好房網Housefun::News

好房網News記者林和謙／新竹報導

 

2020年、2021年到2022年上半年，因為低利率、市場熱錢多，不少資金衝向房地產，使得房市火熱、房價大漲，尤其有竹科產業加持的新竹縣市，房價更是攀升許多，「甚至出現自住客難買到預售屋的情況」！不過如今房市逐步冷卻、買氣趨緩，市況似乎也較為「冷靜」，就有新竹民眾透露，到預售案接待中心發現與前兩年的氛圍大不同。永慶不動產新竹科園加盟店陳紹慶店東非常熟悉新竹房市，他指出，確實前2、3年新竹預售案動輒2～3天就「clean」的情況已不再有，目前房價也更平穩。

 

新竹地區除了竹科工作族群有買房需求，不少投資客、投機客看準這樣的時機，也想趁勢進場大賺一波、並推升房價。新竹因強勁的竹科工程師買盤，剛性自住及投資需求都有，這幾年其實吸引許多投資客、中人出動，他們認為房市熱而有機可乘、趁勢進場賺價差，前2、3年新竹不少預售案一推出就被投資盤掃貨，而掃貨、鎖貨現象造成市場恐慌，造成恐慌性買盤出籠，房價因此被操縱、大幅推漲。

 

 

陳紹慶表示，上述的情況確實都有發生，前2、3年新竹不少預售案動輒2～3天就「clean」宣布完銷，其中約有一半買方是投資客群，若剛需自住民眾稍猶豫一下，喜歡的產品很快就被投資客掃掉，因此只能轉而向投資客買，當然房價也必然被推升。

 

陳紹慶指出，不過去年第一季開始連續的升息，加上《平均地權條例》修法打炒房政策、景氣走緩等因素，都讓現在的房市冷靜不少，新竹地區當然也不例外，目前短期投資客幾乎消退，「房價不再暴衝、大漲」，相對來說更為建康，是自住客可以安心進場、好好看房及購屋的好機會。

 

陳紹慶說，目前新竹地區的房價是呈平穩情勢、但要下跌很難，因營建成本上升關係就反映在新推案價格上，此外，新竹地區高收入、高學歷、高人口紅利「三高」優勢，以及大量就業人口需要的居住與購屋需求，都造成新竹房市支撐力強，而科技人收入高、消費力強又帶動區域發展，長期來看，竹科科技業對於房市有很大韌性及利多。

 

另外，今年初以來國內股市大盤表現不錯，市場資金仍顯充裕，陳紹慶表示，可觀察到目前市場資金較為平衡，沒有都流往房市，而是平均在股、房市，股市有獲利者就會調動一些資金到房市，市場回歸自住、長期置產之下，房地產仍是很好的抗通膨標的。