買房如何避開惡鄰居？過來人7招避雷　「這情況」中鏢機率高

EBC地產王

 

買房時，價格、地點、屋況是否正常都有跡可循，唯獨「鄰居素質」難觀察。有網友表示自己絕不想再遇到惡鄰居，詢問買房前如何確認鄰居素質？過來人分享7大觀察方法。

 

有網友在Dcard發文，表示近期要買房，對於價格、生活機能、地段等都有退讓空間，唯獨對於「鄰居素質」這一點十分堅持，並自曝因為自己以往租屋生活時，就曾遇到素質欠佳的鄰居，生活受到干擾，自己買房時，非常不想再承受遇到惡鄰居的風險，因此發文詢問有經驗的網友，看屋和買房時是否有什麼小技巧能避開惡鄰居？

此話題引發眾多網友留言討論，有內行網友根據自身經驗，分享看屋時觀察住戶素質的7大重點：
 

1.觀察公共區域：若發現住戶將鞋櫃、鞋子放門外的，通常有高機率製造噪音，這類人經常為了自己的方便，遊走在規定灰色地帶，高機率是惡鄰，而且都理直氣壯，因此建議買房務必去正樓上看看。

2.留意電梯內公告：如果電梯內公告貼很多「請住戶不要做什麼什麼」等禁止事項，通常代表素質不佳的住戶很多。

3.觀察垃圾分類區域：該區域是乾淨或髒亂，就能看出住戶是否有公德心。

4.觀察住戶和管理員與社區經歷的互動情況：若發見有大聲咆哮的、自以為是的住戶，就要提高警覺，因為那就是將來萬一衝突時會有的樣子。

5.留意停車場通往電梯附近是否有公告：若有公告，通常也能反映住戶問題，例如曾看過停車場有公告，提醒住戶「不要在地下室遛狗，不能放任狗在此尿尿排泄」的情況。

6.向同一層住戶打聽：若遇到住在同一層的住戶，可以觀察對方，也可以設法提問，例如問對方住在這裡多久、房子隔音好不好，也可以問老住戶或多數住戶的想法。

7.詢問管理室人員住戶情況：是詢問管理室人員，想買的那一戶跟上下左右戶是否曾發生過衝突事件，以此確認鄰居的素質。

 

此番分析也獲得其他網友的高度認同，直呼「專業」：「超專業～本身是物業秘書！其實買房看社區管理嚴不嚴格就可以知道社區住戶素質好不好…但通常你是買方的話，除非你跟社區管理員很熟，不然我們也不會告訴你社區住戶素質好不好」。也有其他網友分享可參考的觀察點：「一般公設比高的，管委會要求嚴格的，小戶型不多的建案，比較能篩汰下來水準不高的住戶」。