編輯中心／高雄報導
文—張雅雲 攝影—Sandy Chen、黃亮惟、吳慈仁 地圖繪製─威力設計
佔地13公頃的高雄市文化中心位於五福一路、和平一路口，附近有自來水、彩虹、鼎新公園等綠地，和平一路有大統百貨和平店、捷運橘線文化中心站設立，周邊有高雄師範大學、採總量管制的五福國中、師大附中等學校，充滿濃厚文教氣息，集明星學區於一身，加上既有生活圈發展成熟，成為支撐地段房價的主要因素。
由於此區可建地稀少，新推案均規劃換屋型大樓、豪宅產品，其中面對文化中心第1排的「文化高峰會」強調具文化中心景觀，從預售時每坪27~37萬元，甫推出便是區域房價新高，完工後每坪更調漲到31~55萬元，最高漲幅達48%，開賣後迅速完銷。
位於林蔭大道光華一路的「民生富韻」，坪數更放大到95~190坪，總戶數僅28戶，也已銷售一空；「賦語」僅30戶，規劃43~58坪、3~4房，每坪開價18~22萬元，剩餘戶數已所剩不多，區內隨著可建地逐漸減少，需求量不減反增的情況下，一有新案推出，客戶詢問度非常高。
區內高指名大樓如和平一路的「太子文化」、「和平賞」等，屋齡均在10年內，每坪18~23萬元，因屋齡較新，住戶多為自住為主，少有物件釋出，一有客戶工後每坪均價約16萬元，已出現1成以上漲幅，房價增值潛力高。黃文聰表示平均1個月即可完成交易，遠低於現有中古屋市場平均3個月的交易天數。
同時，周邊新推案量少，自住型客戶居多，購屋需求大，房屋轉手容易，且因供需問題，區域需求大於供給，未來房價沒有下跌的空間、保值性也較佳。
葉誌螢說，隨著周邊大樓站上每坪50萬元大關，連國宅也成為本區搶手物件，區內國宅「文化師苑」有明星學區的優勢，高樓層可看到文化中心綠地景觀，近年房價已微幅上漲1~2成，每坪14~16萬元，是高雄市內房價水準最高的國宅，但屋主多惜售、市場少有物件流通。
黃志雄指出，近來因土地價格持續上揚，逐步墊高市區區段房價，房價互相牽動影響下，新推案出現比價效應，中古屋也有跟漲的條件，加上生活圈內可建地已逐漸飽和，房價有持續上揚趨勢。
在地專家觀點
永慶不動產高雄民生加盟店總經理 常偉倫
文化中心生活圈內有不少餐廳、特色小吃，採買機能相當豐富，周邊已形成商家磁聚效應，又有捷運橘線文化中心站在此設站；該區為高雄市購屋熱門區段，屬於早期發展聚落，周邊生活機能發達、綠地眾多，因此推升當地房價，讓本區域成為南高雄最抗跌與增值的地段。
文化中心該區屋齡較久，因此在購屋時對於房屋修繕及管線問題要特別注意，屋齡超過20年以上的物件也要注意貸款成數，應與銀行或仲介公司確認可貸款成數較佳。
永慶不動產高雄師大加盟店店長 葉誌螢
區域住宅屋齡偏高，主力為屋齡20~30年大樓，每坪12~14萬元。少數面文化中心首排產品，依視野及地段反映價差，屋齡20年左右，還有每坪15~20萬元的成交行情。
生活機能方面，此區機能充足，加上文化中心的藝文活動多、藝術交流頻繁，周邊群聚明星學校，居民素質普遍較高，加上居住品質安寧單純，當地住宅需求穩定，使得房價有足夠的支撐性。尤其文化中心周邊新案不多，中古屋只要開價合理，買方承接意願相當高。
永慶不動產高雄大統加盟店店長 黃文聰
平均屋齡在30年左右，主力地坪約20坪，隨臨路狀況不同，總價800~1200萬元不等。部分分布在彩虹公園旁屋齡20~30年中古別墅，地坪放大到50~60坪，總價1800~2500萬元，但大多為當地人長期自住，少有釋出買賣。
永慶不動產高雄中正民族加盟店店長 黃志雄
部分屋齡約30年的公寓分布在文化中心周邊巷道內，依樓層不同，3樓以上每坪8~10萬元；3樓以下每坪10~11萬元，部份3樓以下的舊公寓產品，還有供不應求的狀況。
因鄰近高雄師範大學，周邊有龐大的學生租賃需求，學生量體與報酬率都屬穩定，不少投資客收購舊透天或公寓隔成套房改裝出租，儘管屋齡舊，但舊公寓、透天總價較低、租金欲跌不易，每年充足的租屋人口仍提供套房需求，報酬率可維持3~5%，是不少投資客的最愛。此外，這區八百萬上下就可買到優質的住家，但因這個區段都是老房子，要注意漏水及格局等問題，建議還要盡量找有景觀的住宅，房價較能抗跌。
