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生活快速道路磁吸移居人口 房市具漲相

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生活快速道路磁吸移居人口,房市具漲相,,2年後通車的生活圈2號快速道路銜接4號線,縮短東區向往市中心至少一半的路程時間,著眼於快速道路的完工串聯,正扭轉許多台中新移民的購屋想法。,生活快速道路磁吸移居人口,房市具漲相

撰文─甄芳達

回顧台中發展史,早年以火車站周遭為發展中心,後來隨著快速道路的建置,拉抬交流道周邊的土地價值,例如中港交流道附近的7期重劃區,目前已是台中豪宅指標區域,有鑑於推動重大交通建設,對於台中市整體均衡發展有積極的推升作用,正說明台中市政府加快腳步催生東側山區環狀快速公路系統的原因。

生活圈4號線

打通大台中東、西兩側任督二脈 沿線具潛值潛力

近年來台中市人口激增,且汽車使用率甚高,市區內道路的拓寬速度趕不上汽車數量的增加速度,使得每逢假日或上下班尖峰時間,市區內各主要道路常有塞車情形出現,其中以中港路為塞車最為嚴重,紓解交通問題刻不容緩,台中市長胡志強表示,預計今年底通車的生活圈4號道路,雙向6車道,全長20.5公里, 沿途設有松竹、太原、中山、樂業、元堤及大衛6個匝道出入口,並增建大里聯絡道,以銜接北二高的霧峰交流道,對於貫穿台中市交通網胳,具有劃時代意義。

台中的道路分佈,是由蜘蛛網狀般分布的環狀幹道, 及呈放射狀的主要幹道-中港路、大雅路所交織而成的,為方便辨識,外界通常稱五權路為「一環」、忠明路到忠明南路為「二環」、文心路到文心南路為「三環」、環中路到中彰快速道路到生活圈4號道統稱為「四環」,4號線由太平區中山路匝道到振興路匝道的高架橋下平面道路,預計今年7月起開放民眾通行, 對於太平區周邊房價將有明顯的拉抬作用,同時可紓解太平及整個東區的塞車問題,未來從東區到西屯區車程僅需15分鐘。

「太平人終於盼到了!」永慶不動產太平旱溪加盟店店長陳熠任興奮的說,生活圈4號線是唯一經過太平市的快速道路,相較於鄰近的十期、大里,受惠於中投快速道路及國道3號的開通,房價早已起漲一波,以20 年屋齡以內的透天別墅來看(見附表),拿去年和今年的房價相比,漲幅分別高達15%、25%,更加突顯太平市的房價委屈,著眼於年底即將通車,預估仍有一波漲幅。

一般人幾乎存在「買房子, 跟著重大建設走不會錯!」的觀念,說明交通建設與周邊區域的經濟發展息息相關,隨著年底通車題材炒熱當地市場行情,廓子與新光區段徵收區土地明顯補漲,建商早已紛紛卡位,4號線匝道口附近房價後勢可期,這條繫著台中東側山區鄉鎮走向繁榮之路的命脈,與貫穿新北市9個鄉鎮市的「台64線」快速道路通車,有異曲同工之妙, 「台64線」整條路段在八里、五股、三重、板橋、中和及新店等處設置了10個交通匝道,打通了新北市交通的「任督二脈」,帶動沿線的觀光產業與房價,而生活圈4號線,沿途行經北屯、東區、太平、大里及霧峰,並與國道1號、國道3號、及台61線西濱快速道路共同串聯,架構成台中外環快速道路系統,解決東區太平的交通堵塞問題且縮短市中心與屯區的距離,重要程度不言而喻。

永慶不動產台中10期加盟店長曾仲明表示,4號線通車,最大受惠者就是10期,目前住宅大樓平均開價每坪在12至15萬元間,只要4、500萬元,就能在10期購買3房產品,吸引首購族目光,不過近期也出現許多豪華別墅案,例如海灣建設,在松竹二路與松竹三路口,打造「八大景」預售案,總價高達7700萬元;位於東山路、軍福11路口的「藏富」案,屬於臨路型電梯別墅,地坪從30多坪起跳,總價在1980萬至2688萬元之間,詢問度相當高。

建商看準2號高架

後年通車利多,湧現推案潮

而今年1月開始動工生活圈2號線,全線高架橋,西起中彰快速道路,沿環中路到台3省道止,全長約4.5公里,路寬80公尺,預計102年完工後,可建構完整道路網,串聯國道1號及4號,台中市長胡志強於2號線環中路高架橋工程動土典禮中,明白指出,雖然這段高架橋不長,但卻極具關鍵性,可以聯結中環交通及外環交通系統,讓大台中原來縣市交界的交通更順暢,高架化後也能使平面道路更彈性多元,以功能性來看, 2號線環中路高架橋工程將能夠均衡整體大台中的發展。

