價修無感？他曝房價正在緩跌！「慢性藥」發酵中
2023/10/04 13:53
好房網News記者林和謙／台北報導
近幾個月房市交易量有些許回升，加上新青安帶動，難道房市利空出盡？4日戴德梁行董事總經理顏炳立指出，政府打炒房政策是「慢性藥」，會逐步發酵，實際上房價是在緩跌中，但感受不是太明顯，「今年房市大勢已去，第四季想要有量，價勢必就要下修」；他預估今年建物買賣移轉棟數大約落在28萬棟左右，代表買盤回歸自住、長期置產，房市更加健康。
在央行多次升息、政府打炒房之下，國內房市降溫，顏炳立說，不過現在的房市「是溫不是冷」，住宅的拋售壓力還未到，價格沒有太明顯降價，但其實有在緩跌中、只是感受不太出來。
至於今年交易量部分，顏炳立指出，今年1～8月全國買賣移轉棟數為19萬1,117棟，以剩下的幾個月來估算，預計今年全年交易量約落在28萬棟左右，房市回歸到自住剛需市場，是比較健康的。
顏炳立表示，政府打炒房政策相當精準，在鬆與緊之間要去做拿捏，也不會把房市打趴；而不少人認為房市政策沒效果，但打炒房政策是「慢性藥」，會逐步發酵、出現效果，政府希望房市軟著陸。至於利率方面是政府的另一個利器，「如果升到5％，房市就倒了，看你有多勇」。
顏炳立認為，今年房市可說「大勢已去」，很多人說現在房市已利空出盡，但土地、商用不動產交易量都不佳，量不出哪來的利空出盡；而明年會是挑戰的一年，總統大選後的房市也不要太過樂觀；他說，今年第4季必須是價有鬆動、才會有交易量，賣方若心態改變、認為有賺就好，價格有下修，就會有買氣。