捷運古亭雙大利多 首購換屋有撇步
2015/02/08 08:33
好房網News記者黃慈雯／整理報導
現代人喜愛逐捷運而居，捷運宅也就成為許多民眾購屋首選，而位於市中心，擁有雙捷運交會優勢的古亭站成了民眾購屋熱搜的首選，加上銀行、綠地、學校等生活機能完整，深受軍公教族群喜愛，且在明星學區的加持下，更使其房價有強大的支撐力，專家也提醒，首購與換屋，在古亭站周邊的購屋策略並不相同，要先確認好需求是什麼。
古亭捷運站因有雙捷運交會加持，周邊房價有強大支撐力。（好房資料中心）
房仲業者程紹幃透過聯合報報導表示，古亭站位於北市精華區大安區與中正區的交界，不過也因此產生門牌效應，每坪約有5～10萬元的落差。且加上該區域近來有不少成功都更的案例，更讓區域發展更具潛力。
若由成交行情來看，近3年古亭站周邊指標大樓的房價從每坪約80萬元上漲至90萬元以上，若再有大安區門牌的加持，每坪上看90萬元～95萬元。且該區域內明星中小學不少，更吸引不少愛子心切的家長購屋做為設籍用，以金華國中、金華國小學區門牌來說，房價就相對更高，就像是古亭國小非明星學區每坪還是有75萬元。
程紹幃建議，若是首購族應該考量交通問題，例如中正區內距離捷運站越遠，房價就越便宜，不過若在大安區內，距離捷運站的遠近，房價差異就會比較小。此外，也要留意未來的轉手性，以一房一廳中古屋的物件來說，靠近捷運站多半保值性較強，也較容易轉手。對於有較大空間需求，且有預算壓力只夠買套房的首購族來說，他也建議，不妨以空間換取房價，選擇中正區門牌的公寓產品。
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