房價離大漲不遠了？專家：就等「這現象」爆發
2020/05/24 17:01
好房網News記者張庭甄／綜合報導
全球經濟在新冠肺炎衝擊下，金融市場受影響造成股市大跌，連帶全球貨幣貶值。專家認為，長期來看貨幣一定會不斷貶值，若發生貨幣超發，民眾會傾向於購買資產保值，而房地產正好是民眾熟悉的資產，買房成為了貨幣貶值的避風港，將來也可能導致供不應求的現象發生。
房地產專家胡偉良表示，從長期來看，貨幣肯定是不斷貶值的，但這種貶值應該是上下震盪的，大週期套著小週期，100年的大週期可能是貶值的，但組成這個100年大週期的幾個10年、20年的小週期中又有部分是穩定的乃至升值的，但這個小週期可能就涵蓋一個人的大半輩子了，比如日本通貨緊縮都快30年了，但以100年的尺度看日本還是通貨膨脹的。
胡偉良表示，房地產是貨幣貶值時期的避風港。圖／截自photoAC
經濟上不可能是一直線式的持續向上，一旦有了持續向上的事情，市場就能找到一種穩定獲利的方式，市場就走極端了，最終經濟秩序和生產就被破壞了。其實房子就有這個傾向，房子一直穩賺不賠，最後社會全部的資本就往房子上跑了，其他產業就被擠出。
而政府則會不斷的修復貨幣購買力去維持貨幣信用，一個永遠貶值的貨幣最後肯定會被老百姓徹底放棄的，就像辛巴威或者委內瑞拉一樣，最後老百姓就會千方百計的去嘗試兌換更保值的貨幣，畢竟正常經濟貨物流通還是要依靠貨幣交換的，而不能靠房產或者股票這種資產作為商品流通的中介。
所以，真的發生貨幣超發的時候，因為擔心貨幣購買力減弱，民眾會傾向於購買資產保值，而房地產正好是民眾最熟悉的資產，再加上房產又可以使用的特性，因此很自然的成了貨幣貶值時期的避風港，在眾人追逐下，因供不應求而造成哄抬和炒作，自然因應而生，再所難免。