好房網雜誌2025年11月號／整理報導：王亦菲、圖片：Google Maps
國泰金控10月國民經濟信心調查顯示，民眾對經濟展望轉趨正面，共有67％的受訪者預期明年經濟成長率可達3％以上，顯示景氣信心穩定，但仍有約6成民眾認為2025年通膨率將高於2％，顯示物價壓力感受尚未明顯減輕。不過，在就業情勢穩定與薪資成長支撐下，消費信心出現溫和回升，大額支出與耐久財購買意願均較上月走升，反映民間對經濟環境轉趨審慎樂觀。
房地產市場隨整體經濟氛圍改善而出現局部回溫。據國泰金控調查，民眾買房意願指數升至-45.1、賣房意願升至-32.4，雖仍位於低檔，但呈現「谷底回升」態勢。國泰金控分析指出，美國聯準會啟動降息循環，加上主要央行釋出寬鬆訊號，資金面壓力可望略為緩解，房市交易意願因此穩定回升。若通膨持穩且經濟成長延續，年底前房市可望維持平穩發展，交易量有機會小幅回升。
尤其，具產業題材的地區仍是市場焦點。輝達傳出有意願進駐北士科後，帶動區域買氣升溫。根據實價登錄資料，北士科重劃區預售案在消息公布前後平均上漲約2％至5％，最高漲幅近4％。區域內新案每坪成交價自110萬至130萬元不等，消息曝光後商辦與住宅價量均略有提升，顯示AI產業聚落效應仍具吸引力。
不過，在央行信用管制未鬆綁的情況下，資金面仍偏緊，建商銷售策略轉趨務實。近來，中部業者傳出下修開價約4％至8％以刺激成交，南部建商則以震撼價搶客，部分指標案祭出3字頭起價，以及附贈裝潢、家電等方式吸引買氣。
馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，目前房價已有鬆動，尤其中古屋市場最為明顯。他認為，選擇性信用管制屬階段性政策，預期最快今年第4季、最慢明年上半年可望逐步鬆綁。他建議，購屋族可持續觀察市場、謹慎挑選物件；隨政策緩解與資金面改善，房市價量可望緩步復甦，但不宜過度期待房價大幅下修，理性布局才是現階段最穩健的策略。
