天母這社區天價「整容」 轉手竟慘賠650萬
2020/11/29 15:21
好房網News記者蘇瑜玟／綜合報導
台北市中山北路7段，過去曾傳出不少商界名人居住在此。但據實價揭露顯示，曾耗資近億元「拉皮」的知名社區「天母星鑽」，屋主持有近5年後，於今年賠650萬元售出。
實價揭露位於中山北路七段的天母知名高價宅「天母星鑽」，今年5月9樓樓中樓，坪數123.35坪，以總價8150萬元，拆算車位後單價77.05萬元成交。然而前任持有人於2015年入手時，總價為8800萬元，相當於持有近五年後，賠650萬元脫手。
為耗資近億元「整容」老屋花8800萬，轉手竟慘賠！圖／擷自Google Maps
全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，「天母星鑽」為在地知名拉皮老屋，屋齡逼近30年，屋主多為長期持有，拉皮前就因區位佳而有好身價。過去看好老屋「整容」後有望來到8字頭，據傳為此花費近億元，期望可較先前老態漲2-3成。而近期中高樓層、樓中樓物件確實皆爬上8、9字頭。推估此次交易前一手，入手單價為83.13萬，應是於老屋拉皮後購買。
陳炳辰指出，如今天母豪宅聲量不如大安森林公園周邊，或信義計畫區。且現今房市熱潮以中低價位預售物件為主，導致天母豪宅群聚地段光環漸退。加上中山北路七段上有豪宅傳出賠售消息，若又有賣方個人資金因素使然，可能都是此次交易沒佔到老屋拉皮好處，反倒落入賠售窘境的原因。
陳炳辰表示，同路段上的「國泰天母」、「富邦777」指標豪宅，也曾一度傳出跌破百萬身價。前者2018年低樓層戶共兩戶出售，一戶賠售500多萬元，另一戶更賠售高達1400萬元。雖然近期轉手已見獲利，但社區身價卻也下修至110-120萬元，相比過去約有1成落差。「富邦777」近年數筆揭露皆跌破百萬，而如今同區段社區「天母星鑽」又傳賠售，加上天母知名摩天豪宅也不見交易價碼亮點，過往一般民眾眼中天母身價不斐的印象淪為迷思。
陳炳辰提到，雖然天母圓環屬舊天母區，但圓環旁的住商混合大樓過去曾爆出4字頭交易價碼。且天母整體住宅產品平均單價行情約落在6、7字頭，高價宅單價也僅落在150萬元，雖居住氛圍華貴，價碼卻不算頂級。