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文化中心、明星學區加持 文藝人士最愛

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編輯中心/高雄報導

文—張雅雲 攝影—Sandy Chen、黃亮惟、吳慈仁 地圖繪製─威力設計

佔地13公頃的高雄市文化中心位於五福一路、和平一路口,附近有自來水、彩虹、鼎新公園等綠地,和平一路有大統百貨和平店、捷運橘線文化中心站設立,周邊有高雄師範大學、採總量管制的五福國中、師大附中等學校,充滿濃厚文教氣息,集明星學區於一身,加上既有生活圈發展成熟,成為支撐地段房價的主要因素。

由於此區可建地稀少,新推案均規劃換屋型大樓、豪宅產品,其中面對文化中心第1排的「文化高峰會」強調具文化中心景觀,從預售時每坪27~37萬元,甫推出便是區域房價新高,完工後每坪更調漲到31~55萬元,最高漲幅達48%,開賣後迅速完銷。

位於林蔭大道光華一路的「民生富韻」,坪數更放大到95~190坪,總戶數僅28戶,也已銷售一空;「賦語」僅30戶,規劃43~58坪、3~4房,每坪開價18~22萬元,剩餘戶數已所剩不多,區內隨著可建地逐漸減少,需求量不減反增的情況下,一有新案推出,客戶詢問度非常高。

區內高指名大樓如和平一路的「太子文化」、「和平賞」等,屋齡均在10年內,每坪18~23萬元,因屋齡較新,住戶多為自住為主,少有物件釋出,一有客戶工後每坪均價約16萬元,已出現1成以上漲幅,房價增值潛力高。黃文聰表示平均1個月即可完成交易,遠低於現有中古屋市場平均3個月的交易天數。

同時,周邊新推案量少,自住型客戶居多,購屋需求大,房屋轉手容易,且因供需問題,區域需求大於供給,未來房價沒有下跌的空間、保值性也較佳。

葉誌螢說,隨著周邊大樓站上每坪50萬元大關,連國宅也成為本區搶手物件,區內國宅「文化師苑」有明星學區的優勢,高樓層可看到文化中心綠地景觀,近年房價已微幅上漲1~2成,每坪14~16萬元,是高雄市內房價水準最高的國宅,但屋主多惜售、市場少有物件流通。

黃志雄指出,近來因土地價格持續上揚,逐步墊高市區區段房價,房價互相牽動影響下,新推案出現比價效應,中古屋也有跟漲的條件,加上生活圈內可建地已逐漸飽和,房價有持續上揚趨勢。

在地專家觀點

永慶不動產高雄民生加盟店總經理 常偉倫


文化中心生活圈內有不少餐廳、特色小吃,採買機能相當豐富,周邊已形成商家磁聚效應,又有捷運橘線文化中心站在此設站;該區為高雄市購屋熱門區段,屬於早期發展聚落,周邊生活機能發達、綠地眾多,因此推升當地房價,讓本區域成為南高雄最抗跌與增值的地段。

文化中心該區屋齡較久,因此在購屋時對於房屋修繕及管線問題要特別注意,屋齡超過20年以上的物件也要注意貸款成數,應與銀行或仲介公司確認可貸款成數較佳。

永慶不動產高雄師大加盟店店長 葉誌螢


區域住宅屋齡偏高,主力為屋齡20~30年大樓,每坪12~14萬元。少數面文化中心首排產品,依視野及地段反映價差,屋齡20年左右,還有每坪15~20萬元的成交行情。

生活機能方面,此區機能充足,加上文化中心的藝文活動多、藝術交流頻繁,周邊群聚明星學校,居民素質普遍較高,加上居住品質安寧單純,當地住宅需求穩定,使得房價有足夠的支撐性。尤其文化中心周邊新案不多,中古屋只要開價合理,買方承接意願相當高。

永慶不動產高雄大統加盟店店長 黃文聰


平均屋齡在30年左右,主力地坪約20坪,隨臨路狀況不同,總價800~1200萬元不等。部分分布在彩虹公園旁屋齡20~30年中古別墅,地坪放大到50~60坪,總價1800~2500萬元,但大多為當地人長期自住,少有釋出買賣。

永慶不動產高雄中正民族加盟店店長 黃志雄

部分屋齡約30年的公寓分布在文化中心周邊巷道內,依樓層不同,3樓以上每坪8~10萬元;3樓以下每坪10~11萬元,部份3樓以下的舊公寓產品,還有供不應求的狀況。

因鄰近高雄師範大學,周邊有龐大的學生租賃需求,學生量體與報酬率都屬穩定,不少投資客收購舊透天或公寓隔成套房改裝出租,儘管屋齡舊,但舊公寓、透天總價較低、租金欲跌不易,每年充足的租屋人口仍提供套房需求,報酬率可維持3~5%,是不少投資客的最愛。此外,這區八百萬上下就可買到優質的住家,但因這個區段都是老房子,要注意漏水及格局等問題,建議還要盡量找有景觀的住宅,房價較能抗跌。

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