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AI浪潮與政策並行 北台灣商用不動產成企業落腳心頭好

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住展雜誌
 
AI熱潮來襲引發相關科技概念股飆漲,也促使台灣成為全球AI產業的重要研發重鎮,在擁有眾多尖端技術和人才下,吸引不少國際企業駐足。以科技業為首的自用型買方持續展現工作場所升級需求,促使商用不動產買氣熱絡。據世邦魏理仕研究部統計,今年前三季商用不動產投資金額共計新台幣367億元,較去年成長10%;當中近42%金額為預售類型交易所貢獻。
 
AI加速企業反思投資策略
 
於此同時,美國聯準會採量化寬鬆政策並宣布再度降息,更加劇全球通膨壓力,讓許多投資者對現金資產的保值潛力產生質疑。考量國內央行針對住宅市場頻頻調控,如堪稱打炒房重拳的920第七波選擇性信用管制,大量資金偏好相對保值的商用不動產。尤其對企業而言,若想在AI加速轉型升級,以及現金貶值等浪潮中立足,必須從資本配置與資產防護的角度出發,選擇合適的標的以抵禦通膨帶來的風險。

 

 

 

 

AI產業的快速崛起代表了一個新興的市場機會,同時也催生了對相關技術和基礎設施的需求,這使得北台灣成為業界的理想投資地點。盤點近期可謂頂級企業總部的預售新案,市場主要關注位於台北市中心的『國家企業廣場』、北士科園廊帶的『IBC環球企業總部』,以及桃園市政特區的『NFC環球經貿中心』。

 
精華區稀有案 使用彈性滿足需求
 
台北市中心,素有台北華爾街的南京商圈,商用不動產大多半是20至30年的老舊辦公大樓,而且只租不賣。近期,同樣是知名企業指名進駐的精華地段「復興長安CBD」,推出的『國家企業廣場』挾帶首都陸空雙國門的核心地段優勢,作為台北市少見的高端預售企業總部,位於復興北路與長安東路的三面路口,擁有近松山機場的門戶進出優勢,得天獨厚的地段與金融商貿中心的優勢無可複製,展現出強大的商業潛力。該建築距離南京復興雙捷站僅500米,便捷的交通幫助打造理想的商業環境。
 
『國家企業廣場』由國際建築團隊aedas打造,外觀以「金流瀑布」為設計理念,打造出獨具特色的建築形象。此外,國際級的智慧科技辦公空間,更是提升了工作效率與舒適度。具備國際A辦的稀有性,更符合國際企業使用的立即性。規劃有100~1000坪的辦公室單位,2024年今年該案總揭露金額達32.7億元,備受企業青睞。

 

 

 

國家企業廣場夜景合成圖參考。圖/業者提供
國家企業廣場夜景合成圖參考(圖/業者提供)

 

開發題材新標的 北士科園廊帶未來發展可期

 

大業路日景鳥瞰合成示意參考圖。圖/業者提供
大業路日景鳥瞰合成示意參考圖(圖/業者提供)
『IBC環球企業總部』合成示意參考圖。圖/業者提供
『IBC環球企業總部』合成示意參考圖(圖/業者提供)

 

隨著內湖科學園區和南港軟體園區的開發逐漸飽和,台北科技軸線正向北延伸。面積達906公頃的北士科園廊帶已成為下一個科技發展重鎮,結合北士科園區、關渡平原及生態社子島的資源,匯聚AI智慧、生技醫療、5G物聯網等新興產業。目前已有仁寶、和碩、華碩、金仁寶、康舒等知名企業進駐,預計將帶動10兆產值。

其中坐落在北士科技園區、關渡科技園區的雙科園核心區塊的『IBC環球企業總部』,距離捷運奇岩站僅需150米,60米大業路第一排,約1分鐘上洲美快速道路,該處擁有挑高十米的奢華大廳和35米寬的氣派外觀。設有26樓的接待與交誼區,可俯瞰707公頃的關渡平原壯麗風景。露天游泳池更為企業員工創造了舒適愜意的工作氛圍,主力規劃範圍從160坪至8000坪。
 
多元產業群聚 政策為區域再加值
 
作為產業用地供給數量最多的城市,桃園至今已開發34個工業區,未來也有航空城計畫、桃竹苗大矽谷等計畫繼續推動,吸引眾多產業的供應鏈進駐。

 

『NFC環球經貿中心』示意參考圖。圖/業者提供
『NFC環球經貿中心』示意參考圖(圖/業者提供)
『NFC環球經貿中心』泳池3D示意參考圖。圖/業者提供
『NFC環球經貿中心』泳池3D示意參考圖(圖/業者提供)

 

 

 

桃園為台灣的國際大門最具快速連接全球最新科技產業優勢,搭上AI熱潮更加速企業汰舊換新升級企業總部的需求,對比區域傳統辦公室普遍屋況老舊、高端企業總部產品稀缺,位於桃園市政特區60米大興西路的『NFC環球經貿中心』,享地理位置優勢與現代化設施支持。該區域距離南桃園交流道僅約1分鐘車程,透過國道二號快速連接中山高和北二高主要路網,構築便捷的交通樞紐。同時,桃園高鐵站與桃園國際機場近在咫尺,實現陸、海、空交通系統的無縫連結,為進駐企業提供極大便利。
 
『NFC環球經貿中心』在這樣優越的區域中脫穎而出,不僅克服了傳統辦公室普遍老舊的屋況,更填補了高端企業總部產品稀缺的市場空白。其獨特建築外觀、挑高12.7米的氣派門廳以及豐富的公設,充分彰顯高貴與現代感,成為國際企業的理想經貿交流平台,為企業發展創造更多可能。
 
住展雜誌發言人陳炳辰表示,國內經濟近來持續成長,今年經濟成長率可望高逾4%;且隨著AI話題討論度維持加溫,凸顯國內板導體產業鏈的重要性,帶動投資買氣同時,也推升企業對高端辦公室產品的需求。改變原先供需之間的平衡下,形成供不應求的市場狀況,進一步反映在價格面,如台北市多個辦公室產品每坪單價已破百萬元,台中市七期重劃區也有多筆總價破億元的交易等。

 

住展雜誌發言人陳炳辰。圖/住展雜誌
住展雜誌發言人陳炳辰(圖/住展雜誌)

 

 

 

除價格上漲外,商用不動產本身具備穩定租金回報的優勢,加上政府近年「打住不打商」,都讓各建商更加看好這類產品外來的增值潛力,開始著手將有限土地進行開發,或是將商業區老舊的辦公大樓都更,推升整體辦公室產品市場的價量表現。
 
而對於企業而言,購入這些嶄新高端辦公室不僅可作為全新總部,以便企業擴張、轉型達成永續經營;也可利用節稅效益、較低的管銷成本等優勢,應對未來辦公室租金持續攀升。
 
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