文／林奇芬
最近很多朋友都在談準備退休，還有很多人在找房子，打算退休後過有山有水的田園生活，也有人想找個養老宅居住，有專人照顧生活起居。退休後你選擇住那裡呢?
台灣已經邁入高齡化社會，65歲以上人口數有380.4萬人，比例高達16.2%，台灣人口老化指數高達128(65歲以上老年人口／14歲以下幼年人口)，不得不承認已經是老人國了。未來幾年持續退休人數大增，居住的問題該如何考量呢？
根據財訊雜誌今年6月的調查，有8成以上的人選擇住原有住宅，但有2成的人想要住退休宅，還有15%期待政府提供老人住宅。退休後的居住方式，究竟該如何安排呢，以下幾種方式不彷評估看看。
一，銀髮退休宅
專為退休人士設計的住宅，大多數沒有所有權，要繳一筆保證金，金額不等，例如潤福需要700萬到1500萬元，台塑較低約35-40萬元，若未來退租保證金可退還。除了保證金外，每月要付生活費、管理費，單人費用每月約2-4萬元，各家差異大，還要看居住坪數大小、是否用餐而異。
通常居住空間較狹小，但有較多公共活動空間與休閒活動安排，可與其他銀髮族交流互動，有專門服務人員。
二，郊區住宅
有些人嚮往退休後住到郊區去，有較寬廣的居住空間，甚至有山有水，可享受田園生活樂趣。退休族雖不需要日日通勤上班，但若要辦事、去銀行、醫院，則要考慮交通便利問題。甚至與老友相聚，也需要舟車勞頓。剛退休時可能還好應付，隨著年齡增長，可能越不方便。因此，必須考慮住家附近的交通與生活機能，特別是就醫的考量。
三，大屋換小屋，公寓換電梯。
許多人退休階段也進入空巢族，兒女長大或各自成家，紛紛搬出去住，家裡空空蕩蕩的。另外，還有人原先住宅為老公寓沒有電梯，隨著年齡增長，行動越來越不便利。
若是居住空間不需要太大，可以考慮從大屋轉換為小宅，後續使用整理都較輕鬆。另外，若換屋價格低於原住宅出售價格，反而可以多出一筆費用，作為退休生活所需。另外，公寓對於退休族帶來生活不便，年紀大者搬出公寓已成趨勢，我有朋友就將台北市公寓換為新北市電梯宅，解決每天進出的問題。
四，自宅裝修。
退休後許多人還是寧願住在原本住家，一方面有感情，一方面有鄰居、朋友，生活圈不需要改變。但可能需要將房屋重新裝修整理，以符合退休後生活所需。
我很喜歡看一個日本節目「全能住宅改造王」，其中有許多高齡家庭改裝的案例。原先的住家可能老舊、或存在危險，改造後再度迎來新人生。在退休前先規劃一下退休後生活所需，花點費用整理房子，可以讓退休生活更舒適。
先前看到報導，前節目主持人白嘉莉因為疫情停留在台灣一年多，她沒有租屋或買房，反而選擇住在飯店。她認為住飯店很舒適，房間有人整理、三餐有人準備、還有健身房游泳池可以使用，朋友聚會或附近商場逛逛都很方便。高齡72歲的她，覺得這樣的退休生活也不錯，只是一年花費高達220萬元，一般人也很難比照辦理。
你想過退休後要過怎麼的生活嗎?居住問題絕對是首先要決定的，以上四個方向，哪個最適合你呢?及早規劃，讓你的退休生活更美好。
