

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