商辦市場好壞 4案動向成指標
2017/03/10 13:57
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
房地產在連續2年空頭環境之下，商辦市場明顯量縮、但價微跌，商仲業者認為，商辦市場代表經濟景氣好壞的領先指標，景氣預期好時，各行各業才會擴充或新設公司，商辦需求自然增加，因此今年4大指標性待售商辦個案，將會是今年商辦市場的重要觀察指標。
今年商辦市場，有4項指標性標的值得觀察。（好房網News記者陳韋帆攝影）
宏大國際資產總經理陳益盛表示，2016年北市五大行政區中型以上商辦交易件數約減少58件，約較前年少了3成的交易量，但即便成交量縮，價格卻下跌幅度卻不如住宅產品大。他分析，近年鮮少興建商辦出售，商辦的供給少，投資客也較少，因此比較維持在穩定的價格區間。
陳益盛認為，商辦市場好壞，今年可觀察4大指標案的動向。包括第1、「冠德敦北國際企業總部地上權」：該基地規劃有南北二棟，除了冠德建設自用總部之外，將釋出租售各約4500坪、1550坪，該案位於敦北松山機場門戶辦公商圈，具有指標意義。
第2、「宏盛國際金融大樓」：樓地板面積約1萬坪，已完工約3年但因出售價格與出售意向不明確，加上少部分樓層為捷運局持有，因此一直未能順利售出。第3、「佶泰南港預售商辦B棟」：大聯大甫於去年以65.6億元買下A棟，目前B棟則主要為地主分配的面積，能否再吸引企業東移又一指標。
第4、「長鴻辦公大樓法拍案」：共4個樓層建物面積619.59 坪另加12個車位，2月份二拍價5億1328萬元流標，3月10日三拍價4億1063萬元，是否拍出值得觀察。