打炒房效應價格出現鬆動！專家曝「這時機」適合下手
2021/02/09 11:15
好房網News記者戴鈺純／綜合報導
從內政部統計數據觀察，1月份六都建物買賣移轉棟數月減8.3％，台北市月減8.7％，新北市月減10.6％，桃園市月減12.9％，台中市月增4.6％，台南市月減7.8％，高雄市月減15.5％，顯示政府打炒房效應出現影響，專家認為，雖然政策影響交易量，但剛性需求買氣仍在，2021年房市交易有望延續2020熱度。
永慶房屋業管部協理謝志傑表示，1月份的買賣移轉棟數是反映12月份的市況，而2020年12月政府祭出一系列打炒房措施，使民眾對房市的信心略減，觀望氛圍轉濃，短暫影響房市的交易量。不過，剛性需求的買方仍在，待民眾了解政府房市政策的方向後，交易量有望延續2020年的熱度。
專家預估至少半年，大概在7、8月價格才會慢慢回穩，適合進場購屋。示意圖／好房網News黃暐迪攝
消基會房委會委員張欣民表示，政府祭出打炒房政策後，房市交易稍微趨緩，連帶影響房價出現鬆動；且在政府抑制房價措施逐步出籠後，投資買盤也趨於保守，甚至暫不出手，且消費者擔心買房後被套在高點，短期態度觀望，預估至少半年，大概在7、8月價格才會慢慢回穩，適合進場購屋，在這之前先觀望做足功課再出手，避免大虧。
張欣民分析，買房首先條件是要先調查價格落點，中古屋可查詢該區過去半年至一年間的實價登錄資料，初步了解價格行情，觀察開價的合理性；預售屋部分，建議消費者周邊推案都要實際走訪，每個建案的價格都是參考依據，以免買貴被當盤子，因此建議，議價空間可從5％～10％談起。
另外，張欣民說，熟悉周邊機能是最基本的，當確定置產區域時，對於周邊交通、生活機能要確切掌握，適當評估該區是否符合自己的期待。至於該買哪種產品才有未來發展性？張欣民補充，目前小宅仍屬趨勢，不管是投資、出租或是未來轉手換屋，都佔據優勢。
張欣民表示，想要房價整體降價有感，可能還需等待一段時間，短期內不會有大幅度的改變，因此提醒近期有打算買房的民眾，可以再放慢腳步，房市交易勢必受到影響，這樣的狀況還會僵持至少半年。