好房網News記者李彥穎／台中報導
台中市北屯區近期房產熱絡，也帶動區域商場投資。台中市經發局宣布，「市31公有市場用地BOT案」的最優申請人，由「環球購物中心」勝出，加上未來即將進駐的「洲際娛樂商城」、「台中巨蛋」以及11月20日即將開幕的「Costco好市多北台中店」，將使得既有的崇德商圈結構更加完善，為區域房市再添新動能。
上市建商冠德建設近年積極投入購物商場，目前全台灣的「環球購物中心」共有7個據點，包括中和、屏東兩間傳統分店，以及板橋、左營、南港、機捷A8與A9站等5個車站型商場。今年5月底，冠德在桃園機場捷運A19聯開案「冠德青璞匯」正式簽約，商場部分預計2021年開幕，屆時將是全台第8家的環球購物中心商場。現在「環球購物中心」又拿下「市31公有市場用地BOT案」的最優申請人，也宣告冠德正式進軍中台灣商場市場。
根據台中經發局公告資料，「市31公有市場用地BOT案」基地面積為2610坪，原本是公有的錦村市場，建蔽率50％，容積率則為240％。台中市建築經營協會理事長邱名仕表示，「市31」的位置，剛好在北屯核心區塊的11期重劃區，不僅擁有已完熟的崇德商圈，且鄰近「洲際娛樂商城」、「台中巨蛋」，未來待商城百貨成形，周邊生活機能一應俱全，未來發展榮景，可望不輸七期重劃區。
台中市北屯區「市31公有市場用地BOT案」的最優申請人，由「環球購物中心」出線。照片業者提供
北屯區也是目前是台中市人口數最多的區域，龐大的市場規模與消費潛力，吸引各大百貨紛紛搶進拓點，像是位於機捷特區的美式賣場「Costco好市多北台中店」將於11月20日開幕；位於11期重劃區，由漢神百貨與中信金斥資60億元打造的「洲際娛樂商城」，預計今年底動工，2023年底開幕，另外，位於14期重劃區的「台中巨蛋」，總經費65億元，則預計2022年6月動工，2026年完工。
進一步觀察周邊房市行情，11期10年內的中古屋每坪成交價已突破3字頭，周邊預售案像是總太集團永福「洲際W」，以百貨首排為銷售訴求，坪數規劃27至45坪，每坪成交價28-32萬元，案場表示主力客層包含新貴族群、中科科技業家庭，目前銷售近9成。
此外，緊鄰11期的14期重劃區，近日陸續完成土地登記，統計今年前三季就多達10多家建商陸續搶進購地，包括國泰、雙橡園、精銳、陸府、順天、太子、新業、元鈞、磐興等，總購地面積將近2萬多坪，顯示出區域房市熱度。業界預估，自水湳經貿園區延伸到14期重劃區內，明年將有百億推案量，依目前市場購地成本來看，市場也估計，未來當地推案價格每坪可能上看4字頭。
