好房網News記者戴鈺純／綜合報導
雙北房價連年看漲，也因此讓「脫北潮」情形更加嚴重，相較距離最近的桃園，不僅擁雙北共同生活圈，房價明顯親民許多。而桃園市近年建設多，加上不少新興重劃區吸引年輕族群移入，導致人口快速成長。但值得注意的是，以往蘆竹區人口數多於龜山區，但自去年底開始，龜山區移入人口每月呈正成長，已超越蘆竹區並持續拉開距離。
根據民政局統計，桃園目前總人口數近227萬人，自去（110）年底龜山區人口有16萬7105人，首見超車蘆竹區的16萬6194人，從數據顯示住龜山區的人口越來越多，而依人口總數排名依序為桃園、中壢、平鎮、八德、楊梅、龜山及蘆竹區。
觀察內政部實價登錄、永慶房產集團彙整的資料，以華廈、大樓統計，排除屋齡兩年內、樓層一樓與親友之交易，桃園近兩年房價表現，依每坪均價排行，前三名為龜山區22.9萬、桃園區22.6萬、蘆竹區22.3萬。
消基會房委會委員張欣民分析，桃園房市交易熱度持續發酵，自住型買家看屋意願增加，出價意願提高，相對就增加成交機會。而部分地段交屋翻倍成長，以至於拉抬桃園整體交易量，像蘆竹跟龜山區近期表現就是如此。
張欣民說，蘆竹區為桃園發展的指標都會區之一，加上推動各項民生與交通建設，更建構完善的交通路網，大大提升生活機能與經濟發展，尤其南崁生活機能成熟且開發完整相當受歡迎。而龜山推案熱絡的關鍵來自於A7重劃區，因為重劃區交易量大，拉高成交棟數，加上當地房價2字頭相對親民，建商推案意願因此大增，進而促進人口移入意願。
但張欣民也直言，其實區域機能並不太成熟，還是存在地方建設遲遲跟不上腳步、學校設置不足、交通路網打結等問題，整體居住便利性還有很大的進步空間，因此若新建案依舊不斷推進，留下的後遺症就是餘屋爆大量的慘況。張欣民補充，今年買房還是得回歸需求基本面，不適合投機型買房，去年因房價基期已被拉高，加上打炒房政策持續，及今年可能面臨升息考驗，在環境與政策兩大影響下，房市表現會較去年不利，熱潮也會稍退。
張欣民提醒，若房市涼了，部分區域漲不動，買進恐怕也會變成套牢價，因此出手更要特別小心，審慎做好財務上的規劃更加重要。
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