新青安改變房市生態 網嘆影響最大的是「這點」：回不去了
2024/07/01 16:23
好房網News記者唐主桂／綜合報導
新青安房貸提供了長達40年的貸款年限，還有5年的寬限期以及相關的利息補貼，這麼有利的貸款條件帶動了台灣房市在近期快速增溫，也引起了外界對於這項政策是否有助炒房的疑慮，讓政府相關單位趕緊提出了精進措施，不過有網友點出，未來不管還會不會有新青安2.0，但是40年的房貸年限恐怕回不去了。
這名網友進一步說明，這波新青安房貸的最大威力不是利息補貼，而在於「40年的年限」，因為這個原因，已經將總價地板往上推，而首購族在購屋時，也都是以40年年限來衡量房貸負擔，即使兩年後新青安不再補貼利息，但房貸年限也回不去了，因為這樣的房價根本很難以30年來負擔。
實際試算，如果以目前的房貸地板利率2.185％，不計寬限期，本息平均攤還，每月償還3萬元房貸，貸款年限30年的話能夠貸款到800萬元左右，如果將年限拉長到40年的話，貸款金額則會拉高到965萬，也就是說如果未來不再有40年期房貸的話，扣掉頭期款後，購屋族的購屋預算就將從1165萬回到1000萬的水準。
如果月還款能力有5萬的話，在相同貸款條件下，40年房貸能夠負擔的房貸金額為1600萬，但是如果是30年房貸，則硬生生下降至1320萬元。
雖然新青安房貸讓購屋族的還款壓力大大降低，但是同時也讓買屋族付出了更多的利息費用，以同樣1000萬的房貸來看，30年期的累計利息為364萬，但當年限拉長到40年後，雖然單月負擔減輕，但總共利息高達了500萬，等於是多花了135萬才能順利買房。
房市專家Sway就直言，新青安房貸是「把過去付款能力還不足的人，通通提前購屋的一種手段」，如果房價還一直往上漲那也罷，但如果房價停漲了，以後你賣掉不會賺錢那就慘了，因為房價不會一直往上猛漲的，而要養一間房子養到他會賺錢，中間的管理費維修費都不會有多省，是不是會賺錢，很難講。