編輯中心／高雄報導
文—張雅雲 攝影—Sandy Chen、黃亮惟、吳慈仁 地圖繪製─威力設計
文山重劃區距捷運鳳山西站車程約15分鐘，目前無公共交通方式可抵達，全區面積達28公頃，是原高雄縣內第一座實施新建物都市設計審議的示範特區，大致為建國路三段以北，被澄清路和青年路二段所包圍的區塊，區內有多座公園，並規劃完善公共設施，周圍交通四通八達，商業活動發展熱絡。
文山重劃區緊鄰高雄市三民區，甚至部分路段仍屬於三民區，區內有不少精品店、餐飲店、咖啡館等商店，附近有明星學校陽明國中、正修科技大學等學校，澄清路商家林立，澄清路有家樂福澄清店，周邊生活機能發達，成為鳳山的推案熱區之一。
區內精華路段如文衡路、文濱路等店面價格燙金，新案如「帝富麗」、「金碧輝煌」等，其中「帝富麗」更成為鳳山市首個億元透天個案。
新推案以透天別墅為主，因位於特定區，建商也競相打造高級別墅產品，加上棋盤式的道路，逐漸形成高級住宅區。目前推案如「文山歐洲」、「琉璃花園」等，均為千萬元以上豪墅產品，指名度高中古大樓如「陽光巴里島」、「新天地」、「櫻花戀」、「敦王臻品」等，屋齡10年內，每坪為9∼12萬元，因生活圈與高雄市緊密連結、各項機能共享，近年吸引不少高雄市區首購族流入此區購屋。
粘志明表示，隨著商圈發展穩定，地價漲不停，新案開價不易下修，店面價格屢屢追高，也帶動區內房市發展，未來房價仍有上漲空間。在地專家觀點
永慶不動產陽明國中加盟店店長 粘志明
區內主力為屋齡10年內透天別墅，社區型總價為1200∼2000萬元，臨路型多規畫透天店住，總價2500∼4000萬元。
