咬牙都得買下去！專家公開「最佳房型」：遲早都賺
2021/01/11 17:05
好房網News記者呂詠柔／綜合報導
買房是人生大事，在挑選一套滿意的房子之前，必須做足功課。尤其現今房價高漲，一間就動輒上千萬，對於任何一個普通家庭來說，都是一筆「鉅款」，此時如何選到滿意的房子，就顯得非常重要。
品嘉建設董事長胡偉良表示，對於大多數購房者來說，由於是第一次選房，沒什麼經驗，很可能會被別人牽著鼻子走，為此，他也整理了內行人總結的「買房技巧」：
胡偉良認為不管家中人口有多少，3房會是比較合適的居室安排。圖／截自photoAC
一、房型
1、從家庭結構來看：現在大多數家庭都是二口或三口之家，看來似乎2房就夠，其實不然。現在大多數年輕人都不會帶孩子，一般都需要父母的協助，這樣一來，就需要有個臥室給父母住，所以3房會是比較合適的居室安排。
2、從戶型來看：3房的空間利用率要高於2房，即便是第3個房間不用來住人，也可以改造成書房、健身房、衣帽間、雜物室等等。尤其是有了小孩以後，有一個閒置房間的重要性就越高。
3、從增值價值來看：3房要比2房更容易轉手，溢價也會更高。
二、位置
1、遠離機場、大型工廠、存放易燃易爆物品之處：近機場、火車站的房子，噪音危害非常大，飛機起飛、降落也會發出很大的聲音；遠離工廠的原因也是為了避免噪音，此外有些化工廠會產生有害氣體，造成水汙染影響身體健康；遠離存放易燃、易爆物品之處，是怕一旦發生火災或爆炸，對住戶來說都是致命性打擊。
2. 靠近學校、公園與河流：靠近好學區的房子，升值潛力是很大的，並且抗跌能力極強，再加上距離學校近，危險性也就越小；而現代人注重養生，對綠化要求較高，距離公園引近或河岸邊，不僅能滿足綠化高的問題，還可鍛鍊身體、休閒散心，增值潛力也很大。
3、生活便利性：儘量選擇附近有學校，菜市場，大型超市等，增加生活的便利性。
三、社區
胡偉良表示，即便房子周圍環境多好，社區內相對封閉的空間，與生活上的關係會更加密切，尤其對於有小孩的家庭來說，有很大的影響。
若買的是中古屋，後續維修成本也很重要，像是管線是否漏水、電路是否老化，這些不是小錢就可以輕易解決，尤其如果社區已經非常老舊，每年的管理維護成本一定很高，這時若社區沒有充分的設備維修基金，且也沒有住戶出資從事維修的共識，必然會逐步走向殘破。
四、後續轉售
人的一生大多數會搬遷2、3次，也就是買房2、3次，所以買入的時候就必須考慮房子日後的轉手性，也是房子的投資屬性，一旦在計畫搬遷時，房子是否隨時可租、可售、可增值，將是重要的考量因素。