文／羅克軒
11月，有幾個重要的房地產數字出來，其中也透露出警訊。台北市出現下跌，新北、桃園房價指數竟然比台北市高了！─意指新北市以及桃園市的漲幅突破台北市的漲幅了!
先來看台北市：
(圖一)
信義房價指數代表的是成屋市場(圖一藍線左軸)，國泰成交價指數代表的是預售屋市場(圖一紅線右軸)。
從圖上來看，成屋市場是續漲沒錯，但漲幅趨緩，僅0.6％（與第二季相比）；然而，從預售屋市場來看，出現下跌的情況，跌幅5.8%（與第二季相比）。
再來，看一下外圈的新北市和桃園狀況。
圖二
圖三
新北市和桃園地區，在成屋市場上，房價指數已經超越台北市。【新北市（297.67）(圖二藍線)、桃園（302.87）(圖三藍線)，台北市（294.89）】
台北市房價下跌跟你我當然有關係─二線地區終受影響
這次是代表房市未來方向的預售屋市場指數下滑，先不提未來是否會不會繼續下滑，在上漲的過程中，出現下滑就有一定的意義在。
最為龍頭及領頭羊的台北市，房價都出現下滑，就值得我們關注；相較之下，新北市、桃園房市很熱，沒有台北市的龍頭特性。作為外圈的新北桃園，房屋價格比台北市便宜，吸引不少買不起台北市的自助客前往，推升買盤，也推升了房價。但是，這些地區充其量只是落後補漲，這就是二線角色的特性。