原本從台中市東區開車前往台中縣任何一個鄉鎮,車程至少都要4、50分鐘,而生活圈2號線一旦通車,將可和中彰快速道路、生活圈4號線銜接,車程控制在30 分鐘內,大幅縮短東西向的城鄉距離,永慶不動產太平旱溪加盟店店長陳熠任樂觀的說,2號線一旦與4號線連結後,就能把台中市東區、太平市、大里市、北屯區等區域連結起來,絕對有利於帶動當地房價至少上揚2~3成,此波預期心理,從去年下半年起開始發酵,不同於台北人重隱私,標榜人車分道的特色,台中人熱情好客,喜歡和左鄰右舍互動,因此就太平市來說,以透天厝或透天別墅賣相最好,不少建商鎖定未來通車利多,紛紛湧入當地推案,每坪開價12~14 萬元。

生活4號線所至之地 房價水漲船高 單位:萬元
年 度 2007 2008 2009 2010 2011 2011與2010比較漲幅
10期 933 954 988 1035 1200 15.9%
太平市 417 421 437 453 500 10.37%
大里市 691 704 717 728 910 25%
註:統計屋齡以20年以內透天別墅
資料來源:永慶不動產研展部
製表:HouseFun好房誌

特3號道路加持

沙鹿房價具吸引力,外來購屋客多3成

連結大台中山、海線地區的特3號道路於去年5月全線通車,「其地位猶如第二條中港路般的重要」,永慶不動產海線加盟店長盧俊昇表示,特3號不僅大幅改善台中精密機械園區與嶺東地區的交通問題,沙鹿區、龍井區居民進入台中市區,從此不再忍受中港路的擁塞之苦,沿線各生活圈房市也都因此受惠。

特3號的開通,將中港路與向上路雙脈合流於台中市西北區,通車1年來,從沙鹿、龍井到台中市7期重劃區,車程大幅縮短在15分鐘內,車程少了一半,房價又比台中市便宜一半,吸引許多市區購屋族移居到沙鹿區、龍井區,「單是沙鹿區人口就增加30%、來自台中市南屯區、南區等區域的外來購屋客,成為特3 號道路沿線受惠最大的區段」。而龍井區因緊鄰台中市,區內有發展成熟的東海國際商圈,以及東海大學的文風包圍,吸引許多台中市民移居此地。在特3號通車後,中興路、龍井交流道附近的中古大樓,每坪單價從6.5萬元漲到8萬元以上。

台中市政府都發局局長何肇喜指出,特3號道路連結台中港、梧棲區、龍井區、沙鹿區到台中市區,具有替代中港路、中棲路的功能,沿線並串連加工出口區中港園區、關連工業區、台中工業區、台中精密機械園區等工業區,估計有12萬人口在上述工業區工作,加上台積電中科廠兩年內將引進上萬名員工、台肥中港廠也在動工中,預計將引進3000名員工,不少建商相準台積電、台肥等員工在沙鹿置產的商機,加上地價具成本優勢,紛紛湧入沙鹿區推案,帶動當地房市欣欣向榮。

特3號道路沿線的中古透天別墅,近兩年來漲幅約有20%,去年下半年售價在350萬至550萬元的房子,現已漲至400萬至600萬元之間;中興路、龍井交流道附近,新推出的透天別墅案,總價在500萬至1000萬元的最受歡迎,若以房價低、生活機能佳的區域,就屬特3號道路台中市路段行經嶺東地區與五權西路生活圈,其中嶺東地區生活機能佳,該地區以屋齡10至20 年、25至35坪、2至3房的中古大樓為主,每坪單價約在7至7.5萬元之間,集中在於忠勇路、文山7街等路段。

不少建商眼光看好特3號道路帶來的交通利多,近幾年陸續搶進嶺東附近推案,例如順天、勝美、太子等, 陸續推出「順天領航家」、「順天科學家」、「勝美市3夢想特區」、「太子新時代」等個案,全都賣出好成績,平均成交單價在每坪13、14萬元之間,訴求預算500萬元以內即可買到新屋。

嶺東地區可經由特3號道路,行經台中海線地區各大主要生活圈與工業區,在交通建設帶動下,未來可望成為沙鹿區、龍井區等海線區域購屋者,跨入台中市購屋的黃金第一站。

 

在地專家觀點 永慶不動產太平旱溪加盟店 - 店長 陳熠任
新光重劃區是太平市唯一的重劃區,附近既無工廠,交通也便利,且鄰近4號線的太平匝道,車程僅約5分鐘,加上人文素質高,區域內多為預售屋,目前透天別墅區,60坪開價1,220萬元,是長線看好的潛力區域。


永慶不動產台中10期加盟店 - 店長 曾仲明
生活圈4號道路預計今年年底通車,且10期重劃區是台中市目前地價偏低、但也是增值潛力最大的區域,預期4號道路全線通車後,仍有另一波漲幅,想要在10期買地或購屋者,建議現在正是下手的最佳時機,靠近東山路交流道附近的土地與透天別墅,都是不錯的選擇。

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