生活快速道路磁吸移居人口，房市具漲相,,2年後通車的生活圈2號快速道路銜接4號線，縮短東區向往市中心至少一半的路程時間，著眼於快速道路的完工串聯，正扭轉許多台中新移民的購屋想法。,生活快速道路磁吸移居人口，房市具漲相
撰文─甄芳達
回顧台中發展史，早年以火車站周遭為發展中心，後來隨著快速道路的建置，拉抬交流道周邊的土地價值，例如中港交流道附近的7期重劃區，目前已是台中豪宅指標區域，有鑑於推動重大交通建設，對於台中市整體均衡發展有積極的推升作用，正說明台中市政府加快腳步催生東側山區環狀快速公路系統的原因。
生活圈4號線打通大台中東、西兩側任督二脈 沿線具潛值潛力
近年來台中市人口激增，且汽車使用率甚高，市區內道路的拓寬速度趕不上汽車數量的增加速度，使得每逢假日或上下班尖峰時間，市區內各主要道路常有塞車情形出現，其中以中港路為塞車最為嚴重，紓解交通問題刻不容緩，台中市長胡志強表示，預計今年底通車的生活圈4號道路，雙向6車道，全長20.5公里， 沿途設有松竹、太原、中山、樂業、元堤及大衛6個匝道出入口，並增建大里聯絡道，以銜接北二高的霧峰交流道，對於貫穿台中市交通網胳，具有劃時代意義。
台中的道路分佈，是由蜘蛛網狀般分布的環狀幹道， 及呈放射狀的主要幹道-中港路、大雅路所交織而成的，為方便辨識，外界通常稱五權路為「一環」、忠明路到忠明南路為「二環」、文心路到文心南路為「三環」、環中路到中彰快速道路到生活圈4號道統稱為「四環」，4號線由太平區中山路匝道到振興路匝道的高架橋下平面道路，預計今年7月起開放民眾通行， 對於太平區周邊房價將有明顯的拉抬作用，同時可紓解太平及整個東區的塞車問題，未來從東區到西屯區車程僅需15分鐘。
「太平人終於盼到了！」永慶不動產太平旱溪加盟店店長陳熠任興奮的說，生活圈4號線是唯一經過太平市的快速道路，相較於鄰近的十期、大里，受惠於中投快速道路及國道3號的開通，房價早已起漲一波，以20 年屋齡以內的透天別墅來看（見附表），拿去年和今年的房價相比，漲幅分別高達15%、25%，更加突顯太平市的房價委屈，著眼於年底即將通車，預估仍有一波漲幅。
一般人幾乎存在「買房子， 跟著重大建設走不會錯！」的觀念，說明交通建設與周邊區域的經濟發展息息相關，隨著年底通車題材炒熱當地市場行情，廓子與新光區段徵收區土地明顯補漲，建商早已紛紛卡位，4號線匝道口附近房價後勢可期，這條繫著台中東側山區鄉鎮走向繁榮之路的命脈，與貫穿新北市9個鄉鎮市的「台64線」快速道路通車，有異曲同工之妙， 「台64線」整條路段在八里、五股、三重、板橋、中和及新店等處設置了10個交通匝道，打通了新北市交通的「任督二脈」，帶動沿線的觀光產業與房價，而生活圈4號線，沿途行經北屯、東區、太平、大里及霧峰，並與國道1號、國道3號、及台61線西濱快速道路共同串聯，架構成台中外環快速道路系統，解決東區太平的交通堵塞問題且縮短市中心與屯區的距離，重要程度不言而喻。
永慶不動產台中10期加盟店長曾仲明表示，4號線通車，最大受惠者就是10期，目前住宅大樓平均開價每坪在12至15萬元間，只要4、500萬元，就能在10期購買3房產品，吸引首購族目光，不過近期也出現許多豪華別墅案，例如海灣建設，在松竹二路與松竹三路口，打造「八大景」預售案，總價高達7700萬元；位於東山路、軍福11路口的「藏富」案，屬於臨路型電梯別墅，地坪從30多坪起跳，總價在1980萬至2688萬元之間，詢問度相當高。
建商看準2號高架後年通車利多，湧現推案潮
而今年1月開始動工生活圈2號線，全線高架橋，西起中彰快速道路，沿環中路到台3省道止，全長約4.5公里，路寬80公尺，預計102年完工後，可建構完整道路網，串聯國道1號及4號，台中市長胡志強於2號線環中路高架橋工程動土典禮中，明白指出，雖然這段高架橋不長，但卻極具關鍵性，可以聯結中環交通及外環交通系統，讓大台中原來縣市交界的交通更順暢，高架化後也能使平面道路更彈性多元，以功能性來看， 2號線環中路高架橋工程將能夠均衡整體大台中的發展。
