文／林奇芬
根據內政部營建署最新公布的房價負擔指標，截至2021年第四季，全台房價所得比為9.46倍，全國民眾平均房貸負擔比例為37.83%。這個數字與五年前相比，看似變化不大。但若仔細觀察可發現，大都會區房價所得比快速飆高，房貸壓力沉重。若未來央行快速升息，將會讓房貸族陷入更艱辛的處境。
天龍國台北，負擔壓力山大
五年前台北市的房價所得比已經高達15.2倍，房貸負擔比例更高達平均家庭可支配所得的62%。過了五年台北市民眾卻無法喘一口氣，房價所得比進一步攀高到16.3倍，房貸負擔率更高達65%。一般建議，房貸佔家庭所得比重不宜超過40%，若按此標準，台北市民眾實在是買不起房子。
新北市民眾的房價所得比高達12.5倍，房貸負擔率也高達50%，負擔相對全國其他城市仍屬偏高，但還好近五年來變化不大，呈現持平走勢。反而是桃園市近年流入人口攀高，但房價所得比不升反降至7.9倍，房貸負擔也略微下滑至32%。或許是因為部分高所得民眾移入桃園市，使得整體負擔反而相對輕鬆一些。
台南市房價飆高，便宜購屋環境不見了
這幾年許多民眾都瘋台南，覺得台南房價便宜、東西好吃，真是退休族的天堂。但現在台南市便宜的居住機會已經不再了。自從台積電入駐南科後，台南市房價不斷被炒高，五年前台南市房價所得比僅7.5倍，房貸負擔僅30%。但目前房價所得比已經拉高到9倍，還超越高雄市，房貸負擔率也拉高到36%了。
高雄市目前房價所得比8.5倍，房貸負擔率34%，跟五年前相比差距不大。不過，台積電也預計至高雄中油煉油廠舊址設廠，未來是否也會帶動高雄房價漲幅，也值得留意。
嘉義、基隆，全台房價負擔最低
台灣房價上漲趨勢，從北部推升至中南部，但除了六都之外，其他縣市房價雖然變化較小，但也呈現上漲趨勢。例如，南投縣房價所得比從7.7倍上升至8.9倍，台東縣從7.1倍升至8.1倍，澎湖縣從7.89倍上升至8.3倍。
但有二個縣市房價所得比停滯不前，包括2021年Q4嘉義縣房價所得比5.6倍、嘉義市5.9倍、基隆市5.9倍，三者的房貸負擔率分別是22.5%、23.9%、23.7%，為全國最低，也是購屋相對輕鬆的城市。未來若是退休族想要尋求較便宜的居住城市，或許可以考慮這幾個地點。
隨著科學園區往南遷移，帶動中南部經濟發展與就業機會，讓台灣北南不均衡的現象有所改變，從大環境來看，這是好事。但隨著就業南移，卻也推升了中南部房價大漲，對購屋民眾來說，卻成為另一個負擔。除非中南部民眾的薪資也可同步增長，否則未來雙北市買不起房子的現象，也會在其他縣市出現了。
