緊盯炒房效應浮現...交易量將降溫？學者：房市風險壓力大

好房網News記者林和謙／台北報導

 

台灣金融研訓院針對最新的國內金融市場情勢及風險，有一些觀察重點，在房地產方面，因政府持續緊盯不當炒房案件的效應浮現、加上打炒房措施，預計今（2022）年第一季六都房市交易量預期將呈現降溫。此外，房價租金比這項指標仍持續上揚，顯現住宅市場的風險壓力仍頗大。此外，學者指出，房價持續升高、短期漲幅過大，恐怕也將影響買方追價意願與購買力道。

 

這兩年國內房地產在熱錢挹注、低利率等因素下，造成熱況，房價也飆升。金融研訓院指出，政府持續緊盯不當炒房案件效應浮現、加上打炒房措施推出，國內房地產市場交易可望持續降溫，預計今年第一季六都房市交易量將呈現降溫。

 

 

學者指出，以目前成交住宅房價資料觀察，房價仍下不來，因此「量先價行」的效果，第一季可能還不會出現，也就是房價沒有因為量下來而下來，房地產市場風險壓力仍在。圖／好房網News記者林和謙攝

 

 

金融研訓院金融研究所所長林士傑表示，以目前成交住宅房價資料觀察，房價仍下不來，因此預期「量先價行」的效果，第一季可能還不會出現，也就是房價沒有因為量下來而下來；加上房價租金比數據持續上升，代表著住宅房價越不合理、房市風險越高，也增加房市泡沫化風險，預期第一季房地產市場風險壓力仍在。他指出，但是商辦市場的價格租金比有下來，所以商辦市場的風險是下降。

 

另外在通膨情勢恐較預期更加嚴峻下，全球維持高通膨態勢將比預期時間更長，國際主要央行貨幣緊縮政策力道可能再被迫加大，美國聯準會勢必將採更激進措施因應。林世傑指出，市場預期美國聯準會可能會在今年上半年至第三季升息，恐牽動國內央行也會升息，加上央行、內政部打炒房政策陸續端出，可能會對房市降溫產生效應，尤其是今年下半年，可持續觀察；而若今年央行升息1碼，雖然利率仍不高，但也會增加房貸族、購屋族的壓力，民眾必須仔細衡量自身的財務能力。

 

雖然低利率、熱錢多，讓自住購屋、投資置產的意願及需求力道仍有，但林世傑分析，房價持續升高、短期漲幅過大，恐怕也將影響買方追價意願與力道，應持續觀察國內一些區域的房價短期漲幅太多，買方持觀望態度會影響成交意願。