原本從台中市東區開車前往台中縣任何一個鄉鎮，車程至少都要4、50分鐘，而生活圈2號線一旦通車，將可和中彰快速道路、生活圈4號線銜接，車程控制在30 分鐘內，大幅縮短東西向的城鄉距離，永慶不動產太平旱溪加盟店店長陳熠任樂觀的說，2號線一旦與4號線連結後，就能把台中市東區、太平市、大里市、北屯區等區域連結起來，絕對有利於帶動當地房價至少上揚2~3成，此波預期心理，從去年下半年起開始發酵，不同於台北人重隱私，標榜人車分道的特色，台中人熱情好客，喜歡和左鄰右舍互動，因此就太平市來說，以透天厝或透天別墅賣相最好，不少建商鎖定未來通車利多，紛紛湧入當地推案，每坪開價12~14 萬元。
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特3號道路加持
沙鹿房價具吸引力，外來購屋客多3成
連結大台中山、海線地區的特3號道路於去年5月全線通車，「其地位猶如第二條中港路般的重要」，永慶不動產海線加盟店長盧俊昇表示，特3號不僅大幅改善台中精密機械園區與嶺東地區的交通問題，沙鹿區、龍井區居民進入台中市區，從此不再忍受中港路的擁塞之苦，沿線各生活圈房市也都因此受惠。
特3號的開通，將中港路與向上路雙脈合流於台中市西北區，通車1年來，從沙鹿、龍井到台中市7期重劃區，車程大幅縮短在15分鐘內，車程少了一半，房價又比台中市便宜一半，吸引許多市區購屋族移居到沙鹿區、龍井區，「單是沙鹿區人口就增加30％、來自台中市南屯區、南區等區域的外來購屋客，成為特3 號道路沿線受惠最大的區段」。而龍井區因緊鄰台中市，區內有發展成熟的東海國際商圈，以及東海大學的文風包圍，吸引許多台中市民移居此地。在特3號通車後，中興路、龍井交流道附近的中古大樓，每坪單價從6.5萬元漲到8萬元以上。
台中市政府都發局局長何肇喜指出，特3號道路連結台中港、梧棲區、龍井區、沙鹿區到台中市區，具有替代中港路、中棲路的功能，沿線並串連加工出口區中港園區、關連工業區、台中工業區、台中精密機械園區等工業區，估計有12萬人口在上述工業區工作，加上台積電中科廠兩年內將引進上萬名員工、台肥中港廠也在動工中，預計將引進3000名員工，不少建商相準台積電、台肥等員工在沙鹿置產的商機，加上地價具成本優勢，紛紛湧入沙鹿區推案，帶動當地房市欣欣向榮。
特3號道路沿線的中古透天別墅，近兩年來漲幅約有20％，去年下半年售價在350萬至550萬元的房子，現已漲至400萬至600萬元之間；中興路、龍井交流道附近，新推出的透天別墅案，總價在500萬至1000萬元的最受歡迎，若以房價低、生活機能佳的區域，就屬特3號道路台中市路段行經嶺東地區與五權西路生活圈，其中嶺東地區生活機能佳，該地區以屋齡10至20 年、25至35坪、2至3房的中古大樓為主，每坪單價約在7至7.5萬元之間，集中在於忠勇路、文山7街等路段。
不少建商眼光看好特3號道路帶來的交通利多，近幾年陸續搶進嶺東附近推案，例如順天、勝美、太子等， 陸續推出「順天領航家」、「順天科學家」、「勝美市3夢想特區」、「太子新時代」等個案，全都賣出好成績，平均成交單價在每坪13、14萬元之間，訴求預算500萬元以內即可買到新屋。
嶺東地區可經由特3號道路，行經台中海線地區各大主要生活圈與工業區，在交通建設帶動下，未來可望成為沙鹿區、龍井區等海線區域購屋者，跨入台中市購屋的黃金第一站。
在地專家觀點 
永慶不動產太平旱溪加盟店 - 店長 陳熠任
新光重劃區是太平市唯一的重劃區，附近既無工廠，交通也便利，且鄰近4號線的太平匝道，車程僅約5分鐘，加上人文素質高，區域內多為預售屋，目前透天別墅區，60坪開價1,220萬元，是長線看好的潛力區域。
永慶不動產台中10期加盟店 - 店長 曾仲明
生活圈4號道路預計今年年底通車，且10期重劃區是台中市目前地價偏低、但也是增值潛力最大的區域，預期4號道路全線通車後，仍有另一波漲幅，想要在10期買地或購屋者，建議現在正是下手的最佳時機，靠近東山路交流道附近的土地與透天別墅，都是不錯的選擇。
