工商時報記者朱漢崙／台北報導
合庫金董事長雷仲達24日指出，不論獲利、整體景氣或房市，這三大外界最關注的金融業營運面向：「第二季都是谷底」，最壞的時候已過去，第三季起將好轉，至於國際景氣方面，除非又爆發第二波嚴重的疫情，否則應該也是在第二季落底。
其中，他指出，有三大利基可看好下半年房市，除了第三季起經濟可望復甦，還有看房人數也因為國內疫情過去而增加，另外則是海外資金匯回的助益。但雷仲達也強調，有五大原因讓市場利率即便很低，房市依然不會過熱，不會再重蹈「飆漲」的覆轍。
合庫金董事長雷仲達。圖／本報資料照片 
這五個原因分別是民眾對房價看法已趨成熟、公有地不再像數年前大規模釋出連帶財團轉手墊高房價、財政部從2016年起上路的房地合一稅、央行未放行豪宅管制、以及央行先前曾實施的選擇性信用管制，房市在下半年擺脫疫情影響開始回溫後，也不會出現飆漲。
他表示，民眾近幾年歷經房價飆高、也看過房市泡沫化，對房價已有合理的預期心理，價格太高就會縮手，且未來也不會再有大批公有地釋出、再經過得標財團之間互相轉手、不斷墊高房價。而財政部實施房地合一稅更成功地抑制炒房風氣。
另一個因素在於央行豪宅管制未鬆綁。雷仲達說，豪宅是有錢人在買，一般大眾不會買豪宅，但卻反過來會對其他房地產價格發揮帶動上漲的作用，他更以香港機構所評比的「豪宅指數」為例指出，台北市在全球豪宅指數去年起已排名全球第三名，目前對於豪宅管制不宜鬆綁。
雷仲達表示，央行執行的「選擇性信用管制」，必要時亦能對投資客進場炒房發揮打擊效果，因此台灣房市下半年可望穩健成長、但不會飆漲。
