中華開發大樓1月中標售 成交價格受矚目
2021/01/05 16:15
好房網News記者李彥穎／台北報導
2020年受到疫情影響，上半年房地產市場表現平淡，但是下半年在貨幣寬鬆及產業投入資金帶動下，推升全年度的交易熱度。戴德梁行統計，2020年不動產投資額突破千億大關，創下2013年以來新高，全年買盤幾乎全為國內資金。因此，預期2021年房地產市場仍是穩健局面，辦公大樓、廠辦大樓及廠房仍是亮點。
戴德梁行協理薛惠珍表示，2020年台灣的不動產投資額，來到1267億元，為台灣投資市場自2013年以來，首度突破千億大關。廠辦大樓及廠房交易量也創新高，達694.4億元。其中自用型及投資型買家，佔比各為53.7％與46.3％。自用型動能主要來自科技製造業購置自用廠辦大樓及廠房，投資型則來自金融壽險業。包括台北市、桃園市、台南市及新北市，都登上百億俱樂部，4都加起來幾乎囊括總交易的88％。
中華開發大樓。照片戴德梁行提供
薛惠珍表示，今年光是廠辦大樓及廠房交易量，就達到694.4億元，創下新高紀錄，投資型買家佔比更是連續三年攀升，悄悄回歸市場。其中，單一宗交易金額最高的個案，是富邦人壽以255.2億元買下王朝大酒店，僅次於2015年新光三越信義新天地A8館新台幣270.3億元交易金額。
薛惠珍也說，央行在去年12月初，無預警祭出房市貸款限縮措施，限縮購地貸款與餘屋貸款成數，對於財務槓桿過大的建商可動用資金減少，未來將更精準評估投資標的，並且減少囤屋。而資金充沛的金融壽險業，仍將持續投入商用不動產、地上權及BOT案。預期2021年房地產市場仍是穩健局面，辦公大樓、廠辦大樓及廠房仍是亮點，尤其是台北市的辦公大樓價格，預期呈現上漲態勢。
戴德梁行資深協理賴一毅表示，以戴德梁行來說，今年舉辦的標售會，預計就會超過3百場，光是1至4月的總標售金額，就有480億元，其中最受矚目的就是台北市南京東路五段的中華開發大樓，採全棟商辦標售，預計1月中旬標售，建物總面積達7978.86坪，土地總面積有755.65坪，預期將會吸引不少大咖投資。
另外，台中十四期重劃區，一塊4988.99坪住一土地，也將在1月底標售，底價開出31.88億元，拆算每坪約63.9萬元。賴一毅表示，此地為目前台中市唯一將近5千坪的大面積土地，也是目前最大面積的重劃區領回土地，建築規劃彈性大，預估也將吸引各大建商目光。