有房未必富有？重稅時代恐淪為「負資產」族
2015/01/13 17:42
好房網News記者黃慈雯／整理報導
近兩年北市一連串調高房屋稅的動作，讓去（2014）年7月1日陸續交屋的新成屋平均稅負暴增3～7倍，打破以往民眾對於輕房屋稅的印象。尤其是首次登記的新豪宅更淪為重災區，1戶每年上繳房屋稅動輒百萬起跳，契稅甚至有出現高達420萬元的天價案例。未來不僅買房不容易，養房更難，加重稅負恐催生「負資產新貧族」。
重稅時代來臨，未來不僅買房不容易，養房更難，加重稅負催生負資產新貧族的誕生。（好房資料中心）
資誠會計師事務所稅務策略長吳德豐經中時電子報訪問表示，北市自2014年7月1日起正式實施房屋稅修正條例文，領取使用執照並完工交屋的房屋標準單價全面調高1.6倍甚至更高，加上符合豪宅標準的懲罰性稅率，也讓即使只差1天就交屋，房屋稅還是會因此增加數倍。
冠德建設副總黃錦欽在蘋果日報表示，不動產重稅時代來臨，房屋稅的增幅實在嚇人，畢竟近幾年房屋造價成本並無大的漲幅，但政府檢定的標準單價卻倍數調高，以冠德將在今年10月完工交屋的「興雅BCF」為例，坪數超過百坪，適用信義路五段、松德路等不同門牌號碼和路段率來計算，每戶的房屋稅可能從100萬元起跳，相較當初請照估計每戶約20萬元大幅增長5倍，平均至少多增加80萬元。
更有會計師示警，北市部分豪宅將來每年得持有成本，恐高達1000萬元，「購屋者除非口袋夠深，不然未來不僅買不起房還會養不起，甚至淪為負資產族群」。房仲業者徐佳馨也認為，該政策不僅影響到豪宅，只要是去年7月交屋的房屋都會受到影響，「大家都會受傷，只是傷害的程度不同」。