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鳳山文山重劃區別墅林立 漸成名流住宅區

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編輯中心/高雄報導

文—張雅雲 攝影—Sandy Chen、黃亮惟、吳慈仁 地圖繪製─威力設計

文山重劃區距捷運鳳山西站車程約15分鐘,目前無公共交通方式可抵達,全區面積達28公頃,是原高雄縣內第一座實施新建物都市設計審議的示範特區,大致為建國路三段以北,被澄清路和青年路二段所包圍的區塊,區內有多座公園,並規劃完善公共設施,周圍交通四通八達,商業活動發展熱絡。

文山重劃區緊鄰高雄市三民區,甚至部分路段仍屬於三民區,區內有不少精品店、餐飲店、咖啡館等商店,附近有明星學校陽明國中、正修科技大學等學校,澄清路商家林立,澄清路有家樂福澄清店,周邊生活機能發達,成為鳳山的推案熱區之一。

區內精華路段如文衡路、文濱路等店面價格燙金,新案如「帝富麗」、「金碧輝煌」等,其中「帝富麗」更成為鳳山市首個億元透天個案。

新推案以透天別墅為主,因位於特定區,建商也競相打造高級別墅產品,加上棋盤式的道路,逐漸形成高級住宅區。目前推案如「文山歐洲」、「琉璃花園」等,均為千萬元以上豪墅產品,指名度高中古大樓如「陽光巴里島」、「新天地」、「櫻花戀」、「敦王臻品」等,屋齡10年內,每坪為9∼12萬元,因生活圈與高雄市緊密連結、各項機能共享,近年吸引不少高雄市區首購族流入此區購屋。

粘志明表示,隨著商圈發展穩定,地價漲不停,新案開價不易下修,店面價格屢屢追高,也帶動區內房市發展,未來房價仍有上漲空間。

在地專家觀點

永慶不動產陽明國中加盟店店長 粘志明


區內主力為屋齡10年內透天別墅,社區型總價為1200∼2000萬元,臨路型多規畫透天店住,總價2500∼4000萬元。

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