北台灣預售屋 推案量直直落
記者陳宥臻／台北報導
北台灣預售屋市況在九合一選舉前急凍，選後也未見回溫。《住展雜誌》調查，北台灣11月預售屋推案量剩不到200億元，是今年以來次低。不願具名的代銷表示，「選後建案還未解凍，大台北地區預計年底公開卻延至明年才推的案量，估計有數百億元」，另外案量大的重劃區出現交屋遞延潮，買方繳不出頭期款是主因。
北台灣預售屋市況在九合一選舉前急凍，選後也未見回溫。（業者提供）
永慶代銷協理何彥煒表示，現在代銷提案接明年案量已經動起來，不少建商著眼明年329檔期推案，加上明年下半年房市恐有總統大選選前干擾，在上半年推案意願強烈。對於房價走勢，何彥煒指出，央行對首購族買房的寬限期和成數較大方，代銷這邊嗅到的氣氛是，未來5年新北市預售產品都以首購為主，房價自然不會拉太高，並且經過今年的成交量凍結挫折，建商對房價的態度是「能順利去化就好」，姿態已經放軟。
至於今年九合一選後房市未明顯回溫。市場人士指出，指標案如信義區的「信義頌」、總銷240億元大案的「欣翰士林官邸」等，皆不公開。此外，信義區多起豪宅案皆持續潛銷，銷售狀況未見起色，主因是資產族對政策風向敏感，不願現在進場。
另外，北市推案特色以中小坪數為主，住展雜誌企研室經理何世昌分析表示，11月起不僅預售案量少，大坪數案持續觀望不前、無意公開，導致台北市在11月完全沒有70坪以上產品，這已是連2個月零大坪數新案公開，是相當罕見的狀況。
除了預售案，年底有不少建商面臨新成屋交屋遞延的窘境。市場人士表示，以淡海、桃園青埔等地為多，因為央行緊縮貸款成數，投資客在下訂前可能預估能貸到7成5，等到要交屋卻變成6成5，多出來的頭期款付不出來，使得建商交屋陷入進退兩難。
不過建商購地興趣仍在，興富發選後，賣台中、買高雄的土地。興富發昨公告把持有3年，位於台中七期金錢豹對面的1743坪土地，以57.5億元，連同建照，賣給台中商銀大賺21億元。
另看好高雄房市，興富發砸下6.93億元，買下高雄三民區大港段的422.59坪土地。興富發表示，初步擬推出40坪住宅產品，最快明年推案，總銷估計20多億元。