編輯中心／台北報導
文—張雅雲 攝影—Sandy Chen、黃亮惟、吳慈仁 地圖繪製─威力設計
佔地19公頃的國立科學工藝博物館，是高雄市知名的大型文化設施，前衛的建物造型是高雄著名地標，廣大的休閒綠地為周邊建案主要訴求，學區正興國中屬於高雄知名明星學校，平等路有愛買吉安高雄平等店，區內商店密集、居住人口稠密，生活機能成熟，成為許多購屋客指名的區段之一。
目前區內新大樓案「御花園」位於科工館首排，正對科工館萬坪綠地，強調具地段稀有性，每坪開價最高達56萬元，行情創下當地新高；「W建築」規劃23~61坪、2~4房格局，部份高樓層戶別具科工館景觀，每坪15~21萬元，訴求首購與換屋市場。透天新案僅「世貿CENTER」規劃6戶透天店住，總價1680~2180萬元。
洪明樂指出，科工館生活圈屬於三民區發展較早的區段，區內建物多老舊，生活圈內透天住家、公寓產品各半，透天住家主力屋齡20~30年，依臨路狀況，總價500~700萬元。
公寓產品屋齡也多為20~30年，大多分布在九如路以南巷弄內，每坪6~7萬元，主力總價約200萬元，因公設比、總價低，加上不須繳交管理費，也吸引不少客戶詢問。大順二路、覺民路周邊有部分屋齡10~20年大樓，每坪7~10萬元，而少數屋齡10年內大樓，則集中於正興路兩側，每坪9~12萬元，因屋齡較新，且周邊多為透天住家，大樓視野無遮蔽、景觀佳，部分大樓還可眺望科工館綠地，頗受自住客青睞。
王忠賢分析，科工館生活圈位於大順陸橋、民族陸橋中間，未來鐵路地下化完工後，將設大順站，將可搭乘台鐵連接左營站，增加聯外交通便利性；而原本阻礙當地發展的鐵軌，地下化後將規劃帶狀公園綠地，不僅可更新市容，生活圈不再有阻隔，也有機會帶動區域房價上揚1~2成。
在地專家觀點
永慶不動產高雄建工加盟店店長 洪明樂
科工館生活圈因開發較早，且可建地趨於飽和，區內以中古透天住家及公寓為主力，新推案不多且以透天店住及大樓為主。
永慶不動產尖美加盟店店長 王忠賢
本區還找得到總價不到300萬元、3房的中古大樓產品，加上休閒機能充足，很受預算較低的首次購屋族青睞。